请问法院起拍价是不是成本价?，法拍的起拍价是如何确定的?

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一、请问法院起拍价是不是成本价?

不是成本价，

起拍价一般低于或等于拍卖保留价。

第一次网络拍卖保留价是评估价下降70%，

二、拍卖里的gb是什么意思

在拍卖中，gb通常指的是“起拍价”（GuideBid）。拍卖物品的起拍价通常是卖家预期的最低售价，也是买家的出价门槛。在拍卖前，卖家会与拍卖师商议并确定物品的起拍价。如果该拍品的竞拍人数较多，起拍价很可能会被大幅度超过。

除了起拍价，gb也可以指拍卖师的工作费用（GavelBanque）。拍卖师是指挥拍卖活动的专业人士，他们负责主持拍卖流程并确保竞拍者的公平竞拍。拍卖师的费用通常由卖家支付，包括起拍价和拍卖结算价的一定比例。因此，卖家需要考虑这些成本，以确保最终获得的利润。

另外，gb也可以指“保证金”（GuaranteeBid）。保证金是在一些高端拍卖中常见的规则，它旨在吸引拍卖商和买方之间的互信。竞拍者交纳保证金后，即可在拍卖中出价竞拍。如果竞拍失败，保证金会被退还。保证金的数额通常取决于拍品的估价，也有可能会超过起拍价。

法拍的起拍价是如何确定的？

法拍的起拍价是如何确定的？

根据2018年9月1日施行的《最高人民法院关于人民法院确定财产处置评估价若干问题的规定》，法院在正式拍卖前，且查明待拍卖财产的权属、权利负担、占有使用、欠缴费用、质量瑕疵等事项后，将通过前置程序确定涉拍财产的参考价，再通过参考价来确定起拍价（也称为拍卖保留价）。详细流程如下：

1.当事人议价优先：法院在拍卖前，与申请执行人、被执行人双方进行协商，确定一个双方都认可的价格。这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致。如果协议价格合理合法，就会作为房屋的参考价格。如果被执行人不配合议价或者下落不明，案件涉及众多当事人且意见不一致时，法院就会考虑采取其他方式。法院会优先组织当事人商议财产价格的参考价，并确认一拍、二拍的起拍价，若协商一致的，双方可以提交书面议价结果给法院，但议价价格应遵循市场基本行情，以防止虚假拍卖或损害第三人利益。

2.议价不成，具备条件的进行询价：如果双方达不成或不能议价，且财产有计税基准或政府定价方式的，法院可以向财产所在地有关机构进行定向询价来确认拍卖参考价。定向询价的对象一般为房管局或者其他政府机构。法院会出具法拍房的询价函，询价函中会写明询价要求以及相关信息，被询价的机构会在指定期限内给出结果。定向询价的方式目前比较少用。

3.网络询价：目前法院认可的询价平台有：京东、阿里、工商银行三个。网络询价只需要法官登录平台，按照相应的栏目填好信息，即可自动生成评估工具。由于房屋的价格影响因素较多，网络数据更新速度也未必能跟上市场变动，三个平台对同一套房屋价格估价有时差异较大，最终的评估价格会取三者的均价。这个看似公开公正的方式，其实有着巨大的缺点：那就是价格未必能符合市场的实际情况，而且三个平台之间价格存在差异，不如由评估公司定价来得准确。

4.议价或询价不成，则委托评估：评估公司，是指专门评估房产价值的有关机构。为了避免人为因素扰乱评估价格，法院会采取摇号方式选择评估公司，最大限度的保障司法公正。评估公司所出具的资产评估报告中会详细记录评估房产的具体情况、评估方式、评估标准、评估结果，以及其他有效期等信息，内容详实，准确性高达85%。通过评估公司确认评估价的法拍房，在上拍页面中会明确带有附件：评估报告。评估公司估价成本相对较高，但估价结果相对中立客观，论证过程也较充分，目前法院采用这种评估方式较多。

需要注意的是，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。#法拍房能买吗？##法拍可以捡漏吗##法拍頭家##法拍房真实经历##法拍房入住体验#

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