上海抵押贷款最新政策

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抵押贷款是一种常见的融资方式，许多人选择抵押贷款来实现购房、创业等目标。在上海市，抵押贷款政策的更新和调整也引起了广泛的关注。本文将为大家介绍上海市最新的抵押贷款政策，帮助大家更好地了解和利用这一金融服务。

一、贷款对象和用途

上海市的抵押贷款政策适用于具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织。贷款主要用于购买住房、商业用房、工业用房等不动产，以及用于个人经营性借款、个人消费借款等非购买不动产的借款。

二、贷款额度和期限

根据上海市抵押贷款政策，贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%，具体额度由银行根据借款人资信情况和抵押物价值进行评估。贷款期限最长不超过30年，具体期限根据借款人还款能力和抵押物使用年限进行确定。

三、贷款利率和还款方式

上海市抵押贷款政策的贷款利率按照中国人民银行公布的基准利率执行，并根据市场情况进行浮动。贷款还款方式包括等额本息还款、等额本金还款、先息后本还款等多种选择，借款人可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

四、贷款审批和抵押登记

申请抵押贷款需要进行贷款审批和抵押登记两个环节。贷款审批主要包括借款人资信审查、抵押物评估和贷款风险评估等内容。抵押登记是指在抵押物所在地的房地产管理部门进行登记手续，确保抵押物的合法所有权和抵押权的存在。

五、贷款违约和处置

如果借款人逾期还款或无力还款，银行有权采取相应的法律手段进行追偿。根据抵押贷款合同的约定，银行可以要求借款人提前偿还全部或部分贷款，或者通过诉讼等方式对抵押物进行处置，以实现债权的清偿。

经营性物业贷款新规面世：银行积极调整放贷策略开发商紧急寻求新融资渠道

21世纪经济报道记者陈植上海报道

房地产企业融资再获政策扶持。

1月24日，央行、金融监管总局联合发布《关于做好经营性物业贷款管理的通知》（下称“《通知》”）提出，商业银行要按照市场化、法治化原则，依法合规开展经营性物业贷款业务。

所谓经营性物业贷款，是指商业银行向持有已竣工验收合格、办妥不动产权证书并投入运营的综合效益较好的商业性房地产的企业法人发放的，以经营性物业为抵押，实际用途投向物业本身或与房地产相关领域的贷款。商业性房地产包括但不限于商业综合体、购物中心、商务中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等，不包括商品住房、租赁住房。

值得注意的是，《通知》还对经营性物业贷款用途做出明确规定，一是用于承贷物业在经营期间的维护、改造、装修等与物业本身相关的经营性资金需求，以及置换借款人为建设或购置该物业形成的贷款、股东借款等，不得用于购地、新建项目或其他限制性领域。经营性物业贷款在发放前应明确贷款用途。二是在2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。

在业内人士看来，《通知》将进一步盘活房地产开发企业的存量商业地产资产，进而满足房地产行业合理融资需求，有效防范化解风险。

“如今，不少房地产开发企业纷纷在某些城市中心地段与客流量较大的新城区/旅游景区投资建设酒店、商场、写字楼等商业地产。如今很多项目都处于经营期，若能有效盘活这些资产令开发商获得新的贷款资金，无疑将降低他们的债务偿付违约风险。”一位房地产业内人士指出。

一位地方银行信贷部人士向记者透露，在《通知》出台后，他们已着手整理规范经营、发展前景良好的房地产开发企业“白名单”，选择他们旗下的优质商业地产项目开展经营性物业贷款试点。

“目前，我们会优先选择负债率相对较低、房产开发项目销售回款前景相对较好，且各项业务运转相对稳健的房地产企业，作为开展经营性物业贷款的主要对象。”他告诉记者。

在他看来，要做好经营性物业贷款，银行也需克服诸多新挑战。比如以往银行向开发商提供商业地产抵押贷款，主要是看中后者的并购退出前景，但近年以来，受多重因素影响，海外资本收购境内商业地产有所降温。在这种情况下，如何全面正确评估开发商的还款能力，对银行而言又是新的考验。

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