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房产抵押贷款最新政策
一、房屋抵押银行贷款利率
目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。
住房抵押贷款首付比例：
1、首套房：首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。
2、二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%，
3、购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。
二、房屋抵押银行贷款需要以下条件：
1、对抵押房屋的要求：
①房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押;
②房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;
③所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。
2、对借款人的要求：
除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：
①有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;
②无违法行为和不良信用记录;
③能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
④银行规定的其他条件。
三、房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户;
2、准备贷款要求的资料;
3、面签银行;
4、银行报卷和审批;
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同;
6、到建委做抵押登记;
7、建委出它项权利证;
8、视情况办理保险、公证等手续;
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
有房产证可以贷款吗?有房产证怎么贷款?
好房网平台如果人们短期内需要一笔资金，那么可以选择抵押房产这是比较稳定的方法。但是银行方面为了保证资金的安全，对抵押物和申请人都会规定一些限制条件，那么我们今天来看看有房产证可以贷款吗?有房产证怎么贷款?一、有房产证可以贷款吗有房产证可以贷款。房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款。房产证申请贷款的条件有：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;3、有所在地常住户口，有固定的住所;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。二、有房产证怎么贷款1、如果拿房产证去办理贷款时，需要准备好身份证、户口本、房产证、土地证、结婚证、收入证明、一寸本人照片等材料。2、在使用房产证办理贷款手续事，首先要填一份银行信贷部给出的一份贷款申请表，根据表格内容填上真实有效的信息就可以了。3、将贷款申请表交到信贷部之后，就要为自己抵押的房屋做一个抵押评估，这一个步骤会有有关部门的专业人员进行评估，通常被评估房产不会超过价值的百分之八十，而这个数据就是贷款额度的上限，评估完之后就可以和银行进行签订贷款合同。4、在签订贷款合同之后，银行要进行审批阶段，只有审批通过之后才算办理完成，除此之外贷款人要将自己的房产证、土地使用权抵押等提供给银行，然后贷款人凭着有关部门焕发的他项权证到银行领取贷款。5、贷款之后需要每月向银行偿还本息，直到将款项还清，如果后期出现资金宽裕也可提前将贷款一次款清。以上就是关于“有房产证可以贷款吗?有房产证怎么贷款?”的全部内容了，有房产证想要申请贷款的条件和流程也已在上文说清楚，大家可以对照自身，看看符不符合条件，希望看完之后对大家有一些帮助。【WZBJ BANK FINANCING】尊享直接对接老板
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