李嘉诚再度7折卖房引发万人抢房潮 | 深圳科技公司加盟(网络科技加盟)

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2024-04-0918:30·橙子闲话财联社4月9日讯(记者李洁)李嘉诚旗下企业在香港再次以70%的折扣出售房屋，引发了一万人抢房的浪潮。这个盘子也成为了今年香港新的票王。

近日，香港港岛南港铁站长实集团蓝海岸项目（BlueCoast）首次开盘，当天413个单位被抢购一空，销售额近75亿港元，创下2013年4月香港实施《一手住宅物业销售条例》以来新单日销售额最高纪录。

根据香港中原房地产数据，截至4月6日开盘，Bluecoast项目8天认购2.8万组，超额认购65倍，平均66人抢一套房，中奖率约1.5%。

中原地产亚太区副主席、住宅部总裁陈永杰告诉记者，长石“亲海”项目去年以“深水炸弹价格”震惊了香港，销售立即取得了全部销售业绩，因此其发展“BlueCoast开发商复制上述项目策略，推出“捞底价”，将全市重点放在一个楼盘上，以抢夺市场目光。

据报道，长石推出的房地产价格比同一地区其他房地产价格低6000元以上。这个价格被称为“底价”。与周边二手房价相比，相当于打了70%的折扣。

据了解，Bluecoast首套价格为138套房，其中合同价格最低实用面积为18998港元，合同最低价格为878万港元，总折扣高达15%，折扣后上车价格为800万港元，主套平均价格约为1500-1800万港元。

“BlueCoast的第一个价单定价优惠幅度不小，成本是港岛南岸众多期项目中最低的。与2021年一期项目相比，成本折扣约为26%，高于楼价下跌。此外，该项目是地铁覆盖物业，再加上大型购物中心THESOUTHSIDE，其升值和租赁潜力得到保证，预计回报可达3-4%，因此吸引了大量自用买家和投资者认购。陈永杰告诉记者。

由于销售火爆，4月7日，长石集团宣布将在第一轮的基础上增加88套住房，市值超过20亿港元。价格上涨了3%，相当于实际平均价格为2.303万港元。

“价格还没有达到成本价格，我相信它将继续向上调整，所以这个额外的推动可以被视为继续触底。如果市场反应良好，我们将积极考虑在第二轮销售前进行额外的推动。”长石集团执行董事赵国雄说。

长实营业部首席经理郭子威也指出，本次会议将尽快推出新的销售安排，并有机会在本周末开始下一轮销售。

值得注意的是，这已经不是李嘉诚在香港第一次打折卖楼了。

2023年8月，长实集团“亲海二”开盘时，最低折后价为290万港元，比周边二手房便宜30%，创过去七年九龙新区新低。

仲量联行香港办事处主席曾俊华曾表示，当市场不确定时，长石集团总是第一个降价。作为开发商，我们需要考虑机会成本。当然，我们希望尽快收回资金并获得利润。如果他们选择持有库存，开发商将受到两个方面的伤害：一是持有成本，二是现金本可以产生的收入回报。

值得注意的是，李嘉诚在香港卖了70%的折扣后，其他房地产企业会跟进“捞底价”卖房吗？

对此，陈永杰表示，在退出辣味之前，香港的第一手交易记录创历史新低。2023年第四季度，第一手私人住宅新盘尾量上升至22936个，处于枯荣线水平；在这种情况下，一些开发商推出了一系列“辣招优惠”，退出辣味后仍保持相关优惠。他认为，为了销售，开发商相信短期内定价会保持克制，以刺激市场，减少尾部数量。

事实上，在今年2月28日房价连续下跌9个月后，香港取消了14年来房地产市场的“辣招”。退出辣味后，香港的一、二手市场迎来了双线发展。

根据中原地产的数据，截至4月7日，香港已有110多个新项目被记录，约有4888笔交易被记录，即平均每天约有122笔交易。此外，反映房价走势的CCL（Centa-CityLeadingIndex）已连续三周上涨，确认房价见底回稳。

“今年4月，香港出现了许多新的市区。第一手交易量可能比3月份减少，但仍可达3000宗，交易金额有机会达到新高。从量变到质变，我相信上半年房价有望上涨5%。”陈永杰说。