深圳住房公积金贷款如何提取额度

《深圳住房公积金贷款如何提取额度》

深圳购房后如何提取公积金

大家在购房之后难免会资金资金，因此不少职工想要提取公积金偿还房贷之类。很多人都是首次提取公积金，对其流程会不太了解。那么在深圳购房之后，应该怎么样提取公积金呢?接下小编就简单的给大家介绍一下。

1、首先我们需要了解公积金提取的相关要求，根据深圳公积金管理规定，职工家庭仅有一套住宅时，提取的公积金额度是不能超过账户余额，也不能超过购房房款;如果职工家庭有两套住宅，那么提取的公积额度是不能超过账户余额的60%，并且不能超过购房款。职工家庭购买第三套住宅是不能提取公积金的。

2、大家在提取住房公积金时要注意，我们需要在购房后的两年之内申请提取住房公积金。通常时间是以契税完税发票上的时间为准。在提取公积金时，我们需要先登录深圳公积金网站上进行预约。接下来申请人准备好身份证、房产证、契税税票或者是购房合同、购房发票等资料到公积金业务网点申请提取。

3、公积金中心会对申请人的资料进行审核，如果符合条件并且资料齐全会当场受理，并将加盖了公章的受理回执单交给职工，让职工签字确认。一般3个工作日之后，提取的公积金会到账。

4、我们购房后提取公积金偿还住房贷款本息，或者购房提取公积金所需要的准备的材料都是不一样的，大家在提取公积金前可以先咨询公积金工作人员需要准备哪些资料。

小编总结：关于深圳购房后如何提取公积金，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。不同地区的公积金提取政策规定会有所不同，具体的提取方式大家可以咨询相关的工作人员。

深圳住房公积金提取规则

法律分析：四种住房消费提取情形

1、购房提取

适用条件：深圳市内或异地有房，且购房发票或契税税票未过两年。2010年9月30日之后购买的第三套及以上住房(包括异地)不得提取。

提取额度：一套房为购房总价款，同时不超过账户余额;二套房为账户余额的6成;三套房及以上为账户余额的6成(2010年9月30日后购房的，不予提取)。

提取次数：1次。

所需要件：身份证;公积金卡;一手房购房合同和购房发票;二手房房产证复印件和契税税票。

2、租房提取（可网上自助办理）

适用条件：深圳市内无房。

提取额度：申请当月月应缴存额×65%×可提取月份。可提取月份为上次提取的次月至本次提取的月份数，若从未办理过提取业务，则为初始缴存月份至本次提取的月份数。

提取次数：柜台办理的，每年可办理2次;自助办理的，每月可办理1次。

柜台办理所需要件：身份证;公积金卡。

3、还贷提取

适用条件：偿还深圳市内具有所有权的住房贷款。

提取额度：首套房月提取额为实际月供，二套房月提取额为申请月应缴存额的6成。一年一次还贷提取最多可追溯前24个月的未提取额。

提取次数：每年1次（按月委托提取的，每月一次）

所需要件：身份证；公积金卡；贷款合同；抵押合同；贷款银行出具的还款明细(办理一年一次时提供)。

4、其他住房消费提取（可网上自助办理）

适用条件：深圳市内有房，且不符合购房和还贷提取条件。

提取额度：申请当月月应缴存额×40%×可提取月份。可提取月份为上次提取的次月至本次提取的月份数，若从未办理过提取业务，则为初始缴存月份至本次提取的月份数。

提取次数：柜台办理的，每年可办理1次;自助办理的，每月可办理1次。

柜台办理所需要件：身份证；公积金卡。

备注：

其他住房消费：支付住房物业服务费、日常收取的物业专项维修资金、住房装修费、旧住宅区加装电梯费等其他未纳入规定中的住房消费情形。

规定中的住房消费情形如下

1、购买具有所有权的住房

2、支付本市范围内住房租金

3、偿还本市范围内具有所有权的住房的贷款本息

法律依据：《住房公积金管理条例》

第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

深圳住房公积金按月还贷提取怎么进行

1、本人携带单位退休证明，个人身份证、户口本到单位办理住房公积金所在的公积金管理中心办理；

2、工作人员会对提交的材料进行审核，确认无误，会叫你去缴纳公积金的银行创口办理公积金储蓄卡（公积金中心有银行窗口）；

3、材料审核一般是五个工作日，审核通过可以直接到公积金管理中心提取。

扩展资料

职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的。

应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

公积金热问｜提前结清房贷后能否提取省直公积金？

问：自筹资金偿还本中心贷款本息后是否可以提取住房公积金？需满足什么条件？

答：可以。

1.职工贷款未结清的，首次提取须在正常还贷12个月后办理。因偿还配偶婚前购房贷款本息的，在结婚登记满12个月后办理。有过“月对冲”还贷的，在终止“月对冲”还贷12个月后办理，以后每次间隔12个月以上。提前结清贷款的，可在贷款结清后24个月以内提取一次。

2.每次同一套房屋产权所有人的提取总额不得超过上次提取日至本次提取日已还贷本息额，最多不超过近24个月的还贷额，提取金额至住房公积金账户金额的百元位。

3.职工办理了组合贷款，在“月对冲”之后仍有住房公积金剩余的，可以偿还住房公积金组合贷的商贷月供本息为由提取住房公积金，提取额度以住房公积金和受委托银行已还贷（不含对冲还贷）本息之和计算，住房公积金贷款未结清的，不得提取受委托银行贷款提前还贷部分。

4.已执行长租核减政策的职工家庭，再次在长沙市（不含浏阳、宁乡）购买自住住房并申请公积金提取的，职工家庭住房套数可核减1套。

问：单位是否可申请降低比例缴存公积金？

答：缴存住房公积金确有困难的单位，符合下列条件之一，可以申请下调住房公积金缴存比例至5%以下：

1.发生严重亏损两年以上的，且单位职工月平均工资低于上年度全市职工月平均工资50%的；

2.处于停产、半停产状态的；

3.经依法批准缓缴社会保险费的；

4.其他特殊困难的。

注：符合上述条件之一的单位，还应通过职工代表大会或工会决议，并提交经公示的《职工代表大会（或工会）决议书》。

问：公积金贷款还款方式变更的条件有哪些？

答：1.借款人住房公积金账户状态正常；

2.借款人已正常还款12个月（含）以上；

3.借款人无逾期欠款，且逾期还款历史累计次数未超过6（含）次；

4.还款方式变更后的月还款额未超过家庭月收入的50%；

5.每月1至20号之间的工作日办理。

问：二手房住房公积金贷款的办理方式有几种？

答：贷款的流程如下：微信公众号预约→个贷申请→房屋查勘→审批签约→办理抵押→发放贷款

借款人通过热线电话、网络服务平台、微信公众号或友谊路智慧信贷大厅值班台现场咨询确认贷款政策及办理方式。