疯狂！三个城市，三个地王！

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从今年下半年开始，有心者便企图借助地王重生，来提振市场的信心。

所以，我们看见，自今年年中以来，久违的地王，频繁出现在了人们的视野之中。

上海、杭州、青岛、南京、东莞、合肥、长沙以及一线城市上海，都拍出了或区域地王或总价地王或单价地王。

步入2024年，随着官方对房价心态的大拐弯，救市心情的急迫，地方城市在制造地王路上，愈发肆无忌惮。

3月27日，三天里就诞生了三个地王，三个地王出现的城市分别是上海、宁波、厦门。

上海方面，断供宗地六年的第一洋房片区工业园区双湖蓝筹股，一宗住宅宗地上映。六年不曾供地，激烈程度可想而知。

最终经过51轮竞买，被绿城以单价30.81万元、楼面价约65022.28元/平米、溢价率18.22%竞获宗地，成为上海新地王，同时也刷新了山东省地价上限。

距离成都不远处的上海，涪陵湾头宗地，因为得天独厚的地理位置和1.35的低容积率，起拍价便创下了历史新高，高达30395元/㎡。

最终经过31轮竞争，被上海江山万里与上海西部尚城开发投资集团有限公司联合拿下，楼面价32613元/㎡，折价率7.3%，单价22.05万元，成为上海总价新地王。

同三天，上海也再出地王。

按照中国房地产报披露，3月27日，深圳2024年首场农地拍卖诞生了楼面地价新“地王”，同安区将军祠2024P01宗地被上海国贸以32.1万元单价，折合楼面地价6.27亿元/平方米拿下，折价率高达41%。

一天时间，地王炸锅般出现，让吃瓜的我们，有点丈二的僧人摸不着脑子，莫非一夜之间开发商都显得非常有钱了？现在的宏观环境下，去高价拿地，莫非不害怕砸在自己手中？

现今的局面是，连万科这样的三好中学生都显得让人担忧忡忡，以前霸榜的恒碧万融，破产的破产，毁约的毁约，难过的恶心，没有一个过得好。

如今，只有国资背景的民企，还有心情和余力去拿地。而今年年中以来，制造地王的，正好就是这类民企。

看上海新地王背后，上海西部尚城开发投资，为广州的市管央企。

上海新地王背后站台的是上海国贸，是上海的央企。

只有上海新地王背后站台的绿城是国企。

据悉，今年年中以来诞生的地王，也基本都是国资民企站台。

2023年12月14日，上海的地王是首开制造的。同三天，广州的地王是保利制造的。

11月份成都滨湖区诞生的新地王，更是国资委背书的广东高速盖帽。

广州12月12日开福区诞生的地王，则是中国建筑旗下子公司中建信和制造的。

今年年底，上海琶洲诞生的地王，站台者是上海央企越秀。

君不见，现在市场上房企拿地的都十分少，别说去制造地王了。反过来说，如今也只有国资民企才有这个实力去制造地王。

手指院之前发布的《2024百强企业研究报告》显示，2023年百强代表企业拿地金额8538.6万元。据手指院相关负责人介绍，其中央央企是绝对主力，占比达八成。

这么，一系列关键问题来了：

问题一：现今的地王，是市场本身走势产生的吗？

从国家统计局反馈的数据来看，似乎不是，而是有意为之。

中国房价早已从2021年的“双18”调整至2022“双13”，即销售面积18亿平方米、销售额18万万元分别调整至13亿平方米、13万万元左右。今年又跌至“双11”，商品房销售面积跌至11.17亿平方米，销售额跌至11.66万万元，跌至“双11”。

制图：城市财经；数据：国家统计局

制图：城市财经；数据：国家统计局

步入2024年，跌势依然，但是销量还出现了跳水。

国家统计局披露：

新建商品房销售面积11369万平方米，环比增长20.5%，其中住宅销售面积增长24.8%。新建商品房销售额10566万元，增长29.3%，其中住宅销售额增长32.7%。