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2023-08-1203:20·中国经营报本报记者吴静卢志坤北京报道
8月9日，根据住房和城乡建设部消息，目前各地“保交楼”工作正在顺利推进中，“保交楼”专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。
“保交楼”工作的顺利推进，使得房企竣工面积增长明显。据国家统计局数据，今年前6个月，全国房屋竣工面积同比增长19.0%，增幅较一季度扩大4.3个百分点。
住房和城乡建设部表示，通过“保交楼”工作的顺利推进，带动了房地产开发项目竣工进度加快，有效防范了商品住房逾期交付风险，增强了购房者信心，稳定了市场预期。
具体城市层面，根据百年建筑网今年3月和5月全国调研情况，已交付比例分别为23%和34%，整体来看“保交楼”进展顺利，分区域看华东和华南区域“保交楼”进度较快。
《中国经营报》记者了解到，目前重庆全市所有的“保交楼”项目都实现了全面复工，全市已累计交付12.2万套。
长沙全市33个市级防风险项目已交房31469套，其中3个项目已全部交付完毕。下半年，争取能够实现专项借款项目90%基本交付，剩余争取明年上半年陆续交付。
济南已累计获得商业配套贷款47.17亿元，推动多个项目加快建设交付，在专项借款支持下全市已完成交付10722套。年底前，济南要力争完成“保交楼”总任务的80%以上。
湖南省住建厅于近日发布《全省“夏秋攻坚”保交楼专项行动实施方案》中明确，今年年底前，对全省“保交楼”专项借款项目实行集中攻坚，确保房屋交付率达到90%以上。
据了解，去年7月份，部分城市出现“停工断贷”潮，房屋交付问题引起中央层面关注。随后，住建部、财政部、中国人民银行等有关部门针对“保交楼”问题出台举措，通过政策性银行设立2000亿元专项借款，支持全国已售逾期交付的住宅项目完成建设交付。
除了专项借款外，去年11月份，在中国人民银行、银保监会联合召开的全国性商业银行信贷工作座谈会上，中国人民银行副行长潘功胜介绍，在前期推出的“保交楼”专项借款的基础上，中国人民银行将于2023年3月31日前，面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金，以鼓励其支持“保交楼”工作。
总体来看，地产纾困资金的外部来源主要有国家专项借款、银行配套融资、地方政府专门款项以及其他AMC和金融机构的资金支持，内部来源主要是企业自筹融资和销售回款。
在中央和地方均出台多项政策支持下，“保交楼”的进展主要受纾困资金落地情况和销售市场回暖进程两大因素影响。
开源证券研报指出，“保交楼”作为短期内中央和地方的重点工作之一，是推动购房者信心重塑，房地产市场企稳复苏的关键。一方面，6月统计局房地产数据出现下滑趋势，市场仍在艰难调整周期中，而需求端信心恢复是行业复苏链条的首端；另一方面，房地产行业与上下游产业链及金融行业联系紧密，项目停工烂尾不仅会限制上下游产业链的发展，还将导致金融行业受到来自居民端和企业端贷款的双重波及。
7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知，去年“金融支持房地产16条”有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。业内指出，延长支持房企存量融资展期，将有助于“保交楼”和稳定房地产市场。
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