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首发2024-05-0922:09·观察者据金融界5月9日消息，一天之内，杭州、西安两大城市先后宣布全面取消楼市限购，目前除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）等城市部分核心区仍有限购政策。2024年以来，3月份全国70个大中城市中，商品住宅销售价格普降，共有57个城市环比下降、2个城市持平、11个城市环比上涨。全国楼市跌声不断，限购全面松绑之后，楼市是否迎来转机？房地产长期发展趋势如何？听黄奇帆、任泽平等专家对房地产未来走势如何判断。黄奇帆教授去年接受《财经》杂志采访中认为中国房地产已经进拐点，主要观点如下：人口红利不再，中国14亿人口是天花板；中国的城市化率已经达到65%，再增长的话5-6%到头；中国的老龄化已经达到20%以上，已进入老龄化时代；积压房子严重，一年以上没有买掉的有6亿，90年后以来新建的商品房有60亿是空关闲置的，且需求大幅萎缩；整个中国目前人均住房2020年已经涨到50平方米，达到全世界发达国家水平；危旧房改造、基础设施建设大规模的也差不多了，城市的学校、医院也到头了，现在大学过剩了；房地产商的杠杆从10%、20%到80%、90%的负债率基本上了天花板。黄奇帆认为“当下的房地产正在进行深度的结构性调整，一定要争取房地产软着陆，避免硬着陆。”如果持续性的下跌构成“系统性风险”，资产价值大幅缩水，那中国过去这些年的发展成果将化为乌有。当前，国家出台的相关政策正是引导地产行业良性、健康发展，为房地产软着陆构筑坚实基础。2024年往后的房价，也将渐渐回归其合理估值水平。经济学家任泽平则认为当前房地产下跌属于超调，城镇化空间还有，不会步日本后尘，调控要缓，救市要急。路透社认为中国的一二线城市限购政策会全面打开，房地产市场还是一个下行通道。
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