没有办理房产证的房子能否起诉变更产权，房产纠纷起诉打官司的流程，律师教你掌握房产纠纷最有利证据

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一、没有办理房产证的房子能否起诉变更产权

没有办理房产证的房子能否起诉变更产权，未办理房产证的房屋，可以向人民法院起诉确权，人民法院判决后，可以依据法院生效判决书办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条：【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

无法办理房产证的原因有哪些?

1、开发商的原因。开发商在销售房屋时没有取得完整的五证。五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。

2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划。开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。

3、开发商将房屋抵押给他人。开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有。

4、房屋质量检验不合格。根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。

房产证一直不办理有什么影响?

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

4、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

二、房屋产权变更办理流程

房屋产权变更办理流程如下：

1、一般房屋的产权变更登记流程：

（1）提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心；

（2）审核制证。市房屋产权登记中心进行复审、核准后会签发房屋权属证书；

（3）交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

2、军队、涉外房屋及已购公房的变更登记程序：

（1）提出申请。申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请；

（2）审核制证。市房屋产权登记中心进行现场调查，对满足登记条件的申请人，核准签发房屋权属证书；

（3）交费领证。申请人或经办人持本人身份证到市房屋产权登记中心交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

房屋产权变更所需资料如下：

1、申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；

2、《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；

3、房屋坐落变更的文件或证明；

4、房屋平面图；

5、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

房产纠纷起诉打官司的流程，律师教你掌握房产纠纷最有利证据

2023-07-1217:07·北京京润律师事务所在社会生活中，房产纠纷案件经常会经常发生，而当房产纠纷无法通过协商来解决时，便会通过诉讼方式解决。为此，我们大家都会关心一个问题，那就是房产纠纷起诉打官司的流程是什么呢？房产纠纷案件需要提供那些证据呢？

房屋产权纠纷案件是指当事人双方因房屋产权归属等问题发生争议而诉至人民法院，请求人民法院给予确认的案件。

房产纠纷诉讼流程

对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。

1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。

3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知缴费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。

4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。

5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。

6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。

对确认房屋产权案件，当事人应当提供以下证据：

第一，提供证明自己对争议房屋享有所有权的证据材料，如房屋产权证书、建房许可证、继承或赠书、买卖文书、过户证明等。提供房屋是个人所有，还是共有的证明材料。

第二，提供缴纳房产税等权利人自己履行产权人权利和义务的证明材料。提供房屋的占有、使用、收益和管理情况的证明材料。

第三，说明争议房屋改造中或其他情况下有无被没收、改造、挤占等材料。证明其他与本案有关的证明材料。

依据《民事诉讼法》的规定，房屋出现纠纷向人民法院起诉的，起诉人需要先收集证据和写起诉书，然后确定法院管辖权提交起诉材料，法院受理案件后，按要求预先缴纳诉讼费用，等待开庭。

房产纠纷诉讼需注意什么？
1、房产纠纷举证中注意的问题当事人在打房地产官司举证时应尽可能地向人民法院提供原始书证、物证(如有关房地产交易的契约、产权证明等)。同时这也意味着人们在进行涉及房地产的活动中要注意保存好各种往来文书、有关协议、凭证，以便将来一旦发生纠纷，在官司中处于有利地位。

2、房产纠纷合同审查方面的问题房地产案件往往都是以合同形式出现，一旦发生纠纷，酿成官司，审查合同是否有效就是关键。只有严格地审查分析合同，做到准确认定案件性质、类型，明确双方当事人的权利义务，在打房地产官司中才能处于主动地位。

(1)审查签约双方的主体资格、签约能力;(2)审查合同的形式要件是否完备;(3)审查合同的实质要件是否真实合法;(4)审查合同履行过程中有无变更情况，以此确定合同是否有效。

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