房屋贷款抵押可以过户给子女吗?怎么处理

一、有按揭的房子过户给子女

法律主观：

房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；2.买卖双方到银行签订贷款合同；3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；4.结清贷款后在注销他权；5.注销他权后办理过户手续；6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；7.银行放款；8.银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了。

法律客观：

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。《贷款通则》第五十三条贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

二、有抵押权的房子能转让给孩子吗?

可以转移到孩子名下，但是提前要通知抵押权人。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

法律依据

有贷款抵押的房产能过户吗？随州率先试水“带押过户”

12月5日，随州市政务服务大厅不动产业务登记窗口，工作人员给前来咨询的市民介绍新增的“带押过户”业务。

“‘带押过户’是指存在抵押的房产需要交易时，卖方不用提前还清贷款或垫付资金，可以直接办理过户。”随州市不动产登记中心负责人王涛介绍。

以往，有贷款抵押的不动产交易时，要经历还清原贷款、解除原抵押、存量房过户、申请新贷款和设立新抵押5项业务才能办结。“卖方得提前筹钱还款，买卖双方要在银行和不动产登记中心之间来回至少跑四趟，办完最快也要一个星期。”王涛说，瞄准这一痛点，今年3月，随州在全省率先开展“存量房转移登记+金融服务”改革，试水“带押过户”。

《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。”但目前，全国只有少数城市探索性开展“带押过户”业务。

如何把“带押过户”落地落实？随州市不动产登记中心成立工作专班，组织业务骨干查阅学习法律条款，学习外省先进经验，了解各行业现实需求，与银行协商办理流程。最终，该中心选择中国银行随州分行作为试点单位，同时对不动产登记系统进行优化，实现解压再抵押的“无缝对接”。

6月中旬，随州市高新区某企业意向处置一批厂房，如果按先前流程，该企业办理业务的过桥资金高达2000余万元。

“现在‘带押过户’，‘5合1’一站式办理，您不用筹钱了。”在不动产登记中心的协助下，6月28日，买卖双方和银行代表在政务服务大厅签订了三方协议，共同提出过户申请，全程用时40分钟。

目前，该试点已被列为全省优化营商环境改革先行区项目。王涛表示，将尽可能做到申请材料更简，审核环节更少，业务办理更规范，交易风险更低，逐步实现不同银行之间“带押过户”和个人存量房“带押过户”业务。