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一、房屋贷款担保人可能遇到的风险有哪些
一、房屋贷款担保人可能遇到的风险有哪些?
是或有负债，当贷款人还不上时，坦保人负责偿还。
二、房屋抵押贷款担保人有哪些风险
1、一般保证责任。其所付的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。
2、连带保证责任。其所付的责任是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。
3、当保证为一般保证时，保证人有先诉抗辩权，即保证人在债权人未就债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前，拒绝债权人的请求偿还的权利。连带保证人没有这种权利。
三、别人买房子要我做担保人，我都有什么风险？
你的朋友贷款买房要做担保人，如果是一般担保承担部分责任，联合担保承担全部责任。
一般需要担保人的情况：
①提供不了银行需要的相关资料；
②无法提供相应的资产证明；
③银行为了降低贷款风险。担保人相关：
①被担保人欠款不还，需承担还款责任；
②被担保人逾期还款，或欠款不还后，除承担还款责任，还同时记录进入担保人信用记录；
③在担保期间申请贷款，银行会综合衡量其还款能力，需考虑偿还担保部分，贷款通过几率较小；
④担保期间，贷款审核通过，但贷款利息会比正常利息上浮10%~20%。
扩展资料：根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。
第六，国家机关在接受外国政府或者国际经济组织提供的贷款的过程中，并经国务院批准后可以作为保证人。其他情况下不允许作为保证人。
因此，在未同意充当担保人之前，你须了解下列可能发生的后果。
a)你可能被控告。
要是借贷者违约而欠债，银行或金融公司就会控告你。
b)你可能被宣判破产。
如债务超逾RMB30，000，你可能被宣判破产。
c)多名担保人并非安全。
不要以为有多名担保人，你就感到安全。债务不一定由多名担保人平均承担。银行也不须要选择向较富裕的担保人追债。贷方有权选择向所有或其中一名担保人追债。
d)死亡并不代表免除担保。
二、买房贷款担保人的风险
1、为他人买房做担保，担保人存在一定的风险。银行会要求担保人经济基础好，具有偿还贷款的能力，并且会要求担保人在借款人无法偿还贷款时，承担还款的责任。因此为他人买房做担保，存在着帮借款人还款的风险的。如果借款人能够按时偿还本息的话，一般没有很大的影响。
2、为他人买房做担保，可以会影响担保人信用记录。因为借款人的月供额等，会显示在担保人的信用记录中。如果在担保期间，借款人逾期还款，那么会影响到担保人的信用记录。
3、而且担保人如果想要在担保期间申请贷款，可能会存在被银行拒贷的风险。因为为他人做担保，银行通常会要求担保人承担连带责任。因此担保人申请贷款时，银行还会考虑到担保人偿还担保的部分，如果负债过高，很有可能会导致担保人无法通过贷款审核。即使贷款审核通过了，其贷款的额度和贷款的利率也会受到影响。
房贷担保人有何责任？
如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。
换句话说，当担保人一旦签名作担保后，便是永久作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。
房贷担保人要负全责，在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录内。
担保人自己需要申请任何贷款时，他所担保的债项会被视作是他自己的债项，通常贷款机构会其计算在欠债内，因而有可能影向担保人的贷款额。
贷款买房需要担保人吗？
当申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。
但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，首付不足，贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。
即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。换句话说，当担保人一旦签名作担保后，便是作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。房贷担保人要负全责，在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录内。
女子帮朋友担保贷款10万元，3年后买房时发现自己竟成“黑户”，贷款金额翻了30倍
原创2022-03-2119:54·猛犸调查“朋友让我担保贷款10万元，到银行一查竟然是300万，而且贷款人变成了一个我不认识的人！”近日，平顶山舞钢市民李女士向大象新闻记者投诉称，2018年她给朋友担保贷款，2021年因买房查征信时发现自己成了“黑户”，同时发现当年担保的贷款金额竟然翻了30倍，贷款人自己还不认识。不仅如此，李女士还发现这份贷款还有其他5个担保人，大多不知情。如今他们都已经被银行起诉至法院。事件：熟人和银行工作人员拿空白承诺书让帮忙担保贷款
“当时说了就是贷款10万元，怎么就变成了300万呢？”3月18日，在平顶山舞钢市，记者见到了投诉人李女士。李女士是当地某中学的一名教师。说起自己的遭遇，李女士已经泣不成声。李女士介绍，2018年10月份，她的一个熟人朋友李枭找到她说，因为家庭遭遇困难，需要救急，让李女士帮他担保一笔10万的贷款。“他说爱人生病，孩子、老人也不舒服，家里经济很困难，需要担保贷一笔款。”李女士说，考虑到自己的家庭状况也比较紧张，害怕以后出问题，当时她有点犹豫没有立即答应。半个月后，李枭再次联系到李女士。“他就跑到我们学校说小孩儿上学用，想用下我的身份证。我们是邻居，而且知道他还是当地公安系统的，就没当回事儿，于是就借给他了。”当天下午，李枭就把的身份证送还给了李女士。然而，让李女士意外的是，没过几天，邻居李枭就带着河南舞钢农村商业银行的工作人员找到了李女士。“我刚到家，李枭就打电话让我下楼，说有点事儿。下去后，李枭指着一个人说，这是信用社信贷部的马主任，让帮忙担保贷款。”李女士回忆说，当时还有点纳闷，贷款这么随意么，还可以不用去银行就能办理。但考虑到李枭是熟人，还是公安系统的人就没有提出怀疑。“当时拿给我的是一份空白的担保承诺书，就让我签了个名，摁了个手印，我也在想为什么担保贷款这么简单。合同我也没见着。”同时，李枭还保证，最多用六个月，让李女士不用担心，一切责任都由他来负，并表示有银行信贷部的马主任在，放心就好。震惊：自己成“黑户”担保贷款10万变300万2021年6月，李女士的孩子大学毕业在郑州参加工作。考虑到想让孩子安心工作，家里就想给孩子在郑州贷款买一套房子。然而，签完购房合同，去银行查征信时却发现了一个惊人的事实！“查征信时发现自己有逾期，名下有竟然一笔300万的贷款没有还。”李女士称，听到这个结果，当时就感觉整个人瞬间被抽空，头晕目眩。在爱人的搀扶下，李女士渐渐缓过神儿，并大吼着让工作人员再次确认。“当时已经快失去理智了，我大吼着说，怎么会有这么大的数额，而且这个贷款人我根本都不认识，这是咋来的300万。银行工作人员再次查询后说是我的没错。”在李女士提供的一份担保承诺书复印件上，记者看到，承诺书日期为2018年10月11日。内容主要是：李女士承诺为郭某国（李女士不认识）在舞钢农商行的贷款提供连带责任保证担保。信贷产品为中期贷款；金额300万；期限24个月，用于购买皮革。冷静下来后，李女士忽然想到，2018年的时候，邻居李枭找过自己让帮忙担保贷款。随后，李女士立即给李枭打电话询问。“我就问他，10万咋就成300万了，郭志国是谁？你一个警察怎么能这样？他就一直说‘对不起嫂子，当时我给换了，没给你说’。”李女士说，在电话里李枭不停地道歉，并保证三天内把事情处理完。然而，三天、一周、一个月、9个月过去了，李枭还是这套说辞，一再保证会把事情处理完、处理好。“当年签字的时候，上面啥都没有，空白的，是谁做手脚改变了内容？因为这个事儿，房子买不成了，还赔付了违约金。”李女士说，知道这个事情后，她还因为神经衰弱住了半年医院。调查：一份贷款6个担保人3人不知情2022年3月15日，李女士意外地收到了一份河南省舞钢市人民法院的传票，案由为金融借款合同纠纷，并通知李女士3月25日出庭。“当时都蒙了，自己咋会被起诉？”李女士说，接到法院传票后，她立即向法院咨询案情，竟然发现，因此案而被起诉的竟然有7人，除去贷款人外，有6名担保人，而当时恳求李女士担保贷款的熟人朋友李枭竟然也是担保人，而且有3人都是李枭找的担保人。随后，记者联系到另一位贷款担保人李先生。”当时就给我一张空白承诺书让我签字，还有一个证明卷了起来让我签字。”李先生说，因为之前给别人做过担保贷款，所以有点迟疑这个流程不太规范。“当时李枭找到我说家里有困难让我给他担保30万，我也没多想，因为都是一个村的子侄辈，能帮就帮一下，谁知道30万变成300万。”李先生郁闷地说道。另一位不愿透露姓名的担保人也表示，是李枭找到他帮忙担保，并且也是签的空白承诺书，均有舞钢市农商银行信贷部的马主任在场。同时，李先生还告诉记者，李枭和贷款人郭某国是亲戚关系，而李枭本人则是舞钢市公安局的一名民警。李枭是否是舞钢市公安局的民警？随后，记者以居民身份，拨打了舞钢市公安局办公室电话进行咨询，得到了肯定的答复，并且给出了确切的科室名称。农商银行马主任：没有总行批准不接受采访一份贷款，3名担保人不知情，并且在银行工作人员在场的情况下签署了空白承诺书，对于此事，当事人李枭、信贷部的马主任以及舞钢市农商银行有什么说法呢？3月18日，记者拨打了当事人李枭的电话，电话一直处于无人接听状态。记者给李枭发了一个短信，想了解李女士担保贷款一事，希望他抽空回复。然而，截至发稿记者仍没有收到回复。随后，记者又辗转联系上了郭某国，询问其与李枭的关系，他直接告知：同学。得知记者的采访意图后，他断然拒绝：已经有政府部门介入了，一切等出结果后再说，然后挂断了电话。随后，记者又来到了舞钢市农商银行了解情况。“因为这个合同签订的时候我还没来上班，具体情况我也不知道。”在舞钢农商银行信贷部，一位苗姓工作人员表示，既然合同上有本人的签名以及手印，那么合同就是成立的，到一定时间内就会走法律程序。而对于签订合同时是否需要当事人到现场以及是否留有影像照片等资料的时候，苗先生表示这些是可有可无的。随后，记者表示想要采访当年办理该笔业务的信贷员马主任。工作人员称，马主任已升职为舞钢农商银行杨庄支行的负责人。随后，记者拨打了马主任的电话。“没有总行批准，不得私自接受采访。”随即，马主任挂断了电话。而贷款担保到底是怎么样的一个流程？记者联系到了平顶山农商银行一位工作人员。“具体的我不太了解，但是按照你说的流程肯定是不正规的，合同上肯定要写清楚借贷人、贷款金额是多少的。”平顶山农商银行一位工作人员说，“不知道他们那边什么规定，但是我们这录像可以没有，但是担保人手持身份证照片是一定要有的，而且一般情况下都是来单位签的，没有说去家里或者公园小区签的。”“现在开庭通知已经发给我了，现在工作也没办法正常进行，工资也在2月份就停了，我真不知道该怎么办了。”李女士崩溃地说道，现在就想把这件事赶紧解决了，好赶紧回归正常的生活。对于此事，大象新闻记者将持续关注！有困难上今日头条郑州频道找【头条帮忙】反馈，猛犸新闻记者会第一时间跟进解决。本文首发在【今日头条】，著作权归【猛犸新闻】所有。今日头条已获得信息网络传播权独家授权，任何第三方未经授权，不得转载。新闻/民生/维权热线：0371-65830000/16603712315。大象新闻·东方今报记者高君晓河南广电融媒体记者王昊宇/文图编辑：夏雨统筹：狄晓晶