北京楼市再度躁动，链家一周带看10万次

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2019年2月17日，北京德胜门地区的城市建筑。（东方ic/图）

所有人都在谈论房子的日子仿佛一夜之间又回来了。

2019年2月17日下午，在北京丰台区莲石东路南侧国风长安售楼处门前，车队排成长龙，想找一个车位要绕好几圈。

售楼处大厅里密密麻麻挤满了买房人，置业顾问不够接待，临时打印的户型图也不够用。样板间和财务室都排在二层，五百多万的房子，有人看了一圈就出来下定，犹豫的人，则只能被人潮推搡着无奈离开。

这是限竞房项目国风长安开盘前一天，也是北京楼市许久不见的热闹景象。到2019年2月18日开盘当天，总共六百多套房源，却有上千人参与。国风长安的售价大致在每平方米5.5万元左右，而其周边二手房均价都在6万以上，买到就是赚到。摇号从晚上8点一直持续到凌晨3点多才结束。

国风长安地处北京西四环外，是近年推出的限竞房中为数不多位于五环内的项目。中原地产首席分析师张大伟等不少业内人士均认为，这个项目的热销源于位置、价格的特殊性。

但在2018年楼市下行、限竞房滞销的背景下，这个项目的火热登场似乎又点燃了整个北京楼市。

最明显的是二手房，中介链家的带看数据显示：上周，链家在全北京共完成超过10万次带看，比2月第二周时平均每天要高468次，且看房人数仍在增长，仅2月26日当天，链家就新增了3196位客户。

与此同时，2019年以来北京二手房新挂牌价格开始止跌上涨，1月份平均挂牌价为63061元/平方米，环比上涨0.5%。成交环节的议价空间收窄至4.6%。

贝壳研究院首席分析师许小乐认为，这是业主预期走强，客户价格博弈能力下降的体现。而均价逐步走高，主要是受市场成交回暖、预期改善的影响，此外结构性的变动也在一定程度上拉高了均价。

按照贝壳研究院的数据，2019年1月北京二手房实时成交量环比增加约17%，同比下降8%。二手房成交均价59918元/平方米，环比上涨2.3%，同比上涨2.4%。仅在上周，二手房成交量就环比增加77.8%，达到2018年下半年以来周度成交的顶峰。

虽然暂时还没有任何明确信号显示调控将全面放松，但有关楼市回暖的情绪却突然蔓延。这种悸动甚至传染到了一河之隔的北三县。

眼下，在最能代表燕郊楼市兴衰的“售楼一条街上”，拉客看房的“小蜜蜂”又重新出动了，且人数比2018年要多了不少。因为限购而冰封近两年的燕郊，不少售楼处已经关张，然而最近南方周末记者实地探访发现，各种代理销售公司又将这些销售中心利用起来，在各个售楼处推销整个燕郊可售的房子。除个别案场外，只要进入任何一家，你都能拿到燕郊所有新房的资料。

尽管眼下燕郊仍然没有多少新房可卖，但看房者还是蜂拥而至，几个商住项目成了他们的新目标。在2019年2月底一个工作日的下午，“售楼一条街”上的紫竹湾售楼处里挤满了人，其中不少都是从北京天津赶来的投资客。

据一位置业顾问介绍，紫竹湾在年后已经提价，眼下最热销的户型售价已高达1.9万元/平米。他们自称房源所剩不多，且最近还要再调价一次，同时将严格控制首付，不再为业主进行垫资。

在燕郊楼市遭遇腰斩的时候，垫资曾是大多数新房销售的必要手段。另据一位燕郊本地中介介绍，现在帮客户办理购房资质的价钱，也已经从七八万，涨到十几万一个。

贝壳研究院的数据显示，2019年1月，燕郊二手房成交量同比增长14.6%，环比下滑6.8%。1月均价达到1.88万元/平方米，环比上涨4.9%，同比下跌10.5%。从春节假期后两周数据看，燕郊二手房成交量出现一定回升。

人们开始重新关注北三县，与近期京津冀一体化的提速有关。2019年1月，国务院新闻办公室召开新闻发布会，在介绍河北雄安新区和北京城市副中心规划建设有关情况时表示，正统筹推进北京市通州区和河北省三河、大厂、香河三县市协同发展。

据《天津日报》报道，武清区正在规划兴建连接河北省廊坊北三县和北京通州区的轻轨线路，一条轻轨线将贯穿“通武廊”。

政策风向正撩拨着购房者的神经。年前，北京市政府搬迁给许多人心中埋下了悸动的种子。北京与首都的分离、中央政务区的建立以及东西城合并的传言，是眼下北京各大购房群里的热门话题。

此前被套的北三县业主，如今也纷纷待价而沽。上述中介称，眼下燕郊核心区的二手房价格已达2.4万元/平米，即便偏远一点的地方也在1.5万元以上，而这其中很多优质小区仍在等待价格上浮。

不过，在北京，新房市场仍然冷清，包括泰禾等开发商仍要靠促销回款，而除了国风长安这样的特例之外，大多数限竞房也还要面对刚需们漫长的挑选周期。而在北三县，大量的房子还在锅里，中国百城住宅库存数据显示，截至2018年底，燕郊存销比为23.7个月，香河为40.4个月，大厂为34.7个月。

北京与其相邻的北三县，楼市命运总是此起彼伏。每当首都楼市回暖，在北京抢不到房子的人就会去北三县寻找机会。2015年北京市政府宣布搬迁时，包括通州、北三县楼市都曾迎来一轮热炒，燕郊的房价在短短几个月内从七八千上涨到接近两万。最终政府祭出了堪称“史上最严限购政策”，从户口、社保纳税、首付比例及贷款等多个层面作出限制，才遏制住房价。

在那年之后的2016年，北京也曾迎来全面调控之前的最后疯狂，那时候近千万的房子一下午就被抢光。仿佛一场场轮回，两年多严厉调控之后，楼市走向低点。现在，它又开始躁动起来。