房地产“王炸”政策来了！国家真的要救市了！ | 上海电信代理商千浩科技(新科技产品代理)

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首发2024-05-1808:13·随波逐流的小鱼

5月17日，短短一天之内，没想到国家会在房地产领域出台如此之多的“王炸”，“组合拳”政策真的让人目不接暇。下面，让我们一起来看看:

先是5月17日上午:召开全国切实做好保交房工作视频会议。中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话，就支持国企收购已建成未出售商品房、盘活存量土地、保交楼等方面作出部署。

何立峰强调，要认真学习领会习近平总书记重要讲话精神，深入贯彻落实中央政治局会议部署，深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。

何立峰要求，相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。

接着是5月17日中午:央行、金融监管总局连发三个“大红包”，包括降首付、取消利率下限、降公积金贷款利率。

在首付比例要求方面，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

在房贷利率方面，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

在个人住房公积金贷款利率方面，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

然后是5月17日下午:举行国务院政策例行吹风会，邀请住房城乡建设部和自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况，并答记者问。

吹风会上又发布了众多重要信息：

1、央行将设立3000亿元保障性住房再贷款，利率1.75%，期限1年。鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。

2、住建部会同金融监管总局等部门将出台城市商品住房项目保交房攻坚战工作方案。

3、自然资源部拟出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施，支持地方政府从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已经出让的闲置存量住宅用地，帮助企业解困。

4、国家金融监管总局近期将要发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求的通知》，建立健全城市房地产融资协调机制。自今年1月份建立城市房地产融资协调机制以来，截至到5月16日，商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。

房地产不仅是民生问题、事关老百姓切身利益，而且与经济发展息息相关！因此，房地产调控政策不仅仅是简单的局部调整，更是关系到国计民生、经济发展的重大决策。此次国家部委打开政策“工具箱”，释放出如此之多“组合拳”，足以体现出国家的态度和决心！

国家是真的要挽救房地产市场了！

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