房价下行背景之下新房改善需求激增，二手房“以价换量”

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“从统计局发布的4月房价数据来看，房价下行的趋势仍在持续。”58安居客研究院院长张波表示，新房市场供应节奏有所放缓，同时需求侧情绪也偏向于谨慎；二手房挂市场牌量上涨，“以价换量”在一定幅度上对二手房价格下行形成压力。

5月17日，国家统计局发布2024年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。根据统计局数据显示，2024年4月份，房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。

新房改善需求激增

大户型找房热度占比提升

具体来看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。其中，北京、广州和深圳同比分别下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上涨4.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。

新房推盘节奏放慢，以及不同城市供应结构变化对房价有直接影响。根据安居客对全国65个重点城市线上监测，新房新开盘数量环比下降9%，一线城市降幅最大，环比降幅约38%。另外，在售新房项目总量环比增加0.1%，天津、上海、西安4月分别环比上涨0.1%、0.3%、0.1%。

值得关注的是，上海144平方米以上在售新房项目总量环比上涨0.7%，西安90平方米以下在售新房项目总量环比上涨0.3%。“上海市中心豪宅大量上市对市场影响明显，这是上海成为一线城市唯一新房价格环比上涨的原因所在。而西安对西部周边的吸聚力提升，中小户型价格更为坚挺。”张波分析。

他还指出，新房更关注改善，需求侧信心有待进一步激发。从安居客全国重点65城新房线上找房热度来看，总体环比回落14%，但150平方米以上四居室及更大户型找房热度占比普遍提升，120-150平方米户型找房需求占比超过去年占据首位的90-120平方米户型。

“以价换量”显效

二线城市二手房成交量预计5、6月提升

国家统计局数据显示，4月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.5%，降幅比上月扩大1.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.8%和6.6%，降幅均比上月扩大0.9个百分点。

二手房“以价换量”取得一定效果。根据安居客对全国65个重点城市线上监测，4月份，一线城市二手房在架房源环比减少8.0%，二线城市二手房在架房源环比减少2.8%，三四线城市二手房在架房源环比减少5.3%。

“特别是，一线城市二手房市场‘以价换量’的效果明显好于其他城市，在架房源量大幅减少，这也是去化不断加快的结果。”张波直言。

根据安居客统计数据，4月份，二线城市二手房价格回调速度加快。其中，天津、南京、合肥、杭州、厦门、青岛、武汉等地二手房价格环比降幅均超过1%，但从安居客线上数据来看，二线城市二手房挂牌时长环比减少7.9%。这也显示出降价带动销售节奏变快。

张波预计，二线城市二手房成交量在5、6月份将会有所提升。