确定房地产价格时要考虑哪些因素?有哪些确定方法?，焦炭期货价格生成与影响因素解析

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一、确定房地产价格时要考虑哪些因素?有哪些确定方法?

【答案】：除了购房者的价格意识和对房地产商品的价值判断会影响企业实施的价格策略之外，确定房地产价格时要考虑企业的整体营销战略与策略(价格策略作为市场营销决策体系的重要组成部分，既要服从于市场营销战略目标的实现，又要配合与其紧密相连的其他策略);企业所处的市场竞争环境(价格策略需根据市场结构、企业在市场结构中的地位、竞争对手的价格策略来确定);企业追求的营销效果(一般来说，在各个时期有不同的侧重点，短期效果以增加收入为主;长期效果则主要是为了提升企业形象。如果是以追求短期效果则经常使用高价策略，而如果是追求长期效果则不能着眼于眼前的利益，甚至在必要的时候还得牺牲一些眼前利益)。

房地产价格的确定方法有：

(一)成本导向的定价法

1.成本加成定价成本加成定价法，就是在单位产品成本上附加一定的加成金额作为企业预期利润的定价方法，确定一个合理的加成率是问题的关键。

没有考虑市场需求和竞争因素的影响，是一种卖方市场条件下的定价方式。

2.目标收益定价目标收益定价法在总成本的基础上，按照目标收益率的高低计算产品价格的定价方法。

3.盈亏平衡定价在销售量既定的条件下，企业产品的价格必须达到一定的水平才能做到盈亏平衡、收支相抵，这个既定的销售量就是企业的盈亏平衡点。

(二)需求导向的定价法

1.需求差异定价需求差异定价法，是指在给产品定价时可根据不同需求强度、不同购买力水平、不同购买地点和不同购买时间等因素，采取不同的价格。

2.价值认知定价价值认知定价法是以消费者对本企业产品的认知价值而不是以该产品的成本作为定价基础。

(三)竞争导向的定价法

1.随行入市定价随行就市定价法是指企业根据同行业相互竞争的同类商品的价格作为定价依据对本企业的产品进行定价。

二、企业在国际市场产品定价决策时应考虑哪些因素?

企业在国际市场产品定价决策时应考虑以下几个因素：

消费者偏好和心理因素：消费者对产品的偏好和心理因素也会影响企业的定价决策，企业应该分析消费者对产品的偏好和心理需求，以便制定具有吸引力的产品价格。

焦炭期货价格生成与影响因素解析

【焦炭期货成交价的产生及其影响因素】

在期货市场上，焦炭期货的成交价主要通过买卖双方的公开竞价来确定。交易者基于对价格走势的判断报出买价，当买卖双方报价匹配时，便形成成交价。这一过程遵循“价格优先、时间优先”的原则，交易系统实时记录成交价，而每日结算价则通过交易所的算法计算得出。

焦炭作为炼铁过程中的重要原料，其市场价格波动受诸多因素影响，包括供求关系、原材料成本以及钢铁行业的景气程度等。对于生产商和消费商而言，焦炭期货交易提供了风险管理的工具。投资者也可以通过大连商品交易所进行交易，进行投资和投机。

在分析焦炭期货的成交价确定过程时，我们需要注意以下几点：首先，交易者在期货交易所中报出的价格是基于他们对未来焦炭价格走势的判断。其次，当买家接受卖家的报价，或者卖家接受买家的报价时，就形成了一个成交价。最后，每一笔焦炭期货的成交价都是实时生成并在交易系统中记录下来的。

在成交过程中，遵循“价格优先、时间优先”的原则是至关重要的。价格优先意味着在某一价格上挂单的顺序决定了交易的优先级，而时间优先则意味着相同价格则按照挂单时间先后决定成交顺序。这一原则保障了交易的公平性。

此外，每一个交易日结束后的结算价也是通过交易所根据一系列规定和算法计算得出的。它通常是当天所有成交价格的加权平均价或者是特定时间段内的某一种统计价格，用于结算每日的盈亏及持仓保证金。

最后，焦炭期货的市场价格波动受到多种因素的影响。供求关系、原材料成本变化以及整个钢铁行业景气程度等都是重要的影响因素。了解这些因素对于投资者进行市场分析和决策具有重要意义。

和讯自选股写手

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