租金的税率5%和9%怎么划分的，房租发票9%还是5%

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一、租金的税率5%和9%怎么划分的

租金的税率5%和9%划分如下：

1、5%税率是按照房屋面积和房龄的不同，分别收取不同的租金。而9%税率是按照房屋面积和房龄的不同，分别收取不同的租金。

2、5%的租赁费税率是2016年4月30日之前取得的不动产对外出租，如果是2016年4月30日之后取得的不动产适用9%的税率。

房屋租赁纠纷的处理途径

1、调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷，租赁双方就近请调委会调解通过调解，纠纷双方，互谅互让，以达到既解决纠纷又不伤和气的目的；

2、仲裁。仲裁是一种准司法活动。根据相关法律规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”，包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决房纠纷。仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，是一种比较受推崇的争端解决机制；

3、诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。

综上所述，在实际操作中，政府会根据当地的实际情况和市场需求，对房屋租赁税率进行调整。一般来说，政府会根据市场需求调整税率，以保证税收收入的合理性和公平性。总之，在中国，房屋租赁税率是由政府确定并根据实际情况进行调整的。

【法律依据】：

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

二、经营租赁9税率和5税率

经营租赁以及融资租赁的税率涉及到增值税，其中经营租赁可以享受13%的税率；而融资租赁则需要根据具体情况进行区分，可能享受9%或5%的税率。

经营租赁与融资租赁是两种不同的租赁方式，针对其中的税率问题，主要涉及到增值税的问题。就经营租赁而言，按照我国现行的法律法规，经营租赁可以享受13%的增值税税率。在经营租赁中，所有租金都按照13%的税率进行计税。而在融资租赁中，则需要根据具体情况进行区分。对于融资租赁的税率问题，主要有两种情况。如果融资租赁的财产所有权最终将转移给承租人，则可以享受9%的增值税税率。而如果融资租赁的租赁物是新物品，且符合国家相关的鼓励政策，则可以享受5%的增值税税率。需要提醒的是，在具体操作时，在享受9%和5%税率之前，需要满足一定的前提条件，并核对纳税人的实际业务情况，否则将会被视为逃税行为。

经营租赁和融资租赁的区别是什么？经营租赁是指出租人购买物品，以出租赁方式取得收益，而不考虑租赁期届满之后物品的归属问题。融资租赁则是指租赁双方在租赁合同中约定了租赁期间结束后，承租人可以选择是否购买该租赁财产所有权的租赁方式。因此，经营租赁和融资租赁的主要区别在于，后者涉及到租赁期届满之后物品归属的问题。

对于经营租赁和融资租赁，其所涉及的税率问题主要包括增值税税率问题。不同的租赁方式，所适用的税率也不尽相同。因此，在具体操作时需要根据不同情况进行区分，并满足一定的前提条件，否则将会面临逃税等法律后果。

【法律依据】：

三、房租发票9%还是5%

您好亲，房屋租赁开具增值税发票税率是9%。房屋租赁小规模纳税人的征收率为5%.另外个人出租居民住房，按3%的税率缴纳营业税。个人出租居民住房，按3%的税率缴纳营业税。个人出租居民住房，按4%的税率缴纳房产税。个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按3%的税率缴纳营业税；出租后用于生产经营的，按5%的税率缴纳营业税。个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按4%的税率缴纳房产税；出租后用于生产经营的，按12%的税率缴纳房产税。印花税，个人出租房屋，以租赁金额为计税依据，按财产租赁合同贴花，税率为千分之一。个人所得税，个人出租房屋取得的收入，按10%的税率缴纳个人所得税。发票是一切单位和个人在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中，所开具和收取的业务凭证，是会计核算的原始依据，也是审计机关、税务机关执法检查的重要依据。收据才是收付款凭证，发票只能证明业务发生了，不能证明款项是否收付。

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