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保利光合上城一手房
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八批新盘有太多看点！黄浦顶豪入市！前滩新房涨价！
昨日中午，上海8批新盘正式公布！共有29盘，7497套房！
虽然八批是今年供应量最少的一批，但这种诚意比五六批还要充分。作者总结了八批的七个亮点:
首先，黄浦迎来了长期的新房供应，或者在董家渡等核心地区，价格是14.5万/㎡。要知道绿城黄浦湾与绿城外滩兰庭同源、同地段的成交价格已经超过22万/㎡。
其次，汇成南街终于来了！更重要的是，价格没有破九！！在隔壁邻居的衬托下，性价比突出！
第三个惊喜是前滩九宫格新房——格力浦江一号，位于前滩滨江第一排，位置优越。前滩剩下的新房不多，买珍惜！
四是杨浦区三个新盘入市，这是八批市区上货的主力军，三个项目的地理位置、产品、总价段都非常相似，又是一场内卷大戏。
五、15号线元江路百万平方TOD项目——保利光合上城出炉，延续了新房供应的生命。
第六个原本以为会关门的徐泾继续“放水”。四张老面孔接力供应1247套房子，这对低分购房者来说是个好消息，可以继续冲。
而且需要注意的是，从土地市场可以看出，徐泾明年不会像今年那么多新房供应。
第七，奉贤南桥奉发名宅上线。之所以提到这个项目，是因为它的成交地板价格是34005元/㎡，溢价为240.04%，曾刷新区域溢价，即楼板价格记录。
可以看出，项目的平均价格远高于同一板块的项目。也许正因为如此，项目只拿出96套房子来试水。
总的来说，8批超出了作者的预期，充满了惊喜！
回顾今年的新房市场，我认为2022年是一个特殊的一年。今年，新房集中供应8轮，自6月房地产市场解冻以来，保持了“每月一批”的供应节奏。
共有8批93403套房，远远超过每年8万套新房的原目标，供应量比去年增加了14.1%左右(按2021年6次集中供应的房源计算)。充足的供应是交易的保证，所以预计今年的新房交易量也会超过去年。
在供应强劲的影响下，今年上海新房入围积分大幅下降。
前交通之王大虹桥徐泾去年的平均入围分数超过72分。到今年第五批，积分已经下降到60多分。到目前为止，你可以以40分以上的成绩购买大虹桥。
从市区的角度来看，没有“皇帝的女儿不愁结婚”的情况。除了静安天悦、鸿印里、苏河喜、金宇外滩东岸等个别网络名人板块外，其他城市项目很难触发积分。就像市北华庭和尚海悦庭一样，它原本是一个积分房地产，但没有必要划分。
我们去年无法想象这种情况。
在新房供应增加的同时，上海的土地供应也在努力。
今年，上海四轮土地拍卖出让涉宅用地(含城中村地块)115块，累计成交金额约2839.78亿元，同比增长约18%。
大量的土地供应意味着明年将有大量的新房供应出现在市场上。方万认为这对买家来说是件好事。
但目前最重要的是抓住8批尾巴，有合适的机会尽快进入。今年的热门地区，明年可能不会有供应哦~
1、绿城外滩兰庭
该项目位于董家渡金融城绿地外滩中心旁。目前，绿地外滩中心正在全面建设中。董家渡板块占据黄浦江稀缺的河流景观资源，板块规划定位也很高。董家渡将形成外滩金融集聚带，成为世界第三大金融中心的核心区。
此外，项目周边新房成交价格已超过22万/㎡，倒挂率高达51%！
该项目首次启动，111套建筑面积约210-297㎡4-5房，总价约3000万，是一个预算高、积分高的项目。
2、格力浦江一号
该项目毗邻前滩休闲公园，北侧有一线临江视野，占据九宫格形成高端住宅区，城市界面优越。
项目平均价格为12.98万///㎡，上一次同地段新房入市，是2019年三湘印象名邸，平均价格为12.18万/㎡，三年平均价格上涨8000元//㎡，涨幅约6.5%，可见上海新房限价的力量。
本项目所有户型均采用组装形式，无承重梁结构，几乎所有墙体均可自行调整。内部空间可根据需要由居民自由组合。建筑面积约为76-555㎡，共有163套2-4房。
3、汇成南街里
这是以前的“认购王”。项目二期房源于2020年，237套房源吸引了3000多套认购，认购率达到1268.78%。
从那以后，这个项目在江湖上消失了，但是江湖对它念念不忘。今年终于千呼万唤开始出来了！
89930元/项目平均价格㎡，与前期均价相比，上涨了1万多元，但性价比还是很高的。要知道项目隔壁的尚海悦庭是9.4万/㎡。
第三阶段将推出最后一个204套建筑，约101~173㎡3-4房，另外值得一提的是，项目准现房进入市场，预计贷款不久就能收房，对自住客户非常友好。
4、保利珑誉
项目位于杨浦东外滩，是12号线爱国路站的正地铁盘。项目一期认购900 认购率为283%，触发积分制，入围分为65.84分，体现了市场的认可度。
每个项目的平均价格为9.9万元//㎡，即将加推建面约99㎡3房(144套)，建面约179㎡4房(30套)，无论是三口之家，三代同堂，还是二胎三胎家庭，都能满足！
5、保利越秀和越天汇
项目位于杨浦内环，周边设施醇厚。东外滩，西虹口北外滩，地理位置优越。
项目周边是杨浦红盘-仁恒海上源和金宇外滩东岸。这两个项目都触发了积分。事实上，我们可以感受到公众对这一领域的价值认可。
据悉，保利越秀·和悦天汇将推约99-169㎡3-4套房，共624套，但第一期只卖了340套房，平均价格11.5万/㎡。
6、保利光合上城
项目位于15号线元江路站，打造集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大多元化业态于一体的百万平方滨水TOD大城。
TOD项目一直受到买家的欢迎。由于其极其方便的旅行和生活设施，它可以满足大多数人的自住需求 因此，保利光合上城不容错过投资要求。
每个项目的平均价格是69900元/////㎡，首批将推约93㎡、101-102㎡共有324套真品3房，预计下周末售楼处、样板开放，预计最快月底取证入市！
7、中铁虹桥逸都
中铁虹桥宜都一期64.51分。7批项目再次进入市场，共808组认购，认购率224%，确定触发点，表现相当出色！
这是因为项目综合素质高。项目与2号线盘祥路站直线距离约900米，交通便利；1.8的低密度容积率约为1200㎡俱乐部也是大虹桥罕见的“人车分流”社区，可以欣赏临河景观，配备新风、中央空调、地暖、净水器等。...
项目三期将推出约78-976套建筑㎡2-3房位于社区中心，位置优于往期，平均价格为62010元/㎡。
8、虹桥大厦三期招商
这个项目有一个显著的优势：地铁和商业都是现成的，不需要等待，可以立即享受。
从虹桥大厦三期出发，步行约900米到17号线徐盈路站，3站直达虹桥枢纽，换乘2号线和10号线到市区。
徐盈路站门口是今年刚刚开业的天空万科广场，区域首店率约75%，天空定制店约80%，可直接实现美味、有趣、愉快的休闲方式。
该项目的另一个特点是没有走廊。与有走廊的房屋相比，无走廊具有安全系数更高、使用面积更大、照明和隐私性更好的优点。首次将推出约93-106套建筑面㎡无连廊三房均价64000元/㎡。
最后的话：
空间有限，作者不会对8批新盘做太多介绍。如果您想对8批新盘有更详细的了解，欢迎您在今晚7点锁定1000间房间的直播。
总的来说，8批是一批“量少质好”的新房，算是2022年画上了一个美好的句号。
购房者要抓住低积分上车的机会，比如徐泾、杨浦，错过了今年，将来可能就不那么容易买到了。
最后，祝各位新人今年买房圆满！
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