办公场所的租赁费开发票的大类选什么，租赁费属于税收分类编码里的哪一类

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属于经营租赁行业，

开票大类可以选择“有形动产经营租赁”，一般纳税人税率13%。不动产9%。

租赁合同签订的内容能不能决定开票分类？

首先，对于租金的发票开具，主要有以下三种方法:

1、公司向个人租用办公室可以与个人签订租赁合同，通过租赁合同来进行入账.

2、可以由出租房携带租赁合同去税务局办理发票代开，由税务局代为开具发票.

3、可以通过房屋中介公司租赁个人房屋，以中介公司的名义开具发票.

而如果是同一合同签的租金和管理服务费，肯定不能给你开据增值税专用发票的，属地税营业项目.

根据5月1日起实施的营业税改增值税政策，物业管理费在开具增值税专用发票时应注意以下两种情况:

1、租赁给其他个人的情况下不能开具增值税专用发票;

2、用于与公司经营有关的事项可以开具增值税专用发票.

值得一提的是，租金要缴纳房产税和营业税，税率分别是12%和5%;物业管理费只缴纳营业税，税率为5%.

财产租赁合同特征是什么?

财产租赁合同包括了租赁设备、飞机机械等合同.具体特征如下:

1.履行租赁合同的内容期间，出租方将财产的使用权转移，而承租方只是获得临时占有及使用财产的权利.

2.国家明令禁止的东西，不能成为合同当中的标的.所以租赁当中的东西都是国家允许流通的特定物品.

3.财产租赁中的标的，具有不易损坏及不易被腐蚀的性质.

租赁合同签订的内容能不能决定开票分类?

不动产租赁税率:一般纳税人9%小规模5%，动产一般纳税人13%涉规模3%。

税收分类编码:30405020199，

税收分类名称:其他有形动产经营租赁服务，

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