动物租赁合同

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一、租户在出租屋里养宠物，大小便都在屋里，房东应该怎么办?

二、租房合同中规定不许养宠物，但是我想养，会发生什么?

如果租房合同中规定不许养宠物，而你却决定养宠物，可能会有以下几种情况发生：

1.房东可能会发现你违反了合同规定，要求你立即把宠物赶走或者终止租赁合同。

2.如果你的宠物造成了房屋设施或者其他租客的损坏或者影响到了其他租客的生活，房东可能会对你产生不满，对你的退房及押金返还产生影响。

3.如果你的宠物不听从你的指挥或者缺乏训练，容易造成噪音、污染等各种问题，影响到房东及其他租客的生活，也可能导致房东采取更加严格的措施打击你。

租赁合同陷入僵局，违约方可主张解除

法院认为，因受疫情影响，案涉商铺餐饮经营发生困难，案涉《商铺租赁合同》已不具备继续履行之条件，也不适用于强制履行，遂判决确认案涉合同解除。

陈某不服，提起上诉。重庆市第四中级人民法院认为，何某、张某未按照合同约定支付租金，构成违约，作为违约方二人不享有单方解除合同的权利，遂撤销原判，驳回何某、张某诉讼请求。

何某、张某申请再审，重庆市高级人民法院指令重庆四中法院再审本案。

重庆四中法院再审认为，案涉房屋已不再用作餐饮经营，处于闲置状态，若继续履行租赁合同，则会导致双方损失进一步扩大。承租方不愿意继续履行合同，并愿意承担违约损失，在形成合同僵局的情况下，陈某坚持不同意解除合同，有违诚实信用。从平衡双方当事人利益考虑，改判案涉房屋租赁合同于一审判决作出之日予以解除。

法官庭后表示，合同僵局是指合同履行过程中因主客观原因的变化，导致合同难以继续履行或合同目的无法实现，违约方欲解除合同，而守约方拒绝解除合同的僵持局面。一般而言，违约方不享有单方解除合同的权利，但在合同僵局情形下，若不允许违约方通过起诉的方式解除合同，更容易造成双方损失扩大。

本案中，法院综合疫情影响、承租人经营状态等实际情况，认定房屋合同目的已经无法实现，若继续履行合同将会造成合同主体利益失衡。通过解除双方之间的租赁合同，有利于妥善平衡出租人与承租人之间的利益。

作者｜法治日报全媒体记者战海峰通讯员熊海燕

来源｜法治日报

编辑｜宋胜男李金凤罗琪

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