140的房子隔三套出租行不行呀怎么办

《140的房子隔三套出租行不行呀怎么办》

140平米的房子，对于很多人来说，是梦寐以求的居住空间。然而，面对高昂的房价和生活压力，如何将这个空间充分利用起来，实现价值最大化呢？今天，就给大家分享一个神奇的方法——隔三套出租！

我们要了解什么是隔三套出租。简单来说，就是在一套140平米的房子中，通过合理的隔断设计，将其分为三个独立的居住空间。这样一来，每个空间都可以作为一个单独的房间进行出租，从而获得更多的租金收入。那么，这样做到底行不行呢？接下来，我们就来详细了解一下这种方法的优势和注意事项。

我们来看看隔三套出租的优势。

1.提高空间利用率：通过合理的隔断设计，将原本宽敞的空间分割成多个独立的房间，提高了空间的利用率。这对于寸土寸金的城市来说，无疑是一种非常有效的方法。

2.增加租金收入：将房子隔成三个独立的空间后，每个空间都可以作为一个房间进行出租。这样一来，你就可以同时获得三份租金收入，相比于传统的整租方式，无疑是大大提高了收益。

3.降低空置风险：在传统的整租方式中，如果租客中途搬走或者房子出现其他问题，可能会导致房子长时间空置，影响你的租金收入。而隔三套出租的方式，由于每个空间都可以单独出租，即使其中一个房间出现问题，也不会影响其他房间的出租，降低了空置风险。

接下来，我们来看看隔三套出租需要注意的事项。

1.合理规划隔断：在进行隔断设计时，一定要考虑到居住者的生活需求和隐私。例如，可以将客厅、卧室和厨房分别划分为三个独立的空间，以满足不同居住者的需求。同时，要确保每个空间的采光和通风都得到了保障。

2.保证安全性：在隔断过程中，要确保隔断材料的安全性和稳定性。避免使用易燃、易碎等不安全的材料。此外，还要确保隔断后的每个空间都具有足够的逃生通道和防火设施。

3.合法合规：在进行隔三套出租时，要确保自己的行为符合当地的法律法规。例如，要办理相关的房屋租赁手续，按照政策要求缴纳税费等。

隔三套出租是一种非常实用的房屋出租方式。它不仅可以提高房子的空间利用率，增加租金收入，还可以降低空置风险。当然，在实际操作过程中，我们还要注意合理规划隔断、保证安全性和合法合规等方面的问题。只有这样，我们才能充分发挥出隔三套出租的优势，实现房子的最大价值。

如果你还在为房子的出租问题而烦恼，不妨尝试一下隔三套出租的方法吧！相信在这个方法的帮助下，你的房子一定会成为炙手可热的出租对象，为你带来丰厚的租金收入！

提醒大家在购买和使用隔三套出租产品时，要注意选择正规渠道和品牌。这样不仅可以确保产品的质量和安全性能，还可以享受到更好的售后服务。同时，要根据自己的实际情况和需求，选择合适的价格区间和型号。不要因为追求低价而忽略了产品的质量和安全问题。

隔三套出租是一种非常实用且具有很大潜力的房屋出租方式。只要我们掌握了正确的方法，合理规划隔断、保证安全性和合法合规等方面的问题，就一定能够充分发挥出它的优势，实现房子的最大价值。希望大家在实际操作中能够取得理想的效果，为自己带来更多的财富和成就感！

在这个充满竞争和挑战的时代，我们需要不断地学习新知识、掌握新技能，以便更好地应对各种问题和困难。隔三套出租作为一种新兴的房屋出租方式，正是我们在这个领域不断探索和创新的一个缩影。希望通过这篇文章的介绍，大家能够对隔三套出租有更深入的了解和认识，为自己的房屋出租事业注入新的活力和动力！

晨意帮忙丨二房东将房屋隔成7间出租被叫停后拒退押金，多方回应

9月27日，晨意帮忙记者跟随小田来到出租房内，房内没有厨房，只有两间厕所，公共区域仅有一条狭长的走廊，两边分布着7个房间。小田说：“本身出租隔断房就违反了法律，现在他（二房东）不肯退我们押金，非让我们转租才退回押金。”

二房东钟先生则回应：“我们签了一年的合同，他们租了两个多月就要搬走，让他们转租才退押金也是应该的吧。”而面对小田质疑其出租隔断房违反法律时，钟先生称：“那我们可以打官司。”

湖南睿邦律师事务所执行主任刘明认为，钟先生出租格子房，违反了相关法律法规规定，那么钟先生与小田签订的《房屋租赁合同》则是无效的，所以钟先生理应归还小田的租房押金。

137平方米的房子被隔成7间房，入住人数达十余人

9月27日，晨意帮忙记者跟随小田来到位于长沙开福区北辰三角洲奥城E3区的出租房内，这套房子处于36楼，配有两间厕所，没有厨房，公共区域仅有一条狭长的走廊，走廊两边分布着7个房间，其中一间是玻璃推拉门，记者在走廊中站立了片刻，房内租客们的声音清晰入耳。据房东钟先生介绍，这套房子有137平方米。在入门的走廊处，有8个裸露在外的某品牌智能电表，其中7个亮着红灯，正在工作中。小田说：“我们这里每间房的电表都是分开的，分开算用电量。”

小田租住的房间在走廊尽头，推开门一看，一张1.5米宽的床，一个衣柜，一张桌子。小田说：“这间房面积差不多12平方米，我们这间房是最小的，每个月租金1150元，也不便宜。”

小田介绍，自己下半年读大四，男友今年六月底刚刚大学毕业，两人都在备战考研。7月初，男友通过中介租住的这间房间，房租1150元，押一付一。小田说：“我们7月中旬搬进来没几天，就看到了街道张贴在出租房门口的整改通知书，我们也没什么社会经验，不知道隔断违反法律，加我们一起大概有11人住在这，隔壁还有人打架，警察都来了两次，光我入住到现在已经走了4个人了，又接着有新的人住进来。”

小田提供的《房屋租赁合同》显示，房间租期为12个月，2022年7月11日至2023年7月11日止。签订日期为2022年7月11日。而根据小田提供的照片显示，在新河街道办事处张贴的《“格子房”限期整改通知书》中，明确写着该套房“因房屋加建房间违反了《消防法》《城乡规划法》《治安管理处罚法》《住宅室内装饰装修管理办法》《商品房屋租赁管理办法》《长沙市房屋安全管理条例》等相关法律法规规定”，通知按照如下要求限期整改：“于2022年7月18日前清退承租人员并封房；于2022年7月18日前恢复原状消除安全隐患”。并写明“逾期不整改的，将依据相关法律法规报请相关部门进行联合惩戒。”

二房东称“知道是格子房为什么还租？”物业及社区回应

小田说：“按照整改要求，我们就不能住在这里了。”

9月24日，小田与男友搬离了这间出租房，与房东交涉退还押金事宜，“房东说需要我们将这间房转租出去，找到新的租客，才能退押金，但是按照整改通知，隔断都不能住人了，我们怎么去转租呢？”

根据小田提供的联系方式，晨意帮忙记者发现其房东姓钟，而新河街道张贴的《“格子房”限期整改通知书》中，该房业主姓何，随后记者联系到钟先生，钟先生回应称，这套房是他从业主何先生手中租的，“我是搞包租的，二房东，转租手续我都有。”

“我没有说不退押金，是让他们找到人转租后我再退押金，本来签了一年的合同，7月份签了9月就不租了，那我的损失谁来弥补呢？”钟先生说：“如果要说‘格子房’的话，租房前就出了格子房的相关政策，他为什么还要租我的房呢？非要说这些的话，那我们就打官司吧。”

随后记者去到了该小区物业公司广州市万科物业服务有限公司，其工作人员回应：“目前格子房整改我们主要是配合社区工作，已经将统计出来的房号、数量报到社区那边，并配合社区填了整改通知单。”

该小区所属社区栖凤社区工作人员表示：“这件事情之前租户已经跟我们反映过了，我们也跟钟姓房东沟通过，他跟我说的是已经退还押金了，所以我以为这件事情已经结束了。我们再去落实一下，如果说确实没有退的话，我们会继续跟他沟通协调的。”

律师提醒：出租格子房违法，租赁合同无效

湖南睿邦律师事务所执行主任刘明认为，房东出租房子之前需要了解相关的政策和规定，钟先生出租格子房，违反了《消防法》《城乡规划法》《治安管理处罚法》等多个相关法律法规规定，那么钟先生与小田签订的《房屋租赁合同》则是无效的，所以钟先生理应归还小田的租房押金。

“格子房违反了法律规定，需要整改，那么租赁的目标已经达不到了，小田甚至可以追究其房东的法律责任。”刘明律师表示，如果遇到小田这样情况，可以找当地人民调解委员会进行调解，还可以找上级监管部门进行投诉，除此之外，也可以到法院起诉。

潇湘晨报记者陈梦娟