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2024-03-1117:52·钱江晚报潮新闻客户端记者蒋敏华
每年两会，对于房地产的表述，总是备受关注。今年的两会，给楼市吹来了什么风？
图片来源：视觉中国
3月5日发布的政府工作报告指出，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
这一提纲挈领式的表述，实际上是给房地产市场指明了未来一段时间的发展方向。由于人口出现拐点，过去粗放式的发展模式已经走到尽头，房企必须要适应新的市场形势；加大保障性住房建设和供给，实际上是对去年“新房改”的重申，在保障家庭之间封闭流转的保障性住房或将在今年入市；满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，前半句属于老生常谈，后半句才是重点，也算是一个新提法，与此前容积率1.0以下低密宅地时隔12年重出江湖形成呼应。
政府工作报告关于新型城镇化的表述，明确指出“我国城镇化还有很大发展提升空间”。这一定性，有助于增强房地产市场的信心。在全国人口总量出现下滑的大背景下，城镇常住人口完全有可能不减反增，这就意味着房地产市场的新增需求不会就此偃旗息鼓。同时也意味着，农村人口流入小城镇、小城镇人口流入大城市的人口迁徙路径不会改变，有竞争优势的一二线城市和强省会城市，未来房地产市场机遇仍被看好。
在3月9日的两会记者发布会上，住建部部长倪虹明确表态：“对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化的原则该破产的破产，该重组的重组。”这就意味着，接下来市场上将有更多房企被淘汰出局。同时，倪虹还表示“已会同金融监管总局来指导地方建立城市房地产的融资协调机制，按照一个项目一个方案提出项目白名单，一视同仁支持房地产企业合理的融资需求。”这对那些相对稳健的房企而言，意味着将获得更多的资金支持，以度过这个寒冬。
此外，一些代表和委员也针对房地产发声。全国政协经济委员会副主任易纲提议“设立房地产预售资金保险机制”，降低楼盘烂尾几率的同时又可以较好地解决房企资金紧张的窘境。
总之，两会关于房地产的一些新表述新提法，一方面是正视当前的行业困境，关注的是风险出清；另一方面是为未来发展指明道路，为房企提供一个前瞻性的布局机会。
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