退休了如何提取深圳住房公积金贷款买房

《退休了如何提取深圳住房公积金贷款买房》

退休了公积金还能贷款吗

法律分析：在职期间缴存过公积金的退休职工，退休后仍可以申请公积金贷款。国管和市管都可以!哪怕退休后办理了退休提取公积金账户余额的业务，也是不影响您申请公积金贷款的，但是要求借款申请人最高年龄不超过70周岁。按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁。另一方面，对借款人最小年龄并没有限制，但必须满足正式参加工作并正常连续缴纳公积金6个月以上的条件。公积金的贷款一般情况下是受贷款人年龄及贷款年期的限制的，即男性：贷款期贷款人年龄要小于或等于65;女性：贷款期楼龄要小于或等于60。_退休后不能申请住房公积金贷款了，因为贷款年限不能超过其退休年龄后五年。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

退休能用公积金贷款吗？退休公积金贷款有什么条件？

按照相关的规定，退休后依旧是可以申请公积金贷款的，不过贷款机构出于对风险的考虑，会适当的降低贷款额度和缩短贷款期限。而且如果借款人在之前使用公积金贷款买过房子的话，需要等还完后才能申请公积金贷款。

公积金贷款申请条件如下：

1.只有是参加过住房公积金制度的职工，才有资格申请住房公积金贷款。没有住房公积金的职工、住房公积金额度未达到要求的、住房公积金已经用完的，不可以申请公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

根据相关规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁。另一方面，对借款人最小年龄并没有限制，但必须满足正式参加工作并正常连续缴纳公积金6个月以上的条件。

公积金的贷款一般情况下是受贷款人年龄及贷款年期的限制的，男性为贷款期贷款人年龄要小于或等于65；女性为贷款期楼龄要小于或等于60。

退休工人可以用住房公积金贷款吗？

在职期间缴存住房公积金的离退休职工可以申请住房公积金贷款。但是贷款是有年龄限制，一般70周岁就不可贷款了，公积金贷款没有规定退休后几年就不能贷了。

申请条件

1、具有合法有效身份

2、具有完全的民事行为能力

3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力

4、购买、建造、翻建、大修自住住房

5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件

6、提供委托人认可的担保

7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;需要准备的材料：1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；3.购房首付款发票复印件；4.商品房买卖合同原件及复印件；5.房屋所有权证原件及复印件；6.借款申请表原件。办理住房公积金贷款手续：1.借款申请人填写申请表；2.申请人向中心提交申请资料；3.经过中心初审确认客户的贷款资格；4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；5.填写贷款文件；6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7.买保险

8.向公积金管理中心报送资料，进行审核

9.将资料递送至中心终审

10.将资料递送至贷款银行

11.将银行返还的资料收存

12.按借款文件按期还款。

退休了还能用公积金贷款买房吗

退休了还能用公积金贷款的，不管是现在退休还是过两年退休，都不影响公积金的贷款，因为公积金贷款跟还有几年退休是没有关系的，但是可能根据年龄会影响贷款的年限和额度，只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金的贷款，参加住房公积金制度，要申请住房公积金，个人贷款必须符合条件，就是申请贷款前连续缴纳住房公积金的时间不能少于半年，贷款申请人在提出住房公积金贷款申请的时候，必须有比较稳定的经济收入和偿还贷款的能力。

深圳公积金提取有变化！14种提取情形速看

深圳公积金租房

委托提取业务上线了

8月2日，深圳市住房公积金管理中心正式上线了租房委托提取业务，职工通过签订协议的方式，委托该中心每月定时、自动提取住房公积金，实现租房提取业务“无感”申办。

线上就能签订租房委托提取协议

签订租房委托提取协议有办理业务同步签订和单独签订两种方式。办理业务同步签订，即职工通过自助渠道或柜面办理租房提取时，可以同时勾选“是否同时签订住房公积金按月租房提取协议”；单独签订，是指职工通过自助渠道或柜面直接办理租房委托提取业务。职工可以通过“广东住房公积金”微信小程序和支付宝市民中心等自助渠道线上签订租房委托提取协议。协议期限为一年，到期后可再次签订。职工如需线下办理，可通过深圳市住房和建设局微信公众号预约后，携带身份证件、住房公积金联名卡到住房公积金业务网点签订协议。

深圳市住房公积金管理中心温馨提醒，如需在协议期间办理其他提取业务，应当先终止协议。职工可以通过“广东住房公积金”微信小程序线上终止协议。

职工成功签订租房委托提取协议后，深圳市住房公积金管理中心将按照协议约定，每月在职工个人住房公积金账户中提取一次住房公积金，并在约定时间内将提取金额转入职工住房公积金联名卡。协议签订当月未办理提取业务的，协议当月生效；协议签订当月已办理提取业务的，协议于次月生效。

除了支付房租

公积金余额还可用于购买住房、

偿还购买本市范围内住房贷款本息等

以下14种提取情形

一起来看看吧

“公积金提取”的14种情形

1

购房提取

提取条件：职工或其家庭成员在深圳市内或异地购买住房，且购房发票或契税税票未过3年。

注意：2010年9月30日之后购买的第三套及以上住房（包括异地）不得提取。

提取额度：一套房为购房总价款，同时不超过账户余额；二套房为账户余额的六成；三套房及以上为账户余额的六成（2010年9月30日后购房的，不予提取）。

提取次数：每套住房仅能提取一次。

所需材料：身份证、公积金卡、一手房购房合同和购房发票、二手房房产证复印件（异地购房请提供原件）和契税税票。

提取途径：可通过“广东住房公积金”小程序办理。

2

租房提取

提取条件：职工本人及其家庭成员（配偶及未成年子女）在本市范围内无住房的。

提取额度：申请当月月应缴存额×65%×可提取月份。

可提取月份为上次提取的次月至本次提取的月份数，若从未办理过提取业务，则为初始缴存月份至本次提取的月份数。

提取次数：柜台办理的，每年可办理2次；自助办理的，每月可办理1次。

所需材料：身份证、公积金卡。

提取途径：可通过“粤省事”小程序、“i深圳”APP、支付宝“市民中心”办理。

3

还贷提取

提取条件：职工本人及其家庭成员偿还深圳市内住房贷款。

提取额度：首套房月提取额为实际月供，二套房月提取额为申请月应缴存额的六成。一年一次还贷提取最多可追溯前24个月的未提取额。

提取次数：每年1次（按月委托提取的，每月一次）。

所需材料：身份证、公积金卡、贷款合同、抵押合同、贷款银行出具的还款明细（办理一年一次时提供）。

提取途径：可通过“广东住房公积金”小程序办理。

4

其他住房消费提取

提取条件：职工本人及其家庭成员（在深圳有房的）发生除购买住房、支付房租、偿还购买本市范围内住房贷款本息之外的其他住房消费（包括物业、维修等情形）。

提取额度：申请当月月应缴存额×40%×可提取月份。

可提取月份为上次提取的次月至本次提取的