租赁与商务服务业行业分类

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一、租赁和商务服务业包括哪些

商务服务业包括：企业管理服务、法律服务、咨询与调查、广告业、职业中介服务等行业。租赁业务包括融资性租赁和经营性租赁两种类型。

根据职Q查询得知，租赁和商务服务业主要分为租赁业和商务服务业这两个大类。租赁和商务服务业属于现代服务业的范畴，商务服务业包括：企业管理服务、法律服务、咨询与调查、广告业、职业中介服务等行业。租赁业务包括融资性租赁和经营性租赁两种类型。

二、租赁业属于什么行业

租赁业属于服务业，具体规定如下：

1、租赁业属于服务业，营改增后，有形动产租赁服务属于增值税征税服务，不动产租赁和无形资产租赁属于营业税征税服务。房地产是房产和地产的合称是指土地和土地上的建筑物或附着物，先是地产开发，才有房产建筑，房地产本身就是一个行业属于第三产业。房地产本身就是一个行业，但拉动了太多的行业。如水泥，钢铁，建筑；

2、而房地产经营管理业包括了：住宅的发展管理、其它房屋的管理活动以及土地批租经营管理等。

租房合同的注意事项具体如下：

1、明确双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况。写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况；

3、住房用途。主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限。由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限；出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小；

6、住房修缮责任。出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还；

7、住房状况变更。承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议；

8、转租的约定。有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同；

9、违约责任。在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法；

10、租赁合同的变更和终止。如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

广州商务楼宇入驻率一线城市最稳，专业服务业是最大“租户”

来自广州市楼促会研究部的数据显示，今年1-9月，广州商务楼宇新增供应量142.9万平方米，租赁面积排首位的是专业服务业；广州商务楼宇平均入驻率变化区间为83.34%—85.56%，在一线城市中最稳最挺。

11月9日，第六届粤港澳大湾区楼宇经济高质量发展峰会在广州举行。

广州商务楼宇核心指标同比增长稳中有升

2019年，广州市发布地方标准《商务楼宇等级评定规范》，推动成立广州市楼促会，组织实施广州市2020年商务写字楼等级评定工作。这是粤港澳大湾区城市首次，也是一线城市首个官方商务写字楼的等级评定，从此广州正式进入商务楼宇标准化时代。

今年，广州市商务楼宇的首批等级认定到期，44栋楼宇申请复评，经专家组严格评定，复评楼宇均符合标准要求，保持原等级并予以通过。该批复评楼宇在峰会上重新接受了授牌。

南都记者从广州市楼促会秘书处了解到，在2023年商务楼宇等级评定期间，共有71栋商务楼宇提交报名材料，其中14栋楼宇通过预审，最终完成全部评定流程并获评的楼宇为12栋。这12栋楼宇平均入驻率为90.5%，平均租金为162.37元/平方米。

另据广州市楼促会研究部统计，截至2023年6月底，广州市共有标准商务楼宇2187栋，其中入驻企业年营收合计超亿元楼宇974栋、超十亿元级楼宇291栋、百亿元级楼宇16栋，入驻企业税收规模亿元级楼宇523栋、十亿元级楼宇49栋。截至2023年9月底，全市楼宇吸纳企业11.4万家，提供超393.7万个就业岗位。全广州市楼宇平均入驻率达到83.34%，2023年获评的超甲级、甲级楼宇平均入住率均超过90%。

2023年1-9月，广州商务楼宇新增供应量142.9万平方米，租赁面积前四的行业是专业服务业（22.1%）、TMT（科技、媒体和电信三大行业）（21.8%）、贸易零售业（17.6）、金融业（14.2%）。商务楼宇平均入驻率变化区间为83.34%—85.56%，在一线城市中最稳最挺，平均租金变化区间为从1月的125.64元/平方米到9月的151.43元/平方米，商事主体活力实力稳步提升。

零碳数智节能降碳星级跃现

2022年，广州市楼促会发布《零碳数智楼宇等级规范》，该规范为广州市范围内的商务办公楼宇、产业园区、城市综合体、公寓、酒店、购物中心等以经营为目的的非住宅建筑提供了清晰的建设运营标准指引。经按程序筛选、由专家组认真评定，共有52栋零碳数智试点楼宇脱颖而出。

2023年，广州市楼促会正式发布《零碳数智楼宇节能降碳评定规范》。经程序评定，珠江城、白云电气科技大厦、保利发展广场等3栋楼宇综合评分达零碳数智节能降碳五星级楼宇等级，天盈广场、广州宝地广场等11栋楼宇综合评分达零碳数智节能降碳三星级楼宇等级。

“广州外商投资服务工作站”揭牌

在第六届第粤港澳大湾区楼宇经济高质量发展峰会上，广州市商务局和广州市楼促会共同揭牌“广州外商投资服务工作站”。这是继去年广州外商投资服务工作站设立市级、区级站点以来，首次进驻外资企业集聚领域。

广州市商务局副局长张海波在活动上表示，广州市商务局将与市楼宇经济促进会加强合作，共建广州外商投资服务工作站，共同开展政策咨询、诉求响应等外商投资服务。

据介绍，自2022年起，广州外商投资服务工作站以“市级+区