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原创2024-05-0917:57·观察者网（文/张志峰编辑/马媛媛）各地关于房地产松绑政策的调控终于不再“挤牙膏”，多地选择一次性“放大招”。5月9日上午，杭州全面取消限购政策、买房送户口的消息尚在热议中，当日下午西安紧随其后加入“解禁”大军。
据观察者网了解，西安发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》中，除了全面取消限购措施、购房不再审核购房资格外，还包括全市商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号；建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”；同时支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化；鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用等措施。
西安市发布的通知中还明确，首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%；使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年；二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。
而在此之前，杭州发布的《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》中也提到，除了全面取消住房限购之外，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
另外，杭州此次通知特意强调，“在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户”，即买房送户口。
易居研究院研究总监严跃进向观察者网预测称，中央政治局会议后，5月份各地持续推进一城一策和政策放松的动作，而在杭州、西安标杆性的政策调整之后，预计5月份将迎来一波全国罕见的放松潮，具体内容会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等，特点是“人房地钱”四个领域打通，有助于真正促进房地产市场的循环和健康发展。
值得关注的是，截至目前全国尚未全面取消限购政策、仅针对部分区域和人群进行松绑的城市仅剩北京、上海、广州、深圳4个一线城市，天津以及海南省部分城市。
其中，北京于4月30日宣布，限购人群可在五环外加购1套住房；深圳5月6日对非深户居民在盐田区、龙岗区、龙华区、坪山区、光明去、大鹏新区及宝安区部分区域限购时间由三年调整为一年，多孩家庭全市限购数量增加1套至3套。
相较之下，上海、广州及天津对于相关政策的调整则更早。上海于今年1月31日仅取消了非户籍单身人事无法购房的部分限制；广州1月27日则是取消了全市超过120平方米住宅的限购；天津则于去年9月，取消了非市内六区的购房限制；海南省的调整则更早，同样为有条件的放松，且三亚、海口等不同城市的限制略有不同。
因此行业普遍猜测，接下来这六大地区或有新的松绑政策释放，同时伴随着落户、借贷等方面的创新。
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