上海豪华大巴班车租赁性价比高的车型，开年后上海的租赁市场怎么这样了

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一、黄金时代已过，长途大巴还高端吗?

作为中国公路客运发展的黄金时代，中国各省市、自治区主要干线运输企业基本配置高端商务巴士以及舒适度更佳的豪华卧铺客车。然而铁路发展的势头强劲，迫于新时代发展的迫切压力，“公路客运”已经没有往日的生机，接踵而来的便是干线客运线路运力缩减，更有甚者则是难逃注销线路运行的命运。

再忆公路客运辉煌的时代那些高端车型，例如沃尔沃B10M、B12M，NEOPLAN(尼奥普兰)，SETRA(赛特拉)、VDL-BOVA（博发）等一些列经典车型。如今公路客运已经很难再听到这些“醒狮”的咆哮声，取而代之的则是更佳清洁、环保的新能源车型。

世界最大的重型客车生产商之一的沃尔沃客车公司与西安飞机工业（集团）有限责任公司共同合资组建了西沃客车公司。作为中国国内首家高档客车合资企业，公司自成立之日起一直是中国豪华客车市场的主导者。在国内公路客运发展的黄金时代，西沃给国内客运企业献出了一系列的诸如B10M、B12M等经典高端车型。

然而作为中国公路客运豪华客车“领军者”的西沃客车却面临股权转让的窘境，不仅是“西沃”，当年与之并驾齐驱的某豪华客车制造商也面临同样尬尴的境地，历史终究被不断前进的步伐埋没。

西沃XW6120B10M作为当时东北三省乃至全国保有量较高的豪华车型，当时东北三省最早购置封尾版车型的客运公司“吉林吉隆客运”。该车搭载THD102KFDH10发动机，最大功率:210KW。

哈尔滨闹市区非常欣慰还能看到B10M鲜活的身影。

有幸在银川站见到“封尾版“—B10M车型，此车退役后改造成临时售票处。

西沃公司的B10M大客车产销量及企业经济效益位居国内高档大客车行业之首。远在瑞典的沃尔沃总部决策者们也一致认为，中国西沃客车公司是他们在全球所有投资企业中的样板：合作好，管理过硬，收效最快，效益最佳。

于是，西沃又顺势推出了XW6960B6车型，主要是针对旅游行业的用车需求。那时候，国内许多旅游公司正处于车辆更新高峰时期，西沃B6是替代进口的理想车型。曾经江苏快鹿客运、上海锦江商旅都曾购置此款车型。但保有量并不像B10M一样可观，本以为这款车型已经绝迹，但在国内某汽车收藏爱好者保存一部。该车搭载沃尔沃D6B直列六缸涡轮增压中冷柴油发动机，马力范围180-250P。

XW6120B10MC车型，交付黑龙江龙运集团，2014年基本推出营运线路。改款车型搭载DH10A285柴油发动机发动机排量为9.6L，最大功率为210KW。

B10MS双层卧铺车型，发动机选用Volvo客车公司生产的DH10柴油发动机发动机排量为9.6L，发动机功率为210KW。10多年前1000公里以上的中长途客运线路采用此款车型不在少数。

二、商务接待的首选车型是哪一款，性价比高的是哪一款?

大家都知道，商务接待一般是采用MPV车型，因为这类车型舒适感好，并且空间也很大，用于商务接待的MPV车型是比较高档，所以在车型的选择上，这个肯定是有要求。目前国产MPV的销量很出色，但是只限于低档次的车型，如果要选择高档次的MPV，那么就是选择合资品牌，或者直接从国外进口；谈到国外进口的商务车，很典型的就是丰田埃尔法，这款车配置一般，但是价格昂贵，不过乘坐的舒适感还是很不错，商务接待也很有面子，但如果要想选择经济一些的MPV车型，那么别克GL8就很不错。

别克GL8是属于上汽通过别克旗下，在合资MPV领域里，别克品牌是领头羊，因为旗下的GL8和GL6销量都不错。别克GL8是国内商务接待的首选车型，这款车长度超5.2米，搭载有2.0T和2.5L发动机，虽然价格比较贵，但是相对比丰田埃尔法，那么性价比还是非常高的；目前别克GL8的销量是可以轻松破万，三月份的销量就接近1.5万辆，起步价近23万元还能卖得这么好。下面就来看看它的优势吧！

从车身尺寸来看，别克GL8的长、宽、高分别为：5256/1878/1776mm，轴距为：3088mm，全系是采用7座空间布局，车身长度超5.2米，所以内部空间很宽敞。从外观上看，别克GL8是时尚大方上档次，镀铬的进气格栅外加飞翼造型，使得整车很圆润优美，LED日行灯和尾灯的识别度很高，开出来很有面子。

从内饰来看，别克GL8比较简约，但是布局合理舒心，色彩搭配的很好，做工也是十分精致，用料也有讲究，设计也有科技感；在主被动安全、配置方面，别克GL8全系都有配备ESP车身稳定系统、胎压监测、定速巡航、前后驻车雷达、刹车辅助等功能。

从动力来看，别克GL8是搭载2.0T和2.5L两款不同排量的发动机，2.0T发动机马力非常强劲，最高可达260匹，2.5L的马力为200匹，可以说动力还是足够使用；在传动上全系均采用6挡手自一体，最高时速可以达到205KM；悬挂系统有分为两类，高配采用四轮独悬，低配后轮是采用扭力梁式非独立悬架。目前别克GL8的厂商指导价为22.99-44.99万，这个价格区间跨度还是很大。

开年后上海的租赁市场怎么这样了

数据显示2023年我们调研的20个板块中，19个板块的房租较之前有下跌

在市场行情下，很多房东由卖转租，加上新房陆续交付，又有很多新房租赁房源进入市场

多种因素叠加造成了房租的普遍下跌

上一篇调研中我们也预计，年后房租会有上涨但不会回到巅峰水平

现在，到了年后，上海租赁市场的真实情况到底什么样

为了弄清更真实、更全面的市场情况，我们走访了链家、自如、二房东等租房渠道，多方面打探各板块的房租变化情况

年后，上海房租涨了吗？

一起来看看

被我弄丢的你，莫文蔚

01

留给租客的时间不多了？

这次市调听过最多的一句话就是，“现在来的客户，基本上看一两次就会做决定”

年后，租客的心态不一样了

“年底大家都忙着抢票回家，做年终总结，工作和过年的事情已经忙得焦头烂额，哪有心思来看房子

现在过完年了，之前的房子也差不多到期了，开始着急要换了嘛”

手握多套委托房源的私人中介店老板（俗称二房东），跟我们介绍道

年后回来，租客的心态与年前一门心思急着回家不同，大家更着急寻找合适的房源

看定房源后，大家也会很快做出决定

“我现在手里委托房源基本都租掉了”，二房东高兴地说道

现在房子基本都租出去了，二房东的心情开朗起来，也变得更加健谈

“基本上都是外地过来上班的年轻人，独居或者跟朋友合租，一室、两室的小户型最好租了”

根据二房东的透露，目前最好租的房源还是刚需小户型

这类房源中，品质较好或者价格特别优惠的基本已经租完

“我们昨天还有两个人抢一套房源的，一个60平的电梯房，5500租掉的”，徐家汇的链家中介这样说道

在徐家汇的核心地段，仅5500元/月就能入住60平的电梯房，性价比极高

还有链家中介透露，节后好的时候一天就能成交5、6单，这个量快赶上节前一个月的订单了

除了好房源开始变得抢手，议价空间也比不上节前

链家这边的中介更是直接表示，现在的议价空间是越来越小了

“租金倒没怎么涨，就是还价的空间变小了”

租客着急，房东心态倒更加平稳

年前房东担心房屋空置，基本来个客户都能讨价还价

而现在客户增加，房东的心态更稳了，不太愿意在价格上做出让步

不过由于年前没租掉的房源目前还比较充足，租金上的变化并不明显，很少有房东借机抬价

而在自如平台上，则表现为有优惠的房源越来越少

自如的房源，为了减少空置率，当空置达到一定时间，就会有减免一个月房租的优惠

年前，这样带着优惠的房源比较充足，而现在随着年后返工，年租到期，更多的客户选择在这一时间看房

这样带优惠的房源已经所剩不多了

虽然客户租房需求逐渐旺盛，但整体租金变化不大，基本与年前持平

究其原因，还是因为现在出租的房源太多了

“年前留下来的房源就有不少，这几天新挂出来的也有”，链家中介介绍道

年后的租房热同时也伴随着退房热，加上年前的遗留房源

现在的租赁市场供应还是稳定的，但是好房源，尤其是性价比高的房源所剩不多了

02

年后房租有涨有跌，持平为主

为了更加精确地了解年后上海的租赁市场

我们通过对二房东、链家、自如三个平台，各选取五个不同定位的热门租赁板块，进行市场调研

本次市调板块

以一房整租产品作为研究样本，对比当下租金与年前情况

注：以一居室产品为样本

我们发现，调研的15个板块中，11个板块租金与年前同期持平

九亭、莘庄两个热门大居板块租金略有上涨

具体到小区，我们发现九亭板块的绿庭尚城和奥林匹克花园租金涨幅最大，达到了11.11%

而华漕的爱博二三五村租金跌幅较大，到达了6.67%

注：以一居室产品为样本

九亭由于地理位置优越，吸引了不少漕河泾、徐家汇等市区上班族来此租房

年后的返程热潮也让这里的租赁楼市小小回暖了一下

在自如平台，年前4500元以内（不含服务费）就能租到住宅一房，而现在这个价格的房源基本都是酒店式公寓

但比起去年同期5000元/月（不含服务费）的租金，价格还是比较优惠

同样的还有位于1号线与5号线交汇的莘庄板块

年后房东对市场的信心明显增加，月租金挂牌价普遍上涨了100-200元

但如果以一年租金计算，如果春节假期需要空置一个月，实际上年前租房与年后租房的整体价格相差并不多

一般来说，年后租金往往会上涨，考虑到现在刚刚开工，市场反应还没那么快，租金持平也是正常的

但让我们惊讶的是，居然有两个板块的租金在年后不涨反跌

而且是烫金地段的陆家嘴板块和大虹桥核心华漕板块

通过自如平台介绍，陆家嘴的房源由于年前空置太久，平台就将空置时间长的房源租金调低

不仅租金更便宜，很多房源还有减免一个月房租的优惠

陆家嘴的房子不好租，究其原因还是向下兼容的空间太多了

便捷的交通，让陆家嘴的上班族可以租到更远的地方，稍微牺牲一点通勤时间，就能享受更优越的产品和价格

在消费降级的今天，为了省下路上的时间选择多交房租，似乎不是什么高性价比的选择

华漕的租金下降，除了房源过多外还有就是之前价格过高

一房整租4000+的月租，已经与东外滩板块持平，甚至更贵

而对于大虹桥来说，土地和房源并不稀缺，目前的产业也难以继续支持这里的高房租

随着越来越多房源进入市场，华漕正在慢慢出清泡沫，回到正常的价格

偶有上涨，整体持平，甚至还有下滑

2024年的年后租房小阳春，现在还没到

03

2024，ta们不再租房

年后房租并没有像我们预想中一样快速回升

很可能是因为，今年的租客数量不如往年

“现在租客确实少了，往年每个月都能有七八单的成交，去年下半年每一个月就只有三四单成交”

长宁的梧桐树下，深耕上海房产20余年，手握多套在租房源的资深房产经纪人老葛这样说道

“现在的年轻人都很随意，说来就来，说走就走”

随着新一线、二线城市的崛起，就业机会也逐渐增多

之前在上海打工，包括一些创业的人在其他城市也有了新的工作机会

老葛之前有套房子，租给了合伙创业的大学生

他们开了家宠物店，选址就在充满老上海情怀的愚园路上，想想就足够浪漫

但是一年下来，他们发现自己根本没有做生意的天赋，一年亏了十几万，于是及时止损盘掉宠物店回老家

两人合租的住宅自然也要退租

但旧人离开自然也有新人进来

老葛前几天刚刚把一套房子租给了市区某大型三甲医院的两个实习医生，还没正式毕业，刚刚到上海

正因为有源源不断的年轻人来到上海，寻找新的机遇，也带起了上海租房市场

现在房价都在跌，很多本来准备卖的房东也不愿意割肉了

很多房东由卖转租

这边有房东卖房子，挂了半年都没有卖掉，劝他降价卖，又实在心疼，改成出租多少能有些收益

到了租房这边，空置半年的房东选择了“听劝“，降低房租换客户上门，很快就把房子租了出去

04

年后房租价格虽然相对稳定，环比年前整体变化不大

但房东与租客的心态却发生了转变

租客看到合适房源就立刻做出决定，基本会在1-2次看房后成交

与年前看着房屋空置焦虑的心态不同，房东选择观望，讨价还价的空间在缩小

注：以一居室产品为样本

整体上，上海的租赁房源并不稀缺，不会出现一房难求的状况

但性价比高的房源现在确实已经所剩不多，想要租好房源的朋友们得抓紧了

但还没租到房的小伙伴也不必太担心，如果起租方式好，也可以与房东谈更多优惠

元宵节还没过，不少人还没回到上海，市场反应还没这么快

租房的小阳春，还得再等等

以上为正文，来自梦风铃

数据来链家、自如、二房东，租金价格均为挂牌价，仅供参考

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