深圳企业少缴住房公积金如何操作贷款

《深圳企业少缴住房公积金如何操作贷款》

公积金多少可以贷款

获取公积金贷款资格跟公积金账户里面有多少钱没关系，一般是要求申请人参加了住房公积金缴存，且在申请贷款前连续缴纳住房公积金不低于6个月（部分城市需要一年以上）中途没有调取公积金，且申请公积金贷款时仍处于缴存状态的才可以申请公积金贷款。

另外申请公积金贷款还需要满足以下条件：

一、若配偶一方已经申请了公积金贷款，必须要将贷款本息结清后，才有机会再申请住房公积金贷款，若贷款本息未结清，那么双方均不能再获得住房公积金贷款。

二、申请人要具备良好的信用条件及还款能力。

三、还要满足当地住房公积金管理中心规定的其他条件。

公积金贷款的额度通常根据当地政策的来决定，一般贷款额度是公积金账户余额的10-20倍，有些地区还规定个人最高贷款额度为40万，夫妻最高贷款额度为80万。具体请以当地政策为准。

我刚参加工作，住房公积金交得很少，能贷款买房子吗？？

一、只要公积金缴存期数满一年以上，符合当地公积金贷款的条件的话都是可以使用公积金购房贷款的。只是可贷额度大小有区别。

二、公积金贷款申请条件：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

扩展资料

特点

（1）普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；

（2）强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民强制执行；

（3）福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；

（4）返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。

贷款

1、个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

2、个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。

3、房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。

4、借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。

5、个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。

6、借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

个人公积金在上海才缴纳三个月，可以办理公积金贷款吗？官方这样回答

2023年8月伊始，市民孟女士（化名）开始在上海缴纳公积金，至今已连续缴纳逾3个月。近日，其与先生打算在沪购买一套住房，想要办理公积金贷款，孟女士特向解放日报·上观新闻互动留言板咨询：自己的情况是否能够办理公积金贷款？先生已连续缴纳公积金两年，账户余额3万余元，是否可以以家庭为单位办理公积金贷款呢？

对此，记者拨打了上海住房公积金热线，并结合相关官方政策，将回答整理如下：

问：孟女士本人是否有资格办理公积金贷款呢？是否能够以家庭为单位办理公积金贷款？

答：在上海办理公积金贷款，要求申请人在办理贷款之前的连续6个月都正常缴存上海住房公积金，且当前仍属于正常缴费状态。按照孟女士的情况，如果只连续缴纳公积金3个月，暂时还不具备办理公积金贷款的条件。

孟女士的丈夫已连续缴纳上海住房公积金2年，可以以1人参与贷款的形式办理个人住房公积金贷款。

问：最多可以贷款多少钱？

答：若缴存职工家庭名下在本市无住房，且在全国没有或仅有一次公积金贷款记录，可以认定为首套住房贷款。对于认定为首套住房贷款的，个人最高贷款额度为50万元。若孟女士的丈夫还额外缴交了补充住房公积金，则个人最高贷款额度在上述限额基础上再增加10万元，即60万元。

与此同时，缴存职工家庭名下在本市已有一套住房、符合第二套改善型认定条件，在全国没有或仅有一次公积金贷款记录的，认定为第二套改善型住房贷款。在这种情况下，个人最高贷款额度为40万元。若孟女士的丈夫还额外缴交了补充住房公积金，则个人最高贷款额度在上述限额基础上再增加10万元，即50万元。

在此基础上，符合我国生育政策的多子女家庭在本市购买首套住房，且申请公积金贷款时至少有一个子女为未成年人的，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市现行公积金最高贷款限额的基础上上浮20%，即个人最高贷款限额为60万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加12万元。

问：对于孟女士的情况而言，是否可以先办理商业贷款，等符合条件后，再转为公积金贷款呢？

答：本市暂时没有商业贷款转为公积金贷款的操作。