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全国正规银行机构房产抵押---经营抵押
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房产抵押贷款担保公司
房产抵押贷款担保公司存在的风险(一)抵押登记权的风险1、“一物多押”的风险。《担保法》第三十五条第二款规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个出借人后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。2、土地使用权的风险。担保公，办理房产抵押登记手续时，如果只是办理了房产抵押登记，而没有办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。另外，我国法律规定：集体土地不可以用来抵押。因此，农村的集体土地如果用来办理抵押贷款，必须转化为国有土地。3、登记期限的风险。办理房产抵押贷款时，如果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致，一旦贷款到期无法收回，抵押登记也将到期，担保公司将无法处置抵押房产。(二)租赁权对抗抵押权的风险1、抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，担保公司也很难处理抵押房产。2、租金收入难以获得。借款人与担保公司签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费;或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，担保公司将很难获得租金收入用于还贷。3、抵押物拍卖价格不公正。如果借款人不按期还贷，担保公司有权处置抵押房产用来归还贷款。当担保公司拍卖抵押房产时，按照我国目前的法律规定，承租人具有优先购买权，将可能采取措施故意压低房产的拍卖价格。首季末北京多家银行房贷审批提速抵押完一周左右放款
金融界近期，楼市频频出现“回暖”的声音。根据国家统计局数据，2月份北京二手房价连续下跌五个月后止跌回升；与此同时，根据北京市住建委数据，春节过后，北京二手住宅网签量连续四周上涨，3月18日当天网签量更是突破1000套。
楼市“回暖”的蝴蝶效应会否传导到北京地区房贷利率走势方面？《证券日报》记者3月底走访北京地区多家银行和房产中介了解到：目前首套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮10%。并且，多家银行表示额度宽松，如果是纯商业贷款，越来越多银行的放款速度是“一周见”——抵押完一周左右放款。
按揭贷款逐渐宽松
多家银行放款提速
按揭贷款逐渐宽松，开始于元旦过后。
去年利率上浮程度很高、近乎“停贷”的某股份制银行的变化，是银行在房贷利率方面逐渐宽松的最有利证明。
该银行首套房房贷政策在一季度逐步经历了：基准利率上浮10%，收入证明和工资流水缺一不可——基准利率上浮10%，贷款人在500强企业、国企或事业单位工作，贷款金额在300万元以下不需要提交工资流水证明——最低上浮10%，额度充足，抵押后3个工作日就能放款的过程。
另一家去年12月份执行较基准利率上浮较高的股份制银行也是如此。
某国有大行朝阳区某支行的工作人员表示：“目前我行首套房贷款执行基准利率上浮10%，一般面签后3天批贷，抵押登记后3个工作日就能放款。”
同时，上述银行工作人员还表示：“贷款金额在400万元以内，不论单位属于国企、私企，客户都不需要提交工资流水证明。”
再以某城商行为例，以往该银行放款周期在一个月以上。《证券日报》近日以购房者身份咨询时，个贷经理表示：“资料齐全一周左右批贷，过户完一周左右放款。”
本报记者近日咨询的数十家银行中，半数以上以“一周左右”、“七个工作日”作为参考时效，这与上个月多数银行以“一个月”作为参考时效有所不同。
与此同时，近日部分银行二套房房贷利率有所松动。以某股份制银行为例，该行二套房房贷利率针对国企等优质客户可低至基准利率上浮10%，与首套房贷款利率基本持平。另一家城商行二套房贷款最低可申请基准利率上浮15%。据该行客户经理表示：“只要资质良好，一般都能申请到。”在接受《证券日报》记者咨询时，某外资行个贷经理表示：“首套房贷款为基准利率上浮5%，二套房执行基准利率上浮10%。”
在某大型房产中介，经纪人也告诉本报记者：“近期批贷、放款流程加快，不少申请组合贷的客户都在1个月内走完了流程，纯公积金贷款或者纯商业贷款会更快一些。”
二手房成交量
受政策调控影响大
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