为什么协商价格要在非完全竞争市场进行，商品价格由供需关系决定，小区是否值得投资，市场价已给出了答案

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一、为什么协商价格要在非完全竞争市场进行

在竞争性市场中，产品价格完全由市场供求关系决定，买卖双方没有协商的余地。根据《财务管理》查询得知：在竞争性市场中，产品价格完全由市场供求关系决定，买卖双方没有协商的余地。因此，只有在“产品有非竞争性市场买卖可能性”时，买卖双方才有权自行决定是否买卖这种中间产品，才可能按照协商价格做为内部转移价格。

二、市场上一切商品的价格都取决于供给和需求这句话对吗

不对，只能说大部分价格取决于供需。实际上，很多商品有价无市，有些商品垄断程度高，可以翻10倍卖，特别是高端餐饮用材。有些东西价格受地域限制，和销售渠道限制，价格更是随意定。举个简单的例子，北京北5环有店铺卖A货，同样卖A货的地点只有北京南5环，虽然2家店都卖A货，但是如果2家店都不愿意送货上门，实际上是没有竞争的，价格随意定，不需要参考供需关系，比如说A货成本实际上就20块钱，其他地方也能买到，但是客人必须考虑到自身的时间成本和机会成本，所以即使你卖200块，也无所谓，而且很多客户都不是自掏腰包，不在意价格。只要价格别太离谱，都是能随意定的。这就是产品的特殊性决定了价格。再举个更容易理解的例子，某个商品整个城市只有1个人需求，而卖这个商品的店只有1家，那么这个商品价格可以随意定，而且需求的那个人如果缺了这个商品会导致其他产业链的严重亏损。有些东西需求小，不见得价格就低，就跟中国的房价一样，交易量大幅下跌，价格不跌，造成了有价无市的情况。

商品价格由供需关系决定，小区是否值得投资，市场价已给出了答案

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

提问：

章哥您好，亮马嘉园的房子怎么样，三居室6层的。我做过对比，只考虑朝阳，买总价700的三居室，感觉南边不如北边，所以pass了青年路和劲松双井之类的，望京同价位买不到纯商品房带电梯，户型和楼层或多或少有硬伤，感觉酒仙桥相对而言是个洼地，而且亮马嘉园位置比梵谷水郡和卡布奇诺相对都好，得房率也比东润枫景和泰华滨河苑高，性价比不错，您觉得我分析的对吗？谢谢您

回答：

1、怎么说呢，任何一件投资品，想买的时候全是优点，不想买的时候，优点也就成了缺点，全是可以互相转化的。

2、酒仙桥是价格洼地，那为什么是价格洼地？商品价格是由供需关系决定的，因为买房的人少才便宜，那人们为什么不来买，为什么不出高价？别人都看不出这里便宜，性价比高？朝阳的有钱人里一堆搞投资的，连家门口的洼地都看不见，那他们是怎么赚到钱的！

酒仙桥的规划比望京早多了，1983年，比望京整整早了十年。当时制定的酒仙桥的功能是十大边缘住宅集团之一，和垡头、定福庄、北苑一个功能。望京是个超生儿，是为了连接北苑和酒仙桥才在1993年重新修订的规划。而且规划做得很一般，后来是误打误撞的发展成今天的程度。

酒仙桥也没办法，当年的规划水平就这样儿，好歹比垡头强吧。那儿还在站岗呢，更是洼地！

3、亮马嘉园是2003年的小区，我印象中售价不到6000。当时北京的均价是3500左右，现在是6万出头。那看看亮马嘉园的走势如何？

打个比方吧，把小区比作一个人，如果他半辈子的收入都在平均值以下，那到了快退休的时候有没有可能翻身成为CEO？有可能，但非常的小，这种事基本出现在重生小说里。

再打个比方，板块可以比作一家公司，如果多少年的收益都低于行业平均值，那在其资源基本耗尽的时候，还有没有可能翻身成为行业老大？

酒仙桥早就是成熟板块了，没什么想象空间。而且这些项目都老了，和年轻人除了比比资格，赚钱能力就算了吧。看看当年的价格就能明白，东润枫景7500、晶都国际8000、飘home6500，这都是和亮马嘉园同时期的，哪个跑赢了大盘？都是洼地，光看价格都值得投资。

但实际上，一个小区是否值得投资，市场早就用价格给出了答案。都不傻，出价的时候都经过了深思熟虑。丽都附近几个单价过8万的小区就是得到市场认可的，其他的都相对一般吧。

4、总之，亮马嘉园这种老小区可以买，房子是用来住的，将来大概率也就是跟随板块的大盘。也就别多想了，就凭自己的个人喜好选择就行。如果是注重投资，那最好买品质小区，望京、朝青、双井都有，就是价格都相对偏高。房产投资是信息完全透明的行业，没有洼地。仅供参考。

随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！

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