深圳住房公积金如何贷款买房的

《深圳住房公积金如何贷款买房的》

深圳公积金买房贷款条件有哪些？

深圳公积金贷款买房条件：

1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。

2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。

职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）

3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人，则贷款最高额度为50万元）。

4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。

价格来源网络，仅供参考

深圳公积金贷款买房有哪些条件？

一、有深户或在深最近一年又连续购买社保或纳税

二、公积金最近连续六个月内还在购买

三、公积金账户内总额不少于500

四、公积金个人最高贷款上限50万，每月公积金月供不高于每月所交公积金的2倍，

五、已婚的要夫妻双方共同到现场签字，家庭成员都要提供无房证明（包括小孩）。

深圳公积金贷款条件是什么？

1、申请贷款前，借款人需要连续足额缴纳住房公积金达到规定的期限。

2、首付款购房时不能低于规定的比例。

3、借款人需要按规定提供贷款担保。

4、借款人具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人征信记录良好。

5、借款人及其配偶均未有住房公积金贷款或者已经全部还清住房公积金贷款。

6、经公积金管委会审定的其他条件。

北京首套房首付降至三成，贷款利率也降了，对购房者带来哪些影响？

界面新闻编辑|

12月14日，北京市住建委、央行北京分行、金融监管总局北京分局、北京公积金中心、市税务局联合下发通知，调整北京房贷首付比例和普宅标准。

此次调整主要涉及三方面：一是降低首付比例。首套房首付比例统一调整为30%，二套房城六区首付比例50%、非城六区40%。

此前，个人购房首套房，普通住宅首付比例为35%，非普通住宅首付比例为40%；个人购买二套房，普通住宅首付比例为60%，非普通住宅首付比例为80%。贷款最长年限25年。

易居研究院研究总监严跃进对界面新闻表示，降低首付比例能直接提高购房者的购买力，这对于增加购房信心和积极性、带动交易量上升等都具有积极的作用。同时，不同区域政策体现了差异化，有助于各地区根据实际情况落实购房政策。很显然，对于非城六区的购房者来说，其二套房首付比例为40%，也有助于更好促进改善型住房需求的释放。

二是降低贷款利率，提高贷款年限。此前政策为首套房LPR（贷款市场报价利率）+55BP、二套房LPR+105BP。

12月15日起，贷款最长年限从25年恢复至30年。城六区首套房贷款利率下限为LPR+10BP；二套房利率下限为LPR+60BP。非城六区首套、二套房利率下限分别为不低于相应期限LPR、LPR+55BP。也就是说，以目前五年期以上，非六城区首套房贷款利率最低为4.2%。

严跃进认为，通过延长贷款年限、降低贷款利率，可以使得贷款额度更足，每个月的月供压力减小，有助于促进购房者购房压力的进一步降低。

三是降低普通住宅标准。2024年1月1日起，五环以内普通住宅标准单价从过去的3.96万元/平米提高到8.5万元/平米；五环到六环房屋单价标准从3.168万元/平米提高到6.5万元/平米；六环外达标的房屋单价标准从2.376万元/平米提高到4.5万元/平米。

严跃进表示，按照新政策粗略估计，北京普通住宅的数量达到了70%左右的水平，说明政策覆盖面很广，也说明此类政策更好地保障了购房者的权益，促进购房者购房成本进一步降低，尤其是和普通住宅挂钩的增值税、个税将有所降低，对于二手房的交易成本降低和活跃市场也有积极的作用。