闹大了！35人花600多万全款买商铺烂尾7年，交房时开发商要3倍价 | 广州代理记账公司机构—

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首发2024-04-1720:33·戎州大叔前言预购制度饱受诟病，实质就是开发商投入前期的小部分资金，拿到预售许可证后用购房者的预付款建设，把成本和风险转嫁给了购房者。

事件详情江西景德镇的童先生等35名购房户就遭受了煎熬折磨，1万元/平方米全价购买的商铺，在烂尾7年后完工时，却被开发商要求每平方米再补交2万元才能交房。

事情还要回到2014年，江西庆达房地产开发有限公司开发了乐平市新城广场农贸商城，“房子是下面有商铺，上面是住宅。”2014年7月，35个人一起与庆达地产签署购房协议，共计购买了9个商铺，全额支付了600万元。

合同约定，2015年11月底交房，但没想到，这个项目烂尾了，直到2022年才复工并很快完工。期间，协商未果，35人联名起诉至法院，耗费了极大的精力，法院判决开发商履行合同，并支付违约金，但开发商一直未履行法院判决，申请强制执行后，发现开发商没有可执行的财产了。

项目2022年上半年复工后很快完工，完工后开发商不但没有交付商铺，反而开始公开招租。2023年3月17日，发现购买的铺面有人正在装修，才知道已经被租出去了，于是果断报了警。却被告知，需要他们每平方米补交2万元房款。

律师认为，开发商不履行合同义务，又将商铺另租给其他人，侵害了原购买人的合法权益。购房者可以提起新的诉讼，要求开发商停止租赁行为，赔偿损失，购房者还可向消费者协会、住建局等部门反映解决此事。

网友评论有网友说：按合同办事，当时合同上是什么价还是什么价。七年未交房，如果要加价必须把这七年门市部无法开业的损失找补回来。七年后加价没依据！

有网友说：购房者的利益谁来维护，承建商的利益又该由谁来保障，开发商一句话，就把矛盾对给购房者和承建商，好一个如意算盘，法院都两次宣判的事情，还能来一波这样的骚操作？

有网友说：商铺本应该在2015年底交房，现在耽误了7年，当事人35人完全可以向开发商讨要这7年来的未经营造成的经济损失！向法院起诉，判决前先查封该房！

有网友感叹：现在这社会怎么了，我们房子柝迁，协议签了十多年，开发商也不拆，开始还给安置费，最近好几年安置费也不给了，开发商照常收着门面房租，为安置费的事情人们起诉法院判了，开发商就是不执行，找政府，政府也没有办法，说他名下没有资产！

有网友说：当你需要法律保护时，法律不一定保护到你，当你违法时，法律一定不会放过你，这就是中国老百姓的幸福感。

从评论区网友的反应来看，这样类似的情况还不少，购房者或有的搬迁户多年拿不到房，开始还给安置费，后面连安置费也要不到了，苦不堪言。

个人看法出现这样的情况，必须首先保障购房者或者搬迁户的权益，开发商应该严格按照合同履行义务，应该履行法院的生效判决，这种加价的行为形同敲诈，7年的时间，购房者的损失谁来赔偿，谁来买单，开发商是责任主体，难辞其咎。

为什么出现这样的问题？开发房地产时政府对开发商实力考察了吗？保证金收了吗？招投标是怎么把关的？过程监管是怎么落实的？发现问题为什么不及时出面协调解决？为什么要放任问题长时间存在？是新官不管旧账吗？

开发商的责任不能推卸，政府的监管责任不能缺位，否则，受伤害的永远是老百姓，老百姓为了住上新房，赌上了家底和幸福，怎么忍心让老百姓输得体无完肤？

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