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父母房子1元卖给子女

法律分析：
一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。1、赠与：首次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。2、买卖：5年内再次转手可少缴税父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。

瞬间省下10多万元！杭州一家人将它“互换”，结果亮了

北京

本文转自【钱江晚报】；

去年以来，

杭州每月自主交易的二手房成交量

约为1000~1500套，

主要有买卖、赠与、

继承、离婚析产等四类情况。

不过，其实市场上还有一种比较特殊的

二手房自主交易，

那就是房屋互换，

尤其是父母与子女之间房产互换。

最近，杭州人老陈就有这个想法，

将自己名下的房产跟儿子名下的房产

做一个产权互换，

这样做可以省下不少税费。

儿子要谈婚论嫁

老两口想把大房子换给儿子

老陈夫妇目前在杭州主城区有两套房产，一套是市中心的老小区，另一套是位于南星桥板块的大户型，是十多年前买入的，建筑面积140多m?2;，目前市场价大概900万元左右。对于这套大房子，老陈夫妇还是很喜欢的，小区规模大、绿化好，可以看到江景，而且学区也不错，在二手房市场价格一直很坚挺。

儿子名下目前有一套房子，位于江南岸，是几年前通过摇号买到的新房，建筑面积89m?2;，如今交付满两年了，市场价大概在600万元左右。不过因为儿子工作在主城区，这套房子一直空置着。如今，儿子到了谈婚论嫁的阶段，房子就成了这个家里经常谈起的话题。

老陈说，一来，儿子在钱塘江北岸上班，平时活动也主要在江北岸，住在江南岸不是很方便；二来，考虑到结婚后会有孩子，江南岸那套房子很快就会不够住。因此最好的方案是在主城区再买一套面积大一点的房子。但是目前儿子还没有登记结婚，属于单身，按照杭州目前的限购政策，已经没有购房资格；而老陈夫妇名下也已经有两套房子，没有多余的“房票”了，无论老陈夫妇还是儿子，想再买房，必须卖掉一套房子。

老陈说，南星桥的那套大户型不舍得卖，市中心那套老小区卖不动，而萧山的房子是没住过的次新房，便宜卖又有点不甘心。老陈起初也想过将南星桥这套房子赠与儿子，但这条路行不通——根据2021年出台的杭州“1·27”楼市新政，受赠人家庭必须符合杭州住房限购政策。

后来，老陈的一位朋友给他出了主意：可以试试房子互换，他身边有过父女两家为了下一代学区房问题而互换房产的案例。

老陈去不动产登记部门和税务部门咨询，不动产登记部门告诉他，目前杭州不动产登记已经实现“市域一体化”，在杭州十区范围内，父母与子女互换房子是可以操作的。

父母与子女房子互换

究竟要缴哪些税

房产“互换”其实是不动产转移登记的情形之一。

办理互换名下房产所需提交的材料主要包括：居民身份证；结婚证、离婚证、人民法院生效裁判文书等法定有效婚姻证件、文书及其他凭据；原不动产权证书原件；互换协议书原件等。

需要注意的是，若互换的不动产存在抵押记录的，应先注销抵押后再办理互换。也就是说，互换的两套房子应该没有贷款。

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