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上海二手房贷款政策规定
法律分析：银行会根据房屋竣工的时间来确定贷款的额度。银行一般会将贷款期限控制在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄，这样才能保证借款人可以有足够的能力归还贷款。
法律依据：《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法》第七条借款人申请个人二手住房贷款时须同时具备以下条件
（一）具有完全民事行为能力的自然人；
（二）在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
（三）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；
（四）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；
（五）必须支付不低于20％的购房首付款，并在中行开立存款账户；
（六）借款人应提供经贷款人认可的有效担保；
（七）贷款人规定的其他条件。
上海楼市重磅调整：符合条件的非本市户籍单身人士可以购房
话匣子FM今天，市住建委、市房管局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定从明天起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。回应社会呼声允许非本市户籍单身人士购房
从2012年以来，上海实施的楼市调控政策就规定，非上海户籍的单身人士限购，只有以家庭为单位才能购房。
但从社会现状来看，外地来沪的未婚人士占一定比例。因此，社会上已有关于“取消非本市户籍单身人士购房政策”的呼声。
此次政策就为这一部分群体“松绑”，让更多在沪稳定就业的青年获得购房机会，合理诉求得到了积极回应。
易居研究院研究总监严跃进说：“此前，非本市户籍单身人士购房，需满足5年社保加已婚条件，而现在取消了已婚条件。对过热时期的过严政策进行了调整优化，支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士的购房安居需求。”
促进重点区域产城融合、职住平衡
从“松绑”的范围来看，外环以外区域覆盖了五个新城和南北转型等重点区域。
同时，外环以外约占全市60%的房源量和交易量，购房空间充足，可以更好满足新市民的刚需置业需求。
优化购房政策对于吸引人才，加快区域产业升级、产城融合都有明显作用。
“此次优化政策与人才安居购房政策形成梯度政策体系。自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域，继续实施已出台的更优人才安居购房政策，缴纳社保或个税满3年即可。”严跃进分析称。
多次“松绑”对从严政策作积极调整
去年下半年以来，“松绑”成为上海楼市的关键词，先后出台了“认房不认贷”、降低首付比例和房贷利率、调整普通住宅标准等调控政策，包括这次允许符合条件的单身非本市户籍居民购房。目的都是进一步支持居民合理的住房需求，为市场创造良好的政策环境。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，此次对楼市政策进行优化，是立足支持合理住房需求，因城施策、精准施策，既是对前期效果的巩固，也能够进一步强化市场信心和预期。
目前，原先在市场过热时期出台的一些从严的政策现在基本得到了优化调整。可以更好地满足刚需以及改善需求。前期的政策利好还在稳定的释放当中，政策效应累计也会产生质变，市场信心也会逐步向好。
市场预判“小阳春”值得期待
从后续的市场反馈来看，“小阳春”值得期待。外环以外是楼市交易的“基石”，以去年新房成交为例，外环以外约占全市7成，二手房外环以外约占5成，这部分交易的稳步释放有助于全市房地产行情的提振。
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