抵押贷款是什么意思

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抵押贷款是什么意思

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抵押，是指抵押人和抵押权人（债权人）以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押主要分为以下几种：

1、不动产抵押

指以不动产为抵押物而设置的抵押。所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产，如土地（在中国仅限于建设用地使用权和可以抵押的土地承包经营权）、建筑物和其他土地附着物（如房屋等）等。

2、动产抵押

指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值，不降低其价值的财产（在中国仅限于交通工具等特殊的动产）。

3、权利抵押

指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押，依据现行的中国法律，权利仅可用于质押。

4、财团抵押

又称企业抵押，是指抵押人（企业）以其所有的动产、不动产及权利的体作为抵押权客体而进行的抵押；此类型实为各种担保类型的，并不是法定的抵押方式。

5、共同抵押

又称总括抵押，是指为了同一债权的担保，而在数个不同的财产上设定的抵押，此类型实为各种担保类型的，并不是法定的抵押方式。

6、最高额抵押

指抵押人和抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

扩展资料

购买二手房屋前，一定要核实房屋性质、权属和代理授权情况。对房屋性质和权属，买受人可通过查询不动产信息后区分情况予以处理：不购买已被查封等不可交易的房屋，购买普通商品房时应尽到善意注意义务，对于设定多重抵押的房产，应慎重签约。

在大家都提前还贷的当下，买房究竟是全款买好还是贷款买房好？

要我说，这其实没有什么可选择性，为什么这么说呢？就现在房价这么高，能全款的起房子的人能有多少？既然能全款买的起房子，估计也就不会纠结怎么选择了，直接选择全款，原因全款买房的人，家庭经济状况肯定非常好，这套房子的钱不一定就是他们的全部积蓄，付完房款肯定还是有经济实力保障日后的生活。

但是对于家庭经济实力没有那么雄厚的家庭来说，买房到底是付全款，还是贷款买房，还是需要慎重选择的。就像我上面说的，现在房价很高，一套房子动辄上百万，甚至上千万，对于一般的家庭可能一下子并不能拿出这么多钱来，即使能拿出这么多钱来，那也要规划考虑好自己家庭日后的生活保障，或者说自己未来的收入是有保证的，这种情况下，如果全款能够买得起一套房子，可以选择全款买房，毕竟现阶段没有什么好的投资渠道，理财收益都低于贷款利率，预期白白的给银行打工，不如拿来买房，就当是投资了。

当然，对于大多数人来说，买房还是需要贷款买房的，毕竟很多家庭不可能一下子拿出几百万、甚至上千万的资金去买房，就是凑个首付都是东凑西拼的，首付都需要掏空六个钱包的人更没啥资格谈论全款买房好还是贷款买房好，因为没有选择，只能贷款买房。

总而言之，选择全款买房还是贷款买房，都是要结合自身的经济条件，有雄厚的资金、有实力肯定选择全款，全款买房省钱，是一锤子买卖，没有每个月还月供的压力。但是如果存款有限，又必须要买房的刚需，也只能选择贷款买房，贷款买房尽管后期每月月供压力较大，但是随着自己的收入提升，在以后自己有资金了，也可以考虑提前还贷。

当然，对于没有多少存款，收入还不稳定的人，建议还是暂时先不要买房，未来房价肯定会慢慢回归稳定，再说了，租房也可以，何必非得买房呢？

对于全款买房好还是贷款买房好，这个问题，你是怎么看的，欢迎留言一起讨论！

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