当前位置：产品详细
《深圳住房公积金如何付首付和贷款》
公积金不能用来付首付。在买房使用公积金的案例中，应该是在买房行为之后使用的。为了申请公积金，买房，贷款，和需要也在办理贷款手续之前签署了购房合同。通常，在贷款，办理买房时，都是要求的首付是自筹的，所以如果首付不足，人们可以向亲戚朋友借钱来弥补。1.如果买房人买房不限贷不限购，可以一次性从买房的公积金账户中提取。如果买房人在贷款为买房，做生意，他们可以从公积金账户中提取金额来支付房子的首付，或支付每月应偿还的本金和利息。如果买房人要把贷款和买房，合二为一，他们可以从公积金账户中取出这笔钱来支付每月要偿还的本金和利息。如果买房人没有自己的贷款，住房，他们可以从父母的公积金账户中提取一部分到买房如果买房人已经办理了商业贷款，那么在他们支付了购房首付款后，他们可以从父母的公积金账户中提取这笔款项，以支付每月应偿还的本金和利息。如果买房人自己已经办理了组合贷款，那么在他们支付了房子的首付后，他们可以从父母的公积金账户中提取金额来支付每个月需要偿还的本息。买房人如果想从公积金账户中提取额度，首先要向住房公积金管理中心咨询具体办理流程和所需资料，然后按照规定向住房公积金管理中心提交自己的公积金提取申请，并提供相关申请材料。一般情况下，公积金是不能直接用来付房子首付的。买房人一般可以在需要，先支付购房首付款后，持相关资料到管理住房公积金中心从自己的公积金账户中提取，提取总额一般不能超过购房买房付款总额。1.符合条件的用户可在公积金管理中心的受托银行咨询其贷款公积金资格，确认可进行公积金贷款后，即可从银行领取公积金贷款文件夹，按要求填写信息填写完相关信息后，用户可以拿着身份证、户口本、结婚证、单身证明、购房合同、首付款证明等银行要求，的资料，到银行办理公积金贷款用户将所有信息提交给银行。申请贷款，后，银行将根据用户提供的贷款信息对用户进行全面的贷款审计。借款人将讨论确定贷款限额、贷款利率、贷款期限、贷款还款方式，最终审批通过后，电话通知用户到银行办理贷款手续。用户接到通知后，到银行签订贷款协议，办理相关房贷手续，然后公积金管理中心最终对贷款做出最终判决，审批通过后，银行会直接把钱贷到开发商的账户上，贷款人后期可以按照银行要求进行贷款还款。深圳公积金贷款购房再传利好！首套额度上浮20％、二孩家庭额度上浮30％-40％，最高额度提高至126万元！
最新！深圳修订住房公积金提取、贷款规定记者从市住房公积金中心获悉，为进一步发挥住房公积金制度的互助功能，满足缴存职工实际需求，《关于进一步明确我市住房公积金提取业务有关事项的通知》和新修订的《深圳市住房公积金贷款管理规定》将于4月7日正式实施。
本次修订建立了住房公积金贷款最高额度动态调整机制，加大了对购买首套住房、多子女家庭购房、购买绿色建筑住房等的公积金贷款支持力度。同时，新增了老旧小区改造提取情形，并将最低生活保障边缘家庭纳入提取支持范围等。
01
公积金贷款已惠及40余万户家庭
深圳现行公积金提取、贷款政策分别于2011年、2012年发布实施，其间进行多次修订完善，对支持缴存职工租房、购房等发挥了重要作用。
提取方面，深圳构建了覆盖所有职工、按照不同住房消费需求提取一定额度住房公积金的提取机制，实现“人人可提”。贷款方面，全国首创商业个人住房贷款转住房公积金贷款顺位抵押办理模式，职工无需还清商业贷款即可申请住房公积金贷款，为职工节省了赎楼过程产生的费用。
市公积金中心还持续深化“放管服”改革，以高频服务事项和“跨省通办”为重点，充分运用数据共享等方式，推进住房公积金业务网上办理，已实现97%的公积金业务全流程网办，18项业务“跨省通办”。截至2022年底，深圳累计支持缴存职工提取住房公积金共计3892.89亿元，为40.48万户家庭发放住房公积金贷款共计2596.54亿元。
市公积金中心的相关负责人介绍，此次进行系统性修订，是落实中央和国家部委、省、市相关文件精神的具体举措，也是针对公积金业务新发展、缴存职工新期待，对提取、贷款政策进行的补充、修改和完善，旨在使住房公积金更加便民、利民、惠民，更贴近老百姓的需求，为百姓安居发挥更大作用，全力推动我市公积金事业高质量发展。
02
个人公积金贷款上限新增3类上浮情形
《贷款规定》进一步加大了对购买首套住房、多子女家庭购房、购买绿色建筑住房的支持力度。按照不同情形，贷款最高额度分别上浮20%、30%、40%。其中：
▲购买首套住房的，贷款最高额度上浮20%；
▲购买首套住房且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上绿色建筑的，或购买首套住房且生育二孩及以上的多子女家庭的，贷款最高额度上浮30%；
▲生育二孩及以上的多子女家庭购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上绿色建筑的，贷款最高额度上浮40%。
政策调整后，满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可由原来的50万元提高至70万元，职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。
03
建立公积金贷款最高额度动态调整机制
为防范住房公积金资金流动性风险，保障常规提取和贷款业务资金安排，《贷款规定》对上述情形的住房公积金贷款最高额度设置了动态调整机制。
根据住房公积金年度报告，若上年度末深圳住房公积金个贷率处于85%（含）-95%区间的，上述情形贷款最高额度上浮比例回调10个百分点，即上浮10%、20%、30%；若上年度末深圳住房公积金个贷率在95%（含）以上，上述情形贷款最高额度上浮比例回调20个百分点，即上浮0%、10%、20%。
04
新增老旧小区改造提取情形
低保边缘家庭职工纳入提取范围
《提取通知》增设了住房公积金支持老旧小区改造的提取业务情形，并对该提取情形的提取范围、提取额度与频次等作了详细规定。在提取范围上，参与出资改造纳入深圳老旧小区改造项目范围内房屋的，在老旧小区改造项目竣工验收后3年内，房屋产权人及其配偶、父母、子女可以申请提取住房公积金，用于支付房屋产权人出资的改造费用。
在提取额度和频次上，申请人可以在老旧小区改造项目中的房屋产权人实际出资金额内每年提取一次住房公积金，提取额度不超过本人住房公积金账户余额；所有申请人累计提取住房公积金总额不超过房屋产权人实际出资金额（存在政府补贴的需扣减政府补贴金额）。申请人提取住房公积金用于支付旧住宅区加装电梯费的，不得就支付的该笔费用再办理其他住房消费提取业务。
此外，为助力解决深圳最低生活保障边缘家庭职工的住房困难，《提取通知》将该类职工纳入住房公积金提取支持范围，经审核通过的最低生活保障边缘家庭的职工，可以一次性提取本人住房公积金账户内的全部余额。
（来源：深圳特区报）
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合