石家庄逆势上调首套房贷利率

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经济观察网记者丁文婷在全国房贷利率下降的主流趋势下，石家庄选择逆势上调房贷利率。

2024年3月19日，一份《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》在石家庄众多中介的朋友圈中流传。文件显示，自2024年4月起，石家庄市恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限（LPR-20BP）。而此前，石家庄执行的利率下限为LPR-50BP。该文件的发布单位为河北省市场利率定价自律委员会。

河北省金融市场协会官网显示，河北省市场利率定价自律委员会是由河北省金融机构组成的市场定价自律和协调机构。

经济观察网致电中国人民银行河北省分行求证，一名工作人员向经济观察网确认了利率将上调的消息。

“新的利率标准将从4月份开始执行。”他表示，上调利率下限原因是2023年12月至2024年2月，石家庄市新建商品住宅销售价格环比和同比已经连续3个月上涨，所以房贷利率需要按照相关通知调整至全国统一的个人住房贷款利率下限。

据了解，该利率调整的依据为中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会在2022年12月底发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，该通知提到，对于阶段性下调或取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

石家庄已经符合上述条款。此次调整后，石家庄首套房的商贷利率下限将由3.45%上调至3.75%。

一位石家庄中介人士告诉经济观察网，新房价格上涨与近几个月来改善和高端项目的入市相关。过去几年，石家庄核心区域的新房项目很少，2022年—2023年，一些二环内的地块被供应出来。2023年下半年开始，这些高端、改善项目陆续入市，拉高了石家庄的新房价格，但是，二手房成交并无明显回暖。

经济观察网注意到，虽然新房住宅销售价格环比、同比连续3个月上涨，但石家庄的二手住宅价格却在持续下跌。根据国家统计局数据，2023年12月和2024年1月，石家庄二手住宅价格环比分别下降0.2%和0.5%，同比均下降1.8%。2024年2月，石家庄二手住宅价格环比、同比跌幅进一步扩大至0.6%和2.5%。

石家庄率先依据房贷利率价格机制做了一定回调，不过，全国各城市的房贷利率仍然处于低位。贝壳研究院统计，2024年2月，百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均已降至2014年以来房贷利率最低水平；银行平均放款周期为18天，为2019年以来最快放款速度。目前，除北京城六区外，百城中其他城市（城区）首套利率均降至4%以内。