2023年买房子合适吗——2021年楼价会降吗 2021年楼价为何会大幅下滑

一、2023年买房子合适吗

2021年买房会便宜吗

很多人都会问2021年买房会便宜吗，对于这个问题人们是非常关心的，那下面我们就来说一说这个问题吧！

近几个月，随着中国疫情逐步得到控制，国内的房地产市场也迅速恢复，国内的核心城市的房价继续恢复上涨的趋势，从房价走势方面看，国内房地产市场没有受到疫情的过多影响，预计2021年房价出现下跌的可能性不大。

虽然在如今，买房已经不是，但仍然较好的保值资产，对于普通老百姓而言，如果是刚需买房者，可以根据实际的情况买房，如果宽裕，也可以将考虑存钱或是其它的。

的买房时间在2021年

的买房时间在2021年是真吗？其实，并不能肯定的说2021年是的买房时间，一般情况下，买房主要要看以下几点：

1、短期看金融

美国总统特朗普减税加息，未来整个世界的金融政策会发生变化。过去八年时间，货币宽松，钱印的多，贷款也容易，14年、15年放水引发了股市和房市的爆涨。2018年之后，美联储加息和中国货币政策转向。市面上既没有那么多钱，也不那么容易贷款。

2、中期看土地

在中国的城市规划里，有一句话十年没变，叫控制大城市规模、重点发展中小城市、区域均衡发展。这是政策，控制大的，重点发展小的，但实际人口流动过程中可以看出，中国人口都是从东北、西北包括中小城市向大的城市流入。

人来到大的城市圈，而规划要控制规模，控制供地甚至不供地。不供地，价格只能暴涨。若是性买房，先看看这个城市的房子库存销售比。城市空楼盘越多越当心，再便宜也别冲动。

3、长期看人口

人口流入比流出多的，房子库存低的，如，上海、深圳、南京、合肥、郑州，过去一年涨价多。人口流出比流入多的，同时库存也高，沈阳、呼和浩特、长春、乌鲁木齐这些，如果不是刚需，性买房前先看看城市的人口流入流出排名。

2020年建议买房吗

买房时机很重要，每个人都想要选择合适的时机买房，那2020年建议买房吗？

2020年如果买房是为了自住的话，那么建议买，因为目前是处于楼市严格调控中，房价相对来说是比较稳定的时候，所以买房是可以的，而且目前银行贷款利率也有了多个选择，可以选择Lpr利率，对于购房者来说可能可以少还一些房贷。

二、2021年楼价会降吗2021年楼价为何会大幅下滑

早在2020年，楼价下降的预测就层出不穷，进入2021年，在新冠肺炎疫情的持续影响下，2021年楼价会降吗这个问题的答案已经一目了然了，范围内的楼价下滑已经成为趋势，且在三四年城市表现最为明显，那么，究竟2021年楼价为何会大幅下滑，这是更多人想要弄清楚的问题，接下来我们就来聊聊。

2021年楼价会降吗

社科院对2021年的房价走势的预测是：2021年房价涨幅会进一步收窄，全年房价涨幅预计在5％左右。也就是说大趋势来看2021年市场上的房价还会保持上涨，其实这样正常，毕竟去年土地价格都出现了大幅度的上涨，涨幅高达18．7％。在这种成本上涨的背景下，开发商只有涨价才能保证自己的利润。

不过社科院给出的预测是整体房价走势的预测，具体来看每个城市的房价走势肯定会不一样。我很早之前就说过，未来的楼市会是一个分化楼市，肯定会有城市的房价保持上涨，但也会有城市的房价出现下跌。而至于房价到底是上涨还是下跌，那就需要看人口这个因素了，有购房需求支撑的城市，房价就会涨，反之就会跌。

2021年楼价为何会大幅下滑

，楼市调控力度加强

2021年才过了2个月，但是楼市调控的力度却越来越紧张，不仅对房企设置了“三道红线”和“划5档”的贷款负债要求，还对购房买卖的限贷，限售，限购不断提高门槛，将经营贷，消费贷，假离婚买房问题也收紧管理措施。意味着，很多人未来将受到更严格的买房阻力。

第二，买房需求在减少

中国人买房的因素不外乎就是2件事，即结婚和生育，一直以来这也是支撑楼市稳步发展的重要支柱，但目前很多人面对人生这两个的问题，却更愿意选择单身或者不生育。根据统计，从2014年开始，结婚人数就开始走低，到2019年，已经跌破千万大关。而生育方面，2020年到公安部已登记的新生儿人口数量，仅1003．5万人，刚刚勉强越过千万水平线，并且这还是自2016年开放二胎生育后，已经过去多年了，人口增长却不增反降，连两大支柱都摇摇欲坠，很明显，老百姓对房子的刚性需求将面临下降的趋势。

第三，拆迁户将越来越少

国家去年又加大了旧改力度，将改造范围扩大至3．9万个老旧小区，而这些旧改的小区主要以2000年以前建造的住宅为主，从住建部调研摸底的情况看，2000年底前建成的老旧小区约22万个，涉及居民上亿人。2019年的旧改范围是1．9万个，2020年增长了一倍以上，既然国家坚持利用就该代替棚改，那么，到2021年，旧改范围应该是只会增大不会缩小。房子旧改后，由于投入了大量的资金，技术，人力成本，短时间不会再拆迁，拆迁户的数量将会更少了。

第四，资金压力加大

房企今年的企业周转上，可能会面临更头痛的问题，首先，大批资金都留在项目上面。去年新开发土地投资额达到141443亿元，比上年增长7％，而这些项目在达到可出售水平前，对于房企来说就是账面财富，难以变现。其次，房企债务压力大。贝壳研究院报告显示，2021年房企到期债务规模预计将达12448亿元人民币，同比增长36％，历史性突破万亿大关。面对国家收紧房贷的压力下，房企的资金难题将加倍。

对于家中有多套住房的人群来说，他们并不关心2021年楼价会降吗，更关心的是2021年楼价为何会大幅下滑，唯有弄清楚了原因，才能够了解未来楼价是不是还有上升的空间，应对楼市价格的变化，做好未来投资打算，避免价格大幅波动过程中急于出手房产，导致家庭资产贬值。

2023大连房价跌了5%！年度销量前三来自金地华润和保利

从国家统计局的房价统计我们能看出，2023年大连新房价格有10个月都是环比下跌的，而据新峰统计，2023年大连新建商品房销售均价约13560元/㎡，同比2022年小幅下降了5%。

2023年是疫情后的第一年，大连房地产市场依然处在低位盘整阶段。土地市场持续低迷，新房市场供销低位震荡，客户观望情绪稍有缓解，部分项目为了完成全年营销目标用特价房的方式“以价换量”，全年销量在四季度翘尾收官。

从单个项目的销量看，2023年普通住宅销售前20的楼盘销量最低门槛为2.31万㎡；其中销量前三的项目分别来之金地、华润和保利，其中大连金地城8.65万㎡、华润文来之城7.82万㎡、保利时代6.74万㎡；而2022年销量前三的项目成交面积均为10万㎡以上。

别墅方面，年度销量前三的分别为大华锦绣海岸2.61万㎡、世贸国风龍院1.69万㎡、万科观贤别墅1.2万㎡。

公寓方面，中海海港城年度销冠卫冕成功，2023年销量仍有7.65万㎡，升至超过了2022年。楼市低迷的2023年，公寓销量整体要高于2022年，这也与购房者降低了房子升至属性、加强了居住属性的预期有关。

另外，2023年大连房企中销售金额排名前三的分别为中海39.07亿、保利31.65亿和华润32.01亿；销售面积前三的分别是保利25.92万㎡、华润21.68万㎡、中海20.49万㎡。

备注：

本文数据来源新峰地产信息资源决策支持系统（CRIDAS）备案数据及部分调研数据；

七区包含中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区、金普新区、旅顺口区；

九区包含上述七区之外增加普兰店区、瓦房店市；

商品房包含普宅、别墅、公寓、商墅、商业、写字楼；

别墅排行榜包含70年产权别墅、40年产权商墅。

来源：新峰地产