房屋贷款抵押可以过户给子女吗现在

一、有贷款房子如何转到儿子名下

有贷款房子如何转到儿子名下

贷款还清并取消抵押后，所有权可以通过赠与（财产分割）和出售的方式转移到孩子的名下：1、如果孩子以后不卖，建议走分割家庭财产的流程，写一份分割协议（到房管部门要一份），让父母和家人签字同意将财产分割成孩子的名字，只需支付手续费。

2、如果孩子将来出售，建以下在就办理交易过户手续。父母是卖家，孩子是买家。要携带身份证明、房屋所有权证、户口簿、结婚证、买卖合同、过户确认审批表到房管部门进行网签过户。

申请贷款的条件是什么

1、个人收入很重要。收入稳定且相对较高，银行贷款难度较低;

2、个人信用记录应该一尘不染。贷款记录，信用卡使用，无不良记录。

3、如果你名下有房地产抵押贷款，银行会觉得给你贷款的风险很小，所以申请银行贷款更容易。

4、如果没有担保品也没关系。各种担保贷款都可以。要提供保险单，您需要找到担保贷款公司的担保人为您提供担保。因为银行拥有第三方担保的风险要小得多，所以找担保公司的担保人贷款并不容易。许多人被朋友骗去做担保人。最后，有很多贷款给朋友的案例

5、事实上，高等教育对银行贷款很重要。公务员贷款在银行很受欢迎。

6、有的要求提供银行认可的资产作为抵押，还有符合规定条件、有赔偿能力的单位和个人作为担保人，对偿还贷款本息承担连带责任.

以上就是关于有贷款房子如何转到儿子名下以及申请贷款的条件是什么的相关资料，相信您阅读后会有所了解，希望本篇文章对您有所帮助。

二、有贷款的房子怎么过户给家人

如果房子有父母名义的抵押贷款，是不可以直接过户给子女的，为此提供了四种解决方案：

方法一：父母还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，办理房屋评估作价和房屋鉴定，待父母付清银行贷款后，从银行取出房产证，解除抵押登记手续。父母子女双方再根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

方法二：父母子女双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

1、若银行能够同意产权变更，借款人由父母一方变更为子女一方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，父母子女双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

2、若银行不同意变更，父母子女双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。

方法三：赎楼。父母一方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由父母一方偿还担保公司的借款。

方法四：我国法律不支持签协议过户。若是双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。父母子女双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，父母一方拿到房产证，将房产过户到对方名下，父母一方或子女一方再进行按揭还中介公司资金。

有贷款抵押的房产能过户吗？随州率先试水“带押过户”

12月5日，随州市政务服务大厅不动产业务登记窗口，工作人员给前来咨询的市民介绍新增的“带押过户”业务。

“‘带押过户’是指存在抵押的房产需要交易时，卖方不用提前还清贷款或垫付资金，可以直接办理过户。”随州市不动产登记中心负责人王涛介绍。

以往，有贷款抵押的不动产交易时，要经历还清原贷款、解除原抵押、存量房过户、申请新贷款和设立新抵押5项业务才能办结。“卖方得提前筹钱还款，买卖双方要在银行和不动产登记中心之间来回至少跑四趟，办完最快也要一个星期。”王涛说，瞄准这一痛点，今年3月，随州在全省率先开展“存量房转移登记+金融服务”改革，试水“带押过户”。

《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。”但目前，全国只有少数城市探索性开展“带押过户”业务。

如何把“带押过户”落地落实？随州市不动产登记中心成立工作专班，组织业务骨干查阅学习法律条款，学习外省先进经验，了解各行业现实需求，与银行协商办理流程。最终，该中心选择中国银行随州分行作为试点单位，同时对不动产登记系统进行优化，实现解压再抵押的“无缝对接”。

6月中旬，随州市高新区某企业意向处置一批厂房，如果按先前流程，该企业办理业务的过桥资金高达2000余万元。

“现在‘带押过户’，‘5合1’一站式办理，您不用筹钱了。”在不动产登记中心的协助下，6月28日，买卖双方和银行代表在政务服务大厅签订了三方协议，共同提出过户申请，全程用时40分钟。

目前，该试点已被列为全省优化营商环境改革先行区项目。王涛表示，将尽可能做到申请材料更简，审核环节更少，业务办理更规范，交易风险更低，逐步实现不同银行之间“带押过户”和个人存量房“带押过户”业务。