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事关上海楼市！执行18年的政策终结，透露重大信号
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2024-03-1907:15·红星新闻上海楼市传来重要消息！2024年上海第一批次首轮土拍近日落锤五宗地块全部出让总成交金额约134.1亿元平均溢价率达9.1%创2021年集中供地以来新高与此同时业内也从此次土拍信息中发现一个重要细节，那就是——住宅中小套型比例出现变化这意味着，持续了18年的“7090政策”退出上海土地市场所谓“7090”政策，源于2006年“关于落实新建住房结构比例要求的若干意见”。文件明确，商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。根据这一要求，本市的每宗商品房用地的出让文件里，均会对该地块建设的中小套标准和比例做出相应规定。比如去年年底出让的这宗地块要求，中小套型住宅面积不低于总建筑面积的80%，并规定多层、小高层、高层的中小套住宅建设面积上限依次为90、95、100平方米。根据以往的土地出让信息，这一上限基本固定，中小套型占比则从60%至80%不等。而在今年首批首轮出让土地的公开信息中多层、小高层、高层的中小套住宅建设面积上限调整为100、110、120平方米中小套型占比则从50%到70%各有不同对于这一变化，业内表示并不意外。随着改善需求的不断增多，有限的大户型产品供给难以满足购房者的需求，也限制了房企设计户型的空间，行业对这一变化期待已久。陈玉金地集团上海公司片区营销负责人：三房两卫基本上都是标准100平米，发挥的空间比较小，既要满足客户对于三房的需求，同时又受限于控规，土地出让时100平的限制，这种矛盾冲突比较大，120平方米左右的房型就是少的。按照现有的已知情况，中小套的面积界定拉上来了，比例下降了，大面积的供应量会显性增加。同时随着大户型产品的增多供求关系将得以缓和大户型的定价也有望下降业内人士分析，这一细节的调整也意味着房产市场的松绑，已经从房产交易的各个环节延伸到了土地端。严跃进易居研究院研究总监：支持刚性需求和多样化的改善性需求，体现了上海土地政策处于调整优化的导向，更好地吻合当前住房的需求，尤其是住房改善的新趋势。来源：新闻坊
发布人：hafe0091发布时间：2024-03-20
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