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一、按揭房产过户给子女费用怎么算
1、按揭房产过户给子女费用怎么算？按揭房产过户给子女的有很多种，其中赠与和买卖过户是比较常见的。一般来说，过户办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
2、一般来说，采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
二、有抵押权的房子能转让给孩子吗?
可以转移到孩子名下，但是提前要通知抵押权人。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
法律依据
有贷款抵押的房产能过户吗？随州率先试水“带押过户”
湖北日报全媒记者刘钰杨通讯员黄闯明章涛12月5日，随州市政务服务大厅不动产业务登记窗口，工作人员给前来咨询的市民介绍新增的“带押过户”业务。
“‘带押过户’是指存在抵押的房产需要交易时，卖方不用提前还清贷款或垫付资金，可以直接办理过户。”随州市不动产登记中心负责人王涛介绍。
以往，有贷款抵押的不动产交易时，要经历还清原贷款、解除原抵押、存量房过户、申请新贷款和设立新抵押5项业务才能办结。“卖方得提前筹钱还款，买卖双方要在银行和不动产登记中心之间来回至少跑四趟，办完最快也要一个星期。”王涛说，瞄准这一痛点，今年3月，随州在全省率先开展“存量房转移登记+金融服务”改革，试水“带押过户”。
《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。”但目前，全国只有少数城市探索性开展“带押过户”业务。
如何把“带押过户”落地落实？随州市不动产登记中心成立工作专班，组织业务骨干查阅学习法律条款，学习外省先进经验，了解各行业现实需求，与银行协商办理流程。最终，该中心选择中国银行随州分行作为试点单位，同时对不动产登记系统进行优化，实现解压再抵押的“无缝对接”。
6月中旬，随州市高新区某企业意向处置一批厂房，如果按先前流程，该企业办理业务的过桥资金高达2000余万元。
“现在‘带押过户’，‘5合1’一站式办理，您不用筹钱了。”在不动产登记中心的协助下，6月28日，买卖双方和银行代表在政务服务大厅签订了三方协议，共同提出过户申请，全程用时40分钟。
目前，该试点已被列为全省优化营商环境改革先行区项目。王涛表示，将尽可能做到申请材料更简，审核环节更少，业务办理更规范，交易风险更低，逐步实现不同银行之间“带押过户”和个人存量房“带押过户”业务。
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