打工难，挣钱难，房贷新政策，让你还贷不再难 | 上海科技小巨人项目认证代理公司(小巨人学校)

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首发2024-05-1813:22·苍月孤魂中国人民银行调整住房贷款政策，促进市场健康发展

为响应市场变化并满足人民群众的住房需求，中国人民银行近日对住房贷款政策进行了重要调整。这些调整旨在通过优化住房公积金贷款利率、灵活调整商业性个人住房贷款利率政策，以及合理设定个人住房贷款最低首付款比例，来推动房地产市场的平稳健康发展。

一、优化住房公积金贷款利率，降低贷款成本

自2024年5月18日起，中国人民银行对个人住房公积金贷款利率进行了优化调整。具体而言，对于5年以下（含5年）和5年以上的贷款期限，首套个人住房公积金贷款利率分别降至2.35%和2.85%。对于第二套住房，相应利率调整为不低于2.775%和3.325%。这一调整旨在减轻购房者的经济负担，刺激市场活力。

二、灵活调整商业性个人住房贷款利率政策，实现差异化定价

为更好地适应市场变化和满足不同地区的购房需求，中国人民银行取消了全国统一的商业性个人住房贷款利率下限。各省级分行将根据当地市场情况和风险状况，自主确定商业性个人住房贷款利率的下限及水平。这一灵活的政策调整，将使金融机构能够根据市场实际情况，制定更加合理的贷款利率政策，促进市场的平稳发展。

三、合理设定个人住房贷款最低首付款比例，降低购房门槛

为了进一步刺激市场需求和满足人民群众的住房需求，中国人民银行对个人住房贷款最低首付款比例进行了调整。对于首套住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；对于二套住房，最低首付款比例调整为不低于25%。这一调整旨在降低购房者的首付压力，提高购房者的购买力，促进房地产市场的稳定发展。

四、结论

综上所述，中国人民银行此次对住房贷款政策的调整，旨在通过优化住房公积金贷款利率、灵活调整商业性个人住房贷款利率政策以及合理设定个人住房贷款最低首付款比例等方式，来推动房地产市场的平稳健康发展。这些政策的实施将有助于降低购房者的经济负担，提高购房者的购买力，并刺激房地产市场的活力。各金融机构应积极响应政策调整，结合市场情况和风险状况，合理制定贷款利率和首付比例政策，为购房者提供更加优质的金融服务。