为什么不建议抵押房子贷款| 上海有哪些加盟店的总公司(加盟店一般总公司抽成多少)

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为什么不建议抵押房子贷款

市面上常见的贷款方式有信用贷款、抵押贷款、担保贷款，当用户信用不好时就会选择抵押贷款和担保贷款。但是一般情况都不建议抵押房子贷款，这是为什么呢？下面一起来了解一下吧。

为什么不建议抵押房子贷款？

1、放款时间

抵押贷款虽然对借款人的资质要求不高，但放款时间却比一般的贷款要慢上一些。因为一般用户在选择抵押房子时，申请的贷款额度都比较大。银行在审批大额贷款放款流程时，手续要繁杂很多，并且也会对借款人的资质和房屋资质进行多次审查。如果借款人急需这笔资金的话，申请房子抵押贷款很有可能无法解决自己当前面临的困境。

2、贷后管理

有过申贷经验的用户都知道，在银行申请了贷款之后，银行会不定期地对贷款进行贷后管理。如果借款人申请的贷款额度比较大的话，银行也会对这笔资金的去向进行更加严格的监管。该笔资金无法流入房地产、股市等地，一旦被查到用户违规使用资金，银行会立刻收回这笔贷款。

房子抵押贷款有什么危害？

用户办理房贷抵押贷款，容易面临违约风险。毕竟房子抵押的话，用户一般能申请到房子价格70%左右的贷款额度，按当前的房价来说，这是一笔很大的资金。用户在长期的还款过程中，是很难保证自己按期还款，容易面临逾期风险，影响自己的征信水平。

需要注意的是，房子抵押办理贷款之后，如果用户无法按时还款，达到一定的逾期时间，银行有权利处置房子。因此，当房子贷款无法正常还款时，银行可以申请将房子拍卖，以此来还款贷款，而用户及其家人则会面临无家可归的风险。

房子还有贷款可以用这三种方式卖房子

编辑首先，可以卖！根据民法典第406条，"抵押期间，抵押人可以转让抵押财产"，作为抵押物的房子，可以交易、但没法办理过户。

但是只要解除抵押状态就可以了，那么怎么解除抵押状态呢?

1、借钱还贷，房贷没还完，是原房主的责任，如果房主自己能解决，没理由把买方也牵扯进来，让别人担风险；如果剩余的房贷不是很多的话，可以先找亲友借钱，家里有其他资产也可以先做抵押贷款应急。现在有的房产中介是可以垫资的，但是会收取一些费用。

2、就是用买方首付款还房贷，但这里要在获得买方同意的前提下，房主可以先用买方支付的首付款还清房贷，取消房子的抵押状态，再实行过户。

3、转按揭，就是房主把房子转售给第三人，从而申请做贷款变更。不过转按揭手续复杂，只有部分银行接受

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