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一、发现租客养宠物可以解除合同吗

承租人养宠物出租人解除合同是可以的，但是出租人应当举证对方养宠物已经损害社会公众利益，属于擅自改变房屋用途。双方在签订房屋租赁合同的时候，应当写清房屋使用目的和用途，因承租人擅自养宠物解除合同的，出租人可以扣一个月租金当违约金。
一、承租人养宠物出租人解除合同可以吗?
      承租人擅自养宠物，合同没有约定，出租人有权要求解除合同。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。承租人养宠物的情形是否属于未按照约定使用房屋的情形，受损害了社会公共利益，是否对房屋造成损害，这些都是出租人能否得以解除合同的关键。如果出租人提供的证据足以证明承租人养宠物的行为造成了上述后果，则出租人是可以解除合同的。
      承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人可请求解除合同并要求赔偿损失。
      承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
      承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、房屋租赁协议违约金应该付多少?
      民法典没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。
      1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
      2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
      综上所述，现在租房的情况很普遍，双方签订房屋租赁合同，应该写清相关注意事项，没有约定不能养宠物的，如果承租人养宠物，当对社会公众利益造成损害的时候，出租人可以提出解除合同。这种情况下解除合同，如果双方协商，可能不用承租人支付违约金。

二、租客违约养宠物了怎么处理

法律主观：

关于租房合同禁止养宠物该怎么办的问题解答：就租房合同不能养宠物来说，租房公约是租房合同的附件。如果你一定要养，那么协商解除合同，自己另外找可以养宠物的房子租。

租客偷养宠物致出租房受损，房东起诉要求赔偿，法院判了

2023-10-1014:14·集大成律师事务所【珠海律师、珠海律师事务所、珠海律师所、珠海法律咨询、集大成珠海律师事务所】

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对于许多人来说，宠物是他们的情感慰藉，但对于房东来说，租客携带宠物租房可能意味着更高的房屋维护成本。当房东不允许，租客却在出租房偷养宠物，麻烦可能就来了。

基本案情2022年3月，原告黄某将其名下的一套新装修的住宅出租给被告小王，并在合同中明确约定出租房内禁止饲养宠物，租赁期满后小王应将房屋打扫干净后归还。但小王搬离出租房时并未对房屋进行清理打扫，黄某在收房时发现小王偷偷养宠物，房屋地面、沙发、床垫等到处都是宠物犬的排泄物和毛发，并且弥漫着浓重的狗尿味；房间内到处都是苍蝇、蛆虫，墙体发黑、发霉。此后，黄某通过微信、电话多次与小王协商相关赔偿事宜，但均未能达成一致。协商无果下，黄某诉至法院，要求小王支付违反租赁合同约定的违约金、房屋损失共计1.2万余元。

法院判决法院经审理认为，黄某和小王之间的租赁关系合法有效。根据法律规定，当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，双方当事人在案涉房屋租赁合同中明确约定“禁止饲养宠物”，但小王未按约使用租赁物，致使房屋受到损失，违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。综合案件的具体情况、产生的实际损失等因素，法院判决小王赔偿黄某合同违约金、房屋损失1.2万余元。

律师提醒有带宠租房需求的租客，在与房东签订房屋租赁合同时，应先提前告知房东，并与房东签署书面协议，对具体注意事项及善后处理进行约定，避免口头约定。同时租客应当按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，未依照约定致使房屋受到损失的，房东可以要求租客赔偿损失。此外，带宠租房一经约定，房东有容忍租客养宠的义务，不应过度干涉租客生活；租客也应妥善管理宠物，尽量保持房屋及屋内物品的卫生和完整，营造和谐的居住环境和文明养宠的社会风气。

法条链接《中华人民共和国民法典》

第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

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