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抵押贷的三大禁忌
主要是以下1、要注意房屋手续是否齐全，
2、房屋产权是否齐备(房改房、经济适用房、安居房、集资建房等);
3、产权人是否共有(什么是该房产?还需办理什么手续?)
4、贷款申请时间和额度:在银行签订贷款合同的时候，银行都会要求借款人填写一份《个人住房抵押申请书》。
5、借款人的征信要好，并且无逾期贷款记录。
6、贷款对象必须是已婚人士，而且征信要良好，一般是不会出现逾期问题，因为征信都属于小额流水，也没有影响。
7、贷款额度最高不超过房屋价值的70%，且最高不得超过40万，银行允许的最高贷款年限不超过30年，但一般不超过5年。
8、抵押房屋的年限与所购房屋的土地使用权相关。
9、抵押住房的房龄在30以上，贷款机构有违法行为。
10、抵押房屋所处位置应该在市区，并且没有抵押的房子;抵押房屋所处位置要有通过评估、拍卖等，来确定房产证上的用途是否与所抵押物一致。
房子还有贷款可以用这三种方式卖房子
编辑首先，可以卖！根据民法典第406条，"抵押期间，抵押人可以转让抵押财产"，作为抵押物的房子，可以交易、但没法办理过户。
但是只要解除抵押状态就可以了，那么怎么解除抵押状态呢?
1、借钱还贷，房贷没还完，是原房主的责任，如果房主自己能解决，没理由把买方也牵扯进来，让别人担风险；如果剩余的房贷不是很多的话，可以先找亲友借钱，家里有其他资产也可以先做抵押贷款应急。现在有的房产中介是可以垫资的，但是会收取一些费用。
2、就是用买方首付款还房贷，但这里要在获得买方同意的前提下，房主可以先用买方支付的首付款还清房贷，取消房子的抵押状态，再实行过户。
3、转按揭，就是房主把房子转售给第三人，从而申请做贷款变更。不过转按揭手续复杂，只有部分银行接受
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