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一、房子抵押贷款怎么还款
房子抵押贷款如何还
1、贷款申请，借款人提供贷款用途，额度，年限等;、准备上述贷款资料;、银行资料审核;、资料审核通过后，银行对房产进行实地勘察和评估;、报批贷款;、借款合同公证;、抵押登记手续;、等待放款。
房屋抵押贷款的还款方式
房产抵押的还款方式有三种：
1、一次还本付息法。贷款期限在一年内(含)，则还款方式为到期一次还本付息。
2、等额本息还款法。是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
3、等额本金还款法。贷款人需在还款期内按期等额归还贷款本金，此外，还要还清当期未还清的本金所产生的贷款利息。
房产抵押贷款如何还款
房屋抵押贷款还款方法：
1、等额本金还款法
等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款，并且还清当期未还清的本金所产生的贷款利息，可按月还款与按季还款。
2、等额本息还款法
个人购房抵押贷款期限都在一年以上，则还款的方式是等额本息还款法，意思就是说从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
3、一次还本付息法
根据各大银行的相关规定，贷款期限在一年以内（含一年），则还款方式为到期一次还本付息，意思就是说初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。
扩展资料：
房屋抵押为房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。
在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。
二、抵押贷款是按月还还是按年还
抵押贷款是按月还还是按年还？这是许多贷款人在办理抵押贷款时都会面临的问题。在解答这个问题之前，我们先来了解一下抵押贷款的基本概念和还款方式。
抵押贷款是指借款人将房屋、土地使用权等不动产作为抵押物，向贷款机构申请的一种贷款方式。抵押贷款的优点是利率相对较低，额度较高，期限较长。根据抵押物的不同，抵押贷款分为房屋抵押贷款和土地抵押贷款。
抵押贷款究竟是按月还还是按年还呢？其实，这要看贷款机构的规定和贷款合同的约定。一般来说，抵押贷款的还款方式有以下几种：
1.等额本息还款：这种还款方式是指贷款人每月按照相等的金额偿还贷款本息。在贷款期间，每月偿还的本金和利息之和是固定不变的。但是，随着贷款期限的推进，每月偿还的本金逐渐增多，利息逐渐减少。这种还款方式的优点是还款计划稳定，容易掌握；缺点是前期还款压力较大，后期还款压力较小。
2.等额本金还款：这种还款方式是指贷款人每月按照相等的本金偿还贷款。在贷款期间，每月偿还的本金是固定不变的，利息随着本金的减少而减少。这种还款方式的优点是前期还款压力较小，后期还款压力较大；缺点是还款计划不稳定，容易出现提前还款的情况。
3.先息后本还款：这种还款方式是指贷款人先按照约定的利率支付利息，到期后再一次性偿还本金。这种还款方式的优点是前期还款压力较小，适合资金周转需求较大的贷款人；缺点是到期时需要一次性偿还大量本金，对贷款人的还款能力要求较高。
4.按期还本付息：这种还款方式是指贷款人在约定的期限内分期偿还本金和利息。这种还款方式的优点是还款计划灵活多样，可以根据贷款人的实际情况进行选择；缺点是每期偿还的本息之和可能发生变化，需要贷款人密切关注。
从上述还款方式来看，抵押贷款既可以按月还，也可以按年还。具体采用哪种还款方式，需要根据贷款人的实际情况和贷款机构的规定来确定。在选择还款方式时，贷款人应考虑以下因素：
1.资金收入的稳定性：如果贷款人的收入稳定且可以预测，可以选择等额本息或等额本金还款方式；如果收入波动较大或者不确定，可以选择先息后本或者按期还本付息的方式。
2.资金支出的计划：如果贷款人计划在短期内归还贷款，可以选择等额本息或先息后本的方式；如果计划长期持有贷款，可以选择等额本金或按期还本付息的方式。
3.风险承受能力：如果贷款人的财务状况较好，可以承受较大的还款压力，可以选择等额本息或等额本金的方式；如果财务状况一般，需要降低还款压力，可以选择先息后本或按期还本付息的方式。
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