房屋租赁发票税率是多少，经营不动产租赁房产税计算公式?

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一、房屋租赁发票税率是多少

法律分析：一般纳税人出租不动产

增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率9%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税=[收取的租金/(1+9%)]3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/(1+9%)]9%-已经预交的税款。

一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%.应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(1+5%)]5%;回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]5%-已预交税款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

二、2023年房租税率5%还是9%个人出租房屋税率是多少?

个人出租房屋税率是：

房租属于不大动产租赁服务，适用税率为9%，征收率为5%（小规模纳税人敌）

1、增值税。应交增值税=含税租金÷（1+5%）×5%，其中个人住房，应交增值税=含税租金÷（1+5%）×1.5%

2、附加税费。应交城建税=应交增值税×7%应交教育附加=应交增值税×3%应交地方附加=应交增值税×2%

3、房产税。应交房产税=含税租金÷（1+5%）×12%，其中个人住房，应交房产税×4%。

4、所得税。个人出租：交个人所得税=[含税租金÷（1+5%）-税金及合理成本]×20%。

个人出租住房：应交个人所得税=按个人出租住房所得×10%。

5、印花税。含税租金÷（1+5%）×0.1%。

三、经营不动产租赁房产税计算公式?

经营不动产租赁房产税计算公式?

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为:应纳税额=租金收入×12%，个人出租住房的租金收入计征，其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%.

征收标准:

房产税征收标准从价或从租两种情况:

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据.从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定.如浙江省规定具体减除幅度为30%.

房产税税率采用比例税率.按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%.

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

企业房产税的纳税时间怎么确认?

1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;

2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;

3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税.4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;

5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;

6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;

7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税.

纳税期限

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定.

纳税地点

房产税在房产所在地缴纳.房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税.

经营不动产租赁房产税计算公式怎么计算?整体上来说，其实根据小编老师在上文中汇总的相关介绍资料，相信你们都知道企业和个人在经营不动产租赁的计算比例都是不同的，相关的征收税率在上文中都有提及，如果你们对此内容的介绍还有什么问题，不妨来本网站上搜索相关的资料进行咨询.

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