租赁业属于什么行业，住房租赁缴纳增值税区分六种情形!

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一、租赁业属于什么行业

租赁业属于服务业，具体规定如下：

1、租赁业属于服务业，营改增后，有形动产租赁服务属于增值税征税服务，不动产租赁和无形资产租赁属于营业税征税服务。房地产是房产和地产的合称是指土地和土地上的建筑物或附着物，先是地产开发，才有房产建筑，房地产本身就是一个行业属于第三产业。房地产本身就是一个行业，但拉动了太多的行业。如水泥，钢铁，建筑；

2、而房地产经营管理业包括了：住宅的发展管理、其它房屋的管理活动以及土地批租经营管理等。

租房合同的注意事项具体如下：

1、明确双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况。写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况；

3、住房用途。主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限。由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限；出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小；

6、住房修缮责任。出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还；

7、住房状况变更。承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议；

8、转租的约定。有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同；

9、违约责任。在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法；

10、租赁合同的变更和终止。如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

二、房屋租赁属于什么行业

房屋租赁属于服务行业。

房屋租赁作为服务行业的一部分，涉及房屋的使用权有偿划拨、转让以及房屋所有权的买卖、租赁等活动。在租赁费用的会计处理上，房屋用于生产时，租赁费计入生产成本；用于办公时，计入管理费用；用于销售时，计入营业费用。房屋租赁公司由政府建设（房地产）主管部门和市场监督管理部门共同管理，确保行业的规范运作。此外，房屋租赁公司在成立时需办理相关行政手续，如申请营业执照、刻章等，以合法开展业务。

房屋租赁的经济影响：

1、影响住房市场：房屋租赁作为住房市场的重要组成部分，能够调节住房供需关系，影响房价和租金水平；

2、促进就业：房屋租赁行业提供了大量的就业机会，包括房产中介、物业管理、维修保养等岗位；

3、推动经济增长：房屋租赁业的发展能够带动相关产业链的增长，如家具、家电、装修等行业；

4、增加政府税收：房屋租赁交易过程中，政府可以通过征收相关税费来增加财政收入；

5、改善居住条件：房屋租赁为人们提供了灵活的居住选择，有助于改善居住条件和生活质量。

综上所述，房屋租赁作为服务行业的一部分，涉及房屋的使用权有偿划拨、转让以及房屋所有权的买卖、租赁等活动，并在租赁费用的会计处理上根据用途进行分类。房屋租赁公司由政府建设主管部门和市场监督管理部门共同管理，确保行业规范运作，并需办理相关行政手续合法开展业务。

【法律依据】：

《城市房地产管理法》

第二条

住房租赁缴纳增值税区分六种情形！

出租房屋取得的收入按“现代服务-租赁服务”缴纳增值税。为支持住房租赁市场发展，单位或个人住房出租增值税缴纳区分以下六种情况：

一、企业将房屋出租给本单位员工。“单位或者个体工商户为聘用的员工提供服务”属于“非经营活动”，虽然有偿提供了服务，但不属于增值税征税范围，因此，企业将房屋出租给本单位员工收到的租金无须缴纳增值税。

二、住房租赁企业向个人出租住房。住房租赁企业，是指按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业。自2021年10月1日起，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税；住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

在不含税计税依据的确定上，《财政部国家税务总局关于二手车经销有关增值税政策的公告》(财政部税务总局公告2020年第17号)规定，纳税人减按0.5%征收率征收增值税，并按下列公式计算销售额：销售额=含税销售额÷(1+0.5%)。同时明确，该公告发布后出台新的增值税征收率变动政策，比照上述公式原理计算销售额。住房租赁企业优惠政策出台是在该文件之后，因此，住房租赁企业减按1.5%计算缴纳增值税，相应不含税销售额=含税销售额÷(1+1.5%)。

三、非住房租赁企业向非本单位员工出租住房：非住房租赁企业一般纳税人出租住房适用一般计税方法，适用税率为9%（一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额）；非住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房按5%征收率计算缴纳增值税。未达到增值税起征点的，免征增值税。增值税“起征点”：月应税销售额不超10万，以1个季度为1个纳税期的，季度应税销售额未超过30万元。

注意：小规模纳税人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入不能分摊到每月适用增值税起征点优惠。

四、经营公租房。对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划，或者市、县人民政府批准建设（筹集），并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。

应当注意：公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税优惠政策。

五、个体工商户住房出租。个体工商户出租住房（不区分用途），应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，不含税销售额=含税销售额÷(1+5%)。对小规模纳税人的个体工商户未达到增值税起征点的，免征增值税。增值税“起征点”：月应税销售额不超10万，以1个季度为1个纳税期的，季度应税销售额未超过30万元。

注意：个体工商户采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入不能分摊到每月适用增值税起征点优惠。

六、其他个人住房出租。其他个人出租住房（不区分用途），应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，不含税销售额=含税销售额÷(1+5%)。

注意：其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

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