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10万 项目缺席后，上海推出了26个新板块和7087套房
界面新闻记者|
在第四批库存见底之际，上海第五批新房正式入市。
6月7日，界面新闻从上海房地产交易中心获悉，2023年上海第五批仍以集中批量供应的形式推出住房，共涉及26个项目7087套住房。
26个新市场共有76.6万平方米，平均备案价格为49698元/平方米，分别分布在浦东、徐汇、闵行、宝山、嘉定、奉贤、金山、青浦、临港9个区域。
认购规则保持不变，项目认购比（认购组数/准售房套数）仍继续高于入围比（入围组数/准售房套数）的，触发评分排序规则；所有项目认购比高于1.3的，继续实施“五年限售”政策。
然而，与以往不同的是，在申报价格的同时，这批房屋要求每个房地产提交立面、建筑材料、装修标准、厨房、浴室品牌等产品信息备案，然后才能公布。这意味着住宅产品质量控制有另一个制度要求，有利于改善购房者。
对于这次新房供应，业内总结的亮点并不多。除了之前开过盘的老面孔外，第五批改变了过去的节奏，平均价格超过10万元/平方米的项目直接零供应。
最高备案价不超过9万元/平方米，均价89100元/平方米。预计闵行区建发景院将推出280套87-159平方米的房屋，入围比例为2。
作为这批压场房，建发景院自4月入市以来就已经“出圈”。购房者深夜排队认购，最终获得2520组认购。这是今年第一个认购量超过2000组的新房项目。入围分72分，认购率达493%，热度超过唐镇华发半岛华庭。
该项目位于闵行古美板块，交通便利，商业设施成熟。该项目可在800米范围内到达泾河泾印象城，包括万象城、爱琴海购物广场、七宝万科、凯德龙梦等。
不仅如此，认购火爆的原因还与项目存在一定的倒挂空间有关。据了解，同济融创玫瑰大厦二手成交平均价格在13万元/平方米以上，万源市成交平均价格也在12万元/平方米以上。预计这批280套房将进入市场，并将进行激烈的竞争。积分上升是一个高概率事件。
比如象屿招商公园1872，每次开业都会触发积分，这次推出了284套收尾房，其中转桥紫薇花园(上东区)推出448套房，转桥紫薇花园(东岸)推出96套房。
在这批新房中，有17个项目平均备案价格在6万元/平方米以下，占69.1%左右；平均备案价6-10万元/平方米的项目有9个，占30.9%左右。
具体来说，该批次的主要供应力量集中在青浦和闵行，每批都推出了5个新房项目。其中，闵行将进入市场1272套住房，青浦计划进入市场1386套住房。此外，浦东、宝山、金山、临港也推出了3个项目。
这一次，中心7区只推出了位于外环外的徐汇雍汇庭，入市平均价格为79107元/平方米，比整个房地产联动价格为8.1万元/平方米，也降低了2000元/平方米。
值得注意的是，临港新房备案价格上涨，3盘764套房齐入市。
其中，金港星湾首次入市，价格3.55万元/平方米，直达临港价格天花板；103中建九海云天增推260套房，均价3.4万元/平方米；蓝湾陕建名城映兰将增推最后272套房，均价2.5万元/平方米。
易居研究院研究总监严跃进指出，上海供应战略的调整充分说明，原因是云锦东方房价倒挂事件后市场秩序混乱，需要积极控制。
据界面新闻报道，受5月份云锦东方三期第二批认购混乱的影响，原计划进入市场的许多高端改进项目推迟进入市场。例如，原计划于6月开业的董家渡另一个热门市场绿城外滩兰亭二期暂停取证。静安华府、和悦天汇、中海海上和集等项目均缺席会议。
目前，云锦东方也宣布暂停彩票和开盘，同时启动退款认购基金。
刚性需求的供应也意味着刚性需求购房者选择房屋的机会增加。严跃进认为，一般来说，类似房屋的数量相对较多，这对刚性需求购房者后续认购新房有利。
上海中原房地产高级市场分析师卢文喜也表示，今年上海新房供应首次超过7000套，市场供应充足。市场供应增加后，6月份成交量也将增加。半年结束时，它将为市场注入一定的信心。
毕竟第四批房子已经不多了。目前第四批只剩下两个项目还没有取证，分别是浦东安高申辰院和闵行保利光合上城。
截至目前，上海一批24个新房项目已公布认购时间，其中21个项目已开始认购，1个项目正在认购，11个项目触发积分。
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