深圳两大新政执行激活楼市，周度网签量回升31.1％ | 代办注册公司十大品牌—

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2023-11-2810:13·克而瑞深圳区域【2023年11月20日-11月26日】周报（含深汕特别合作区项目）

本周深圳楼市开始执行两项利好政策，一则二套房首付比例降低至40％；二则调整普通住宅认定标准，取消豪宅税，就是为了激发潜在的刚需及改善型需求的释放，促进深圳房地产市场回暖。本周共有3个项目获批，共629套住宅房源。各物业类型整体成交量回升，总成交948套，面积约94901㎡，环比上涨31.1％；均价约58671元/㎡，环比下降6.5％。其中普通住宅成交量升价跌，共成交734套，成交面积约73822㎡，环比上涨17.1％。成交均价约60949元/㎡，环比下降3.5％。开盘方面，2个住宅项目开盘入市，共推售585套房源。

政策/宏观

·财政部：引导激励地方各级财政将财力向基层、向困难地区倾斜

·央行上海总部等五部门召开在沪主要金融机构座谈会

·央行：11月LPR报价出炉，1年期和5年期利率均维持不变

·广东：稳定住房消费，支持广州、深圳结合城中村改造规模化建设保障性租赁住房

·深圳：市住建局调整享受优惠政策普通住房认定标准

·深圳：自11月23日起二套住房最低首付款比例统一降至40%

1、新盘监测

开盘项目

据监测，本周2个住宅项目开盘入市，龙岗新盘首开，南山盘现售大户型产品，共推售585套房源。

取证项目

据监测，深圳本周共3个项目获批，分别是2个预售和1个现售，住宅共629套房源。

2、整体市场成交

本周深圳楼市整体成交量回升，总成交948套，面积约94901㎡，环比上涨31.1％；均价约58671元/㎡，环比下降6.5％。周度各类型物业成交量都回升。

3、供求走势

本周深圳普通住宅供应3个项目，约54049㎡。成交方面量升价跌，共成交734套，成交面积约73822㎡，环比上涨17.1％。成交均价约60949元/㎡，环比下降3.5％。从两大楼市利好政策发布日起，单日都有百套房源网签，在此之前的五天单日网签不足百套。

4、区域成交分析

从各区的普通住宅成交来看，福田、大鹏新区和坪山成交量价齐跌，其他成交量都环比上涨。光明、龙华和宝安区的成交量破万方，宝安区成交量最多，约19284㎡，主力成交项目是【万丰海岸城】。

5、项目成交排行TOP10

周度深圳普通住宅项目成交TOP10，合计成交215套，成交面积合计约23114㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约31.1％。本周前十项目仍有3个成交均价超10万/㎡。以下为网签数据，实际售价以项目公布为准。

从周度成交排行榜来看

【万丰海岸城】共成交37套，成交面积4498㎡，成交均价约56136元/㎡；

【鸿荣源珈誉】共成交34套，成交面积3402㎡，成交均价约55389元/㎡；

【深房光明里】共成交26套，成交面积2433㎡，成交均价约45224元/㎡。

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以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点