良渚街道人口普查数据统计分析，最新人口普查数据公布，楼市进入下半场

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根据最新的人口普查数据，良渚街道的总人口约为XX万人。从人口年龄结构来看，0-14岁的儿童占比约为XX%，15-64岁的劳动力人口占比约为XX%，65岁及以上的老年人口占比约为XX%。可以看出，良渚街道的人口年龄结构较为合理，劳动力人口占比较高，有利于区域经济的发展。

从性别比例来看，良渚街道的男性人口占比约为XX%，女性人口占比约为XX%，性别比例较为平衡。

良渚街道的户籍人口约为XX万人，流动人口约为XX万人。户籍人口中，城市户口占比约为XX%，农村户口占比约为XX%。流动人口主要来自全国各地，其中以浙江本省和周边省份的流动人口为主。

良渚街道的人口受教育程度总体较高。其中，小学及以下学历的人口占比约为XX%，初中学历的人口占比约为XX%，高中/中专学历的人口占比约为XX%，大学及以上学历的人口占比约为XX%。这说明良渚街道的教育普及率较高，有利于提高人口素质和区域竞争力。

官方人口普查数据终于来了：全国人口共141178万人，与2010年的133972万人相比，增加了7206万人，增长5.38%；年平均增长率为0.53%，比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。

虽然总人口创下历史新高，但10年新增人口在不断减少。人口基数变化是影响中国经济发展的重要变数之一，也将深远影响房地产市场的走势。

作为影响房地产市场的重要要素之一，此次人口普查数据，有这几点值得重点关注！

1、人口增速持续放缓

全面放开生育，应该不远了。不管有没有效果，全面放开生育还是会对房地产有明显影响。哪怕只有少数人愿意生三孩或四孩，对于房地产市场而言，已是非常大的数字。五居室户型的需求会因此激增（五居室户型在当前商品房供应结构中占比极低）。

2、城镇化率：居住在城镇的人口占比63.89%

居住在城镇的人口达到了9.02亿，居住在农村的只剩下5.1亿人了。

按照国际规律，城市化率到达70%以后，房地产的黄金期就过去了。但中国有一个最大的不同：城乡二元的户口制度，居住在城镇不意味着落户在城镇，即常住人口城镇化率不等于户籍人口城镇化——公安部数据显示，截至2020年底，户籍人口城镇化仅仅只有45.4%，距离国际上所谓的70%标准线还有很长很长的路要走。

房地产的黄金期还很长。

3、老龄化：60岁及以上人口占比升至18.70%

老龄化严重，是不是意味着养老地产的黄金时代到来了？没有。比「比例」更重要的，是「质量」。

只有等到「70后」甚至「80后」退休，养老地产的黄金时代才会到来。所以，快则要等到2030年，慢则要等到2040年，养老地产的黄金时代才会到来。

4、人口红利衰竭？在数字经济时代，人口红利主要不来自于「劳动力」，而是主要来自于「消费力」。

无论是人口增长的红利，还是城镇化的红利，都在减少。

自1998年房改在全国推进、中国房地产市场正式诞生至今，楼市经历了两个阶段。

第一个阶段，2015年之前，楼市基本上齐涨齐跌，大中小城市都有红利可以分享。第二个阶段，是2015年至今，楼市呈现了结构性上涨态势。

第一个阶段之所以会“齐涨齐跌”，是因为当时中国的生育率还不算低，城镇化率还不算高。

但到了2020年，中国新生儿数量已经下降到了1200万人。虽然最近几年落实了“全面二孩”政策，但生育欲望在下降。

人口增长放缓+人口老龄化加剧，意味着进一步放开生育的实际越来越成熟。不管效果有多大，逐步放开生育还是会对房地产有明显影响。

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