深圳住房公积金如何贷款买小产权房

《深圳住房公积金如何贷款买小产权房》

小产权房子能用公积金贷款吗

小产权房子不能用公积金贷款的。因为小产权房产，实际上没有真正的产权，不受法律保护。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，因而不能在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。《住房公积金管理条例》第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

小产权房能办公积金贷款吗

小产权房不能办公积金贷款。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退休的；(三)完全铁劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(四)出境定居的；(五)偿还购房贷款本息的；(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

买小产权房可以用住房公积金贷款吗

中国银行的个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。个人住房公积金组合贷款是指借款人申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

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小产权房或将有新变化？中央文件释放信号，小产权业主要注意了

小产权房

因为城市房价过高，中国很多城市的高房价是催生小产权房的重要原因，因为很多城市的房价上涨速度太快，远远地超过了普通工作者的收入水平。同时政府经济适用房、廉租房满足不了这么多的住房需求，导致了小产权房有着大量的购买力。

01.小产权房为什么受到人们的追捧

小产权房，由于建造成本比较低，也不用缴纳土地出让金，房子价格就会便宜很多，价格要比商品房便宜一半，受到了低收入人群的喜爱。虽然国家严令禁止小产权房买卖，但私底下还是有人进行小产权房交易。主要原因还是如今的房价太高，对于一些收入低的刚需来说，买不起商品房，只能选择小产权房。不然的话，没人愿意选择小产权房，毕竟小产权房是不受法律保护的，有时候签订的交易合同都是无效的，没有任何法律保障的。人们也想选择有法律保障的，带有房产证的商品房，无奈价格太高，对于那些低收入的人来说确实是一件很困难的事情。

但还有一些人，不是因为收入低才选择小产权房。这些人就是投资者，毕竟相比较于商品房，小产权房的价格更低一些。这些投资者就期望于小产权房能够转正，那样他们投资的小产权房就能卖个好价钱，赚取的差价比商品房还要多。一些出售小产权房的人为了把房子卖出去，给人们说，小产权房是有可能转正的。对于一些不了解小产权房的人来说，听说小产权房能转正，就选择了小产权房。但是在现实生活中，国家政策规定不得转让小产权房，不得颁发小产权房生产许可证，不受法律保护。

02.小产权房新政策

当前我国的政策上依旧不认可小产权房的合法性，同时规定了小产权房是不给颁发房产证的。

小产权房是建设在农村的集体土地上的同时规定了一户只有一宅，任何的组织和单位都不可以买卖、建筑小产权房。

如果后续遇到国家拆迁补偿的，小产权房也是不能受到拆迁补偿和当地政府的认可。

如何对待小产权房

小产权房的数量有很多，甚至我国所有房产中，小产权房的比例达到了20%-30%，这就意味着5套房子里肯定有一套小产权房，而且小产权房的分布不均匀，有的城市小产权房比较多，能达到城市房产的一半比例，可以说，小产权房在这样的城市里撑起了半片天。根据国家的政策，小产权房是无法转正的，那么面对全国这么多小产权房，该如何解决呢？有专家对于小产权房面临的问题，给出了两个建议：

对于小产权房全面拆除

小产权房分批转正，但要根据不同情况补交不等的土地出让金，如果不愿意缴纳土地出让金，就会面临拆除的状况。

关于小产权房全面拆迁，实现的可能性比较低，毕竟我国的小产权房数量比较多，有的城市一半都是小产权房，撑起了城市的半片天，如果说都拆除的话，很多人都会流离失所。想象一下，对于一些城市，突然一半的人都没有住的地方了，肯定是要乱套的。全面拆除小产权房，不仅对业主是很大的损失，同时也是很大的资源浪费，全面拆除也是不小的资金投入。

我个人更看好于小产权房分批转正，解决了小产权房产权问题，缴纳土地出让金，也不会让那些投资者从中牟利。这样小产权房就可以通过正规的渠道办理产权证书，也可以流入市场了。但目前而言，这只是一种方案，尚未实行。

小产权房或将有新变化？新文件释放新信号，小产权业主要注意了

根据今年5月18日中央最新市场经济文件内容，提到了关于农村宅基地、房屋产权、使用权流转等问题，具体内容如下：

加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，深化农村宅基地改革试点。

这其中虽然没有提到小产权房的解决方案，但也为小产权房的解决提供了一定的借鉴。在这样的政策下，三权分置，简单点来说，就是把所有权、资格权、使用权分开。所有权依旧归集体所有，而使用权可能是某个人或者某个家庭，而使用权的流转导致土地的使用权可以跟着房子进行转让。

小产权房的不合法性，主要还是小产权房的土地使用权不合法，建房过程没有审批备案。现在土地的所有权和使用权分开，如果再补交土地出让金，或许能解决这个问题。

小产权房的问题很多，这个问题还有待处理，文中所说的虽说有一定的参考价值，但还只是在摸索当中。可能小产权房的问题短时间还是无法解决，但这次中央的新文件也算给小产权房带来了方向。

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